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    还在涨!惠州连续三年房价大涨20%,临深片区最火热!

    2019-12-01 作者:陈校长 来源:https://www.fangj.net 点击 评论
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    惠州房价

    临深片区

    惠州楼市

    惠州楼盘

    粤港澳大湾区颁布限购令已过去三年。在这三年时间里,各种唱衰楼市的声音层出不穷,但让这批人万万没想到的是,限购不仅没有让楼市一路下滑,反而让临深片区成为抢手的香饽饽


    从房价涨幅来看,以惠州、中山以及东莞为代表的各临深片区在这三年时间房价稳稳上涨都保持在20%以上的涨幅。从限购实施的的情况来看,这三年楼市趋于平稳,没有大起大落。而且也让一手住宅紧张的城市留足了周转的时间。

    大湾区房价变化

    广州三年时间房价上涨86%


    根据研究中心数据统计,从2016年10月限购开始,到今年10月,三年时间广州一手住宅价格上涨幅度最高,达85.6%。

    而偏居一隅的肇庆房价上涨态势也不容小觑,上涨幅度仅次于广州,以79.5%的上涨幅度位居第二,这也有赖于粤港澳大湾区给肇庆楼市带来的“春风”!

    9城中,惠州房价以5.1%的涨幅摆尾,主要是惠州不限购,在各城纷纷推出限购限贷政策之际,惠州则成了“香饽饽”,2015年-2016年期间房价快速上涨,但在2017年市场限价令后,上涨趋稳。


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    火了的临深房价再也回不去

    粤港澳大湾区中限购令颁布后立即受影响比较大的是临深地区(包括东莞的凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇、清溪镇,惠州的惠阳、大亚湾区,以及中山的南朗镇),不过三年过去了,看三地一手住宅整体成交量,受限购影响并不大。

    三地中仅惠州未限购,所以惠州的成交量也是遥遥领先,三年网签量都在10万套以上,远超其他两城。

    在价格方面,因为深中通道重大利好消息加持的中山,房价则一路上扬,三年期间房价上涨48.9%,成为三城中上涨幅度最高的,当初珠江西岸的那个“香山”也让你高攀不起咯!

    而在临深的这些镇区中,房价上涨最高的则是紧靠深圳的东莞凤岗镇三年过去了,凤岗镇房价从2.3万元/㎡到3.2万元/㎡,成了很多深圳人也大喊“买不起”的地方!


    临深片区房价

    莞惠中二手住宅成交价

    限购后二手房迎来春天


    东莞和中山仅新房限购,二手房并不限购,所以限购令出台后,二手房反倒迎来了一波成交。


    三地三年二手房房价稳稳上涨,而且都整齐划一的保持在20%以上的涨幅。


    而相应的镇区中,房价上涨幅度差距则很大,房价上涨幅度最高的是东莞的清溪镇,三年期间上涨36.9%。


    主要是因为清溪镇前期新房新增供应较少,后续持续发力,再加上隔壁凤岗镇购房外溢,房价也随之水涨船高。


    热门楼盘上涨幅度达58.1%


    研究中心盘点了临深几个镇区热门成交的二手住宅,三年时间热门楼盘房价都上涨,除了几个楼盘上涨幅度在10%以下外,其余基本都在10%以上,上涨幅度最高的则是南朗镇的顺枫华庭。


    有趣的是东莞的樟木头镇和中山的南朗镇,热门的二手楼盘上涨幅度都很高。


    临深二手房价格

    文末福利:湾区11城限购限贷图速览

    看完上面数据盘点,对于大湾区买房应该买哪里,哪里限购,社保需要几年,戳下图:


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    惠州-九大核心优势

    优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断;

    优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员;

    优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地;

    优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口;
    优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市;
    优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港;
    优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建;
    优势⑧:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资;
    优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。

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