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    【城市话题】关于一篇惠州大亚湾房产投资/房价涨跌分析

    2019-11-30 作者:王 芳 来源:房价网fangj.net 点击 评论
    标签:

    惠州大亚湾房价

    大亚湾临深价格

    惠阳临深价格

    大亚湾科技发展

    深惠经济开发区


    惠州大亚湾房价,区域优势,投资价值,分析前言


    随国家战略“粤港澳”大湾区的规划以及深圳东进的双重利好的带动下,大亚湾作为深圳+惠州+潮汕的桥头堡位置优势凸显。近年来大亚湾投入重金完善基础设施、教育、医疗等配套,凭借着优越的区域优势,得天独厚的自然资源打造成宜居宜业的滨海旅游城市,越来越受到深圳刚需客户的青睐!

    区域定位:大亚湾,中国南海重要海湾。位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间。大亚湾北靠海岸山脉,东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护,总面积650平方公里,黄金海岸线达52公里。北接惠阳离惠州市32公里,东临惠东辐射汕尾,西面与深圳坪山、大鹏接壤,离深圳福田中心区50公里,离深圳宝安机场75公里,离香港65公里,海路47海里,地理优势明显。

    根据惠州市城市总体规划(2016---2017年)惠州以“一城三组团、双核心结构”为核心,规划区分为四个次区域:惠城次区域、陈江-仲恺次区域、惠阳-大亚湾次区域、北部山区次区域。其中,惠城次区域和惠阳--大亚湾区域为目前重点发展的“双核心”。作为“双核心”之一的大亚湾,是珠三角东岸西区唯一的石化基地,坐拥丰富的自然资源。2017年,大亚湾区实现地区生产总值(GDP)505.1亿元,增长6%,GDP总量自建区以来突破500亿元大关。


    一篇关于惠州大亚湾房产投资的市场分析及专家建议


    行政划分:科学布局,先规划后发展,形成五区一岸线的格局。

    石化区:规划总面积29.8平方公里,已被广东省政府列为五个重点发展的石油化工基地之一。依托中海油1200万吨炼油和中海壳牌95万吨乙烯两大龙头项目,目前石化区已落户项目共计79宗,总投资1678亿元石化上中下游产业格局初步形成。

    港区:以惠州港为基础,重点发展港口、物流业,总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势,加上香港和记黄埔的参资入股,惠州港将进入崭新的发展时期,推动物流产业快速增长。

    中心区:用地面积约22平方公里,以行政、金融、商务、居住为发展方向,是打造沿海城区,突出滨海特色的核心区域,也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区

    西区:主要发展电子、汽车零部件产业,规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点,西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区

    黄金海岸旅游区:主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区,目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施

    一岸线:重点规划生活岸线和旅游岸线,挖掘港口岸线和工业岸线的潜力,使之形成一体,共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。


    一篇关于惠州大亚湾房产投资的市场分析及专家建议


    交通规划:大亚湾交通主干道为“四横十纵一环,与深圳对接有9条道路,其中龙海一路,龙海二路,龙海三路,石化大道已经通车。


    惠州大亚湾区域分析


    轨道交通:夏深高铁于2013年开通,深圳北到惠州南只要20分钟16.5元。延伸到上海把深圳、汕头、厦门、上海四个经济特区连在一起。

    地铁16号和14号线,是深惠主要对接的轨道交通,两条线都可以交汇到惠州南站。其中16号线起于深圳的龙岗坪山田心站距离大亚湾仅1.5公里,,在大亚湾塘横片区和惠州地铁一号线换乘到惠州南站。14号线起于福田岗厦北到坪山坑梓沙田站距离惠阳仅2公里,经惠阳到达惠州南站,全程45分钟。


    深圳地铁14-16号线路线图


    高速公路:惠深沿海高速(现为城市快速),深圳境内免费从罗湖到大亚湾澳头出口约40公里,收费5.8元,节约了市民的交通成本。

    深汕高速:起点为龙岗荷坳可以转机荷高速到达深圳各区,从坑梓出口到大亚湾约5公里

    惠大高速:是大亚湾连接惠州市的高速公路,南北贯通交汇于深汕高速和惠深沿海高速,形成惠州到深圳、香港的第二通道

    快速公路:南坪快速、东部过境通道、坪盐通道的开通,近一步的提升了深圳东部区域与深圳中心区域的交通速度,让一小时生活圈成为现实


    区域交通图.jpg


    学校配套:大亚湾区委、区管委会今年来大力发展教育、卫生、完善商业配套。2016年新建4所公立学校,新增加7700个学位,同时引进私立学校如广东外国语学校、北大培文学校。使湾区教育得到大的提升并从2014年起实行积分入读,实行12年免费义务教育。

    惠亚医院是湾区唯一的一所三甲医院,同时也是可以捆绑深圳医保的医院。,碧桂园翡翠山商业、灿邦国际、荃新时代商业城、龙光城沃尔玛。已经开业的世纪城商业城、万达广场、澳头沃尔玛、大润发、天虹的商业体,满足市民的购物娱乐休闲的需求。


    华中师范附属大亚湾学校


    未来预判:随着地铁14号线16号线的开通,大亚湾到深圳的交通时间大大缩短,一体化的进程加快,同城化进一步提高,商业、教育、卫生等逐步的完善。大亚湾的未来以其优势的产业基础,优越的地理位置,得天独厚的自然山海资源必将成为宜业、宜商、宜居的滨海旅游新城。


    惠州大亚湾龙光城湖景别墅



    投资大亚湾房地产的几大优势:

    1、地理位置优越,与深圳坪山交界离坪山中心区12公里

    2、交通方便、地铁高铁高速快速连接深圳,现实1小时生活圈

    3、价格洼地,均价13000元--17000/平米,坪山中心区价格的1/4

    4、不限购,粤港澳9市唯一不限购得两个城市之一

    5、产业基础雄厚,自然资源丰富,配套设施完善


    惠州大亚湾科技发展


    那么置业惠州有哪些好楼盘选择呢?下面这些楼盘值得一看!


    1,惠州 [龙光城] 最具有代表性楼盘, 临深地铁最近500万平别墅大盘

    项目位于大亚湾核芯区域,距深圳坪山仅100米。总建面约500万㎡,共分24期开发,由中国23强房企龙光集团倾力打造;历经9年精耕,已有2.5万户业主选择龙光城,绝对是置业不二之选。目前在卖户型:商住公寓41-56平,精装修13500元/平,不限购,不限贷,不占名额,首付8万起。大湾区稀缺叠墅148-155平。精装修交楼,超高赠送面积,户户花园/车库赠送,(想了解龙光城二手房价格欢迎来电咨询)惠州临深地铁最近别墅大盘,龙光城投资与自住最佳选择,营销中心销售:158-1538-8758 林经理(微信同号)欢迎来电参加团购享受额外赠送3年物业


    龙光城沙盘图片


    【龙光城·樾府】北六期 

    【稀缺】:整个地块占地7.8万㎡,建面仅6.9万㎡,容积率仅0.88,绿化率30.31%,总户数453户,建筑总高度13.35m

    【立面】:二段式立面搭配(高级别铝板及石材)

    【禅境】:2.0新中式禅境园林,定制级新中式大门

    【水系】:550米景观水系,中式叠石折桥

    【板楼】:仅4层,全板式结构,户户朝南,南北通透

    【电梯】:真·1梯2户 ,1部电梯仅4户使用

    【层高】:奇数层3.5米层高,偶数层3.1米层高 

    【露台】:7.3米奢阔大露台,阔景赏园

    【交楼时间】:2020年12月30号


    别墅效果图.jpg


    2,【新力·睿园】地处惠州惠阳白云新城片区,距深圳仅1公里,离深圳14号线沙田地铁口仅3公里,用一句话来形容项目的区位“近似深圳,跨界生活”。 项目规划总占地面积42567平方米,建筑面积193272平方米。主要建设10栋住宅楼、商业、幼儿园以及其他配套设施项目作为深惠同城首个地铁站点物业,所在的白云新城定位为深东新中心,对标深圳福田CBD中心,与坪山高新区,相互融合与呼应。打造的360°双园生态林社区和建面约89-123三至四房四优升级产品。看房免费专车接送:158-1538-8758 林经理(微信同号)欢迎来电参加团购额外享受98折优惠,


    新力睿园白云新城区地铁盘


     3,惠阳白云新城片区.星河盛世为星河集团进入惠州成功开发星河丹堤后的第二个豪宅标杆项目,延续了星河豪宅血统及尊贵品质,也将成为星河集团继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目,将秉承星河盛世“城市副中心”豪宅定位,并参照星河地产第一豪宅“星河WORLD银湖谷”(深圳龙华、售价7-8万/㎡)高标准打造,缔造星河盛世3.0。必将打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。     惠州星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城(内环路)、深圳地铁14号进入惠州第一站,距深圳坪山不到3公里;项目共12栋【本期主推户型】,


    A:89平 四房朝南-超高赠送面积17平方                          B:91平 南北通四房-赠送20平方

    C:115平 南北通看高尔夫球场高拓四房-赠送25平方        74三房朝南--待定加推


    QQ截图20190503182358.png


    4.恒大棕榈岛紫荆学府项目所处的位置是白云新城内环路,深圳地铁14号进入惠州第一站,距深圳坪山不到3公里,凭借交通上得天独厚的优势,实现深惠半小时的黄金生活圈。多条交通线路连接深圳,将为您以后工作生活出行提供相当大的便利。紫荆学府住宅区园林设计面积约为60650平米,规划景观湖面积约5700平米、6300㎡风情商业街、约3000㎡五星级铂金会所,一所高中名校恒清学校,让恒大业主享受一站式生活教育娱乐休闲生活。目前在售户型92-97-107-111-126-141平精装修13000-13500元/平,(最后一栋目前在认筹锁定房号中)恒大紫荆学府项目是临深性价最高楼盘,两个月时间卖一千多套,惠阳销冠盘,投资与自住首选


    惠州恒大紫刑学俯精装修出售


    5,新力全国五十强房企——新力地产出品,品质保障;项目十月一号推出一口价 特价房源,8500元/平。先到先得,看房免费专车接送:158-1538-875 林经理(微信同号)欢迎来电参加团购享受额外98折,轻轨新城河畔学府美居,建面约86-108㎡地铁物业  均价8200-9000元/平,河畔学府美居匠心打造,纯板式南向2-3房即将钜献全城。


    惠州新力龙小区效果图片


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