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    惠州执行房地产契税新政以申报缴税日期为准

    2019-09-22 作者:房兄 来源:房价网 点击 评论
    标签:

    契税

    惠州

    市地


      喜大普奔,房地产交易环节税收优惠政策在惠州已生效,从此惠州契税不再区分“普通”和“非普通”住宅,即使你买再大价格再高的房子,契税也不会超过2%。而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案:市地税局表示,契税新政以缴税时间为准,2月22日及以后申报均享受。


      落地

      2月22日我市开始执行新政


      2月19日,国家三部委联合发文,对契税和营业税进行了调整。东时记者从市地税局了解到,从2月22日起,我市已开始实行新政。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。


      其中,对于首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。


      市地税局负责人表示,2月22日我市开始执行新政,市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级。据悉,此次优惠税政有两个最大变化:一是不再区分普通住房和非普通住房(俗称“豪宅”标准),一套房、二套房均可按优惠税率缴税;二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点,不再以购房合同签订时间为准。


      新的优惠政策实施后,意味着和“豪宅税”拜拜。


      房地产人士

      下半年部分楼盘售价或涨10%以上


      商品房交易契税优惠政策不仅直接降低人们买房负担,该政策还普遍被地产界人士当成楼市政策全面宽松重要信号,这必将进一步刺激惠州楼市消费,加快去库存速度。


      一楼盘营销人士认为,此前央行降息、降准等行为,并非专门楼市而设,而不久前房贷首付降低等政策,利好也集中于银行放贷环节。而本次契税优惠政策,则直接体现在政府税收方面,属于另一交易环节。“契税优惠政策出台后,房产交易的银行房贷、纳税这两大交易环节都有了优惠政策,此举措可以说是打通了房产交易利好的‘最后一公里’,宽松环境下房地产消费也迎来新的发展阶段。”


      地产观察人士李建锋说,近期楼市利好政策利好频传,市场环境宽松程度属于最近几年少见。他认为,多重利好政策以及外围市场带动,不仅大亚湾市场今年将会持续回暖,惠城区、仲恺高新区楼市今年也将承接多重利好,持续快速的跑量必然会带动房价和市场信心的双重回升,今年下半年惠城区部分楼盘售价或许有10%以上的涨幅。


      热点答疑


      契税新政出台后,惠州买房人炸开了锅,网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至,为此东时记者整理了相关问题咨询了市地税局。


      哪些人能享优惠?

      问


      闵先生家里有一套房子买了一段时间,但一直没去办理契税。一看到这则消息,闵先生一直琢磨,自己到底在不在优惠范围之内呢。那么,对期房来说,已经签订了购房合同、备案过,但还没有缴税、交房,或者税款已经交给开发商代办的,还能享受优惠吗?


      

      答案是可以的,本次优惠政策是以税务申报时间为准而非网签合同时间,即以办证申报纳税为时点,只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。也就是说,不论网签发生在何时,只要购房者在2月22日之后申办缴税的,都在优惠的覆盖范围内。


      对于新房来说,若契税已交手续已完成办理,则不能享受契税优惠。但若相关资料已交给开发商,但并未办理的可以拿回进行重新申请。


      已缴纳契税能退吗?

      问


      惠州网友“浮生若尘”的契税缴纳最后期限是3月8日,一时头脑发热2月16日交了,按3%收的税,按新政只需1%。这种情况怎么处理?


      “买了二手房,这几天忙着把税交了,但是还没来得及过户,能够享受新政策吗?”房地产契税新政下来后,那些卡在时间点上的人能否享受政策?


      答

      市地税局答复:“该网友缴纳的契税在2016年2月22日前已办理,未能享受相关的优惠政策。申请退税必须符合国家有关退税的各项规定才能依程序办理,购房的纳税人可以申请退契税的情形有:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前取消交易,房屋未发生产权转移的,可退还已缴纳的契税。”


      这意味着,理论上,只要未过户,和卖家协商后,可先取消交易办理退税,再重新交易重新申请即可享受到新政优惠。要注意的是,按照惠州目前楼市走势,等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产,还是未知数。


      缴税费二套如何认定?

      


      以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套,此次政策涉及家庭第二套改善性住房,那么是否为家庭二套如何认定?


      答

      市地税局表示,在申报缴纳契税时,纳税人申请享受税收优惠的,市地税局各个契税征收单位会提供一份《购房人家庭住房情况诚信保证书》给纳税人填写,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。


      地税、房地产主管部门已经实行房屋信息共享的地区,主管税务机关会依据《购房人家庭住房情况诚信保证书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询,查询结果符合规定的依法享受契税优惠;假如地税、房地产主管部门未实行房屋信息共享的地区,则以纳税人书面诚信保证依法享受住房契税优惠。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,税务机关今后如有证据证明购房非本人家庭(唯一/第二套改善性)住房,税务机关有追缴少缴税款、加收滞纳金,并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权力。并将不诚信记录纳入个人征信系统。


      市房管局表示,惠州目前地税、房地产主管部门暂未实行房屋信息共享,市民无需到房管局查档,只需要在申办税收优惠时以书面形式签署一份诚信保证,填写家庭真实情况即可,税务机关再核查一旦发现不诚信将依法处罚。

    (来源:东江时报)


    (刘兄-是惠州房价网-旗下临深置业专家组 成员(刘瑟),专注于 惠州临深区域:惠阳、大亚湾房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。)想要了解惠州房产 请联系团购经理刘先生:1800 2566 273 微信同号 / 1800 2566 273 微信同号参与团购享受额外优惠,以房管局备案价的基础上打折。房价网官网:www.fangj.net

    惠州-九大核心优势

    优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断
    优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员
    优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地
    优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口
    优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市
    优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港
    优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建
    优势⑧:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
    优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。


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