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惠州星河盛世+临深500米+白云新城去+地铁口300米+名校环绕

2019-09-11 作者:陈校长 来源:https://www.fangj.net 点击 评论
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惠州星河盛世

惠州星河盛世

惠阳白云新城

惠州星河盛世+临深500米+白云新城去+地铁口300米+名校环绕

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项目介绍

星河所在,必定中心

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本期楼评,小编将重点介绍星河在惠阳继“星河丹堤”之后的又一全新的项目——星河盛世。

【新品信息】

首批将推11、12两栋共416套,楼层30-33层,分为两梯四户和两梯五户,1-2层为沿街商铺,3层以上起售。共四个户型:74-79㎡三房、89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房,均为毛坯交付,预计2020年底交楼。价格可参考周边楼盘保利阳光城(均价1.4万/㎡、恒大棕榈岛1.5万/㎡)。


首先看看项目周边有哪些竞品

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一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于惠阳区淡水街道土湖村下寮村地段,地处惠阳白云新城规划区,门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道,东侧距离惠阳中心区较近。距离惠阳区政府直线距离约2.8公里(百度测距),在惠阳区政府周边有天虹、三和医院以及惠阳重点中学中山中学,与项目一路之隔还有棕榈岛高尔夫球会。

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【自驾】周边交通便利,2020年开通的深汕高速白云坑入口离项目不远,可直接上高速通往深圳。另外,沿内环路往北可直接转北环路通往惠城。
【地铁】根据规划,地铁14号线惠州段的“白云站”与项目直线距离约有2.2公里(人肉估测,仅供参考),但目前惠州地铁开建时间尚不确定,且该项目与规划线路距离较远,因此该项目受轨道交通利好的影响比较有限。
【公交】项目周边较少设置公交站点,公共交通出行还有待提升和改善。

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②惠阳白云新城片区的产业及交通发展
项目所在惠阳区白云新城片区,是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好,从2017年起,白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一,其中不乏碧桂园、保利、恒大等大型品牌房企的加入,使该片区热度不断提升。

白云新城位于惠阳与深圳坪山交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。

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目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)、仲恺路等,总建设期5年。

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生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊。
商务打造:打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

宜居打造:未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。


星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、金融、置业、产业四大业务集团。业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。版图覆盖珠三角、长三角、京津冀三大重要城市经济圈,为国内大型综合性投资集团。商业运营规模逾180万㎡,逾1000亿资产,连续七年荣膺中国房地产百强企业称号,多次荣膺中国蓝筹地产奖项。

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打造包括城心系(城市轴心地段品质住宅产品)、资源系(结合珍缺山水资源开发的豪宅产品)、精品系(城市次中心精心研发打造新移民生活产品)在内的完整住宅产品线,被业界誉为“红线范围内产品叠加价值最多的开发商之一”。布局深圳、广州、天津、南京等逾22座主流城市,足迹遍布中国繁华地标。

 

大坪山白云新城

绿色新城+双轨盛荟

深圳东进定位大坪山白云新城

深圳东进,坪山升区。在深圳1.4万亿东进战略与大湾区相互推动下,临深片区—大坪山白云新城扮演越来越重要的角色,担负起承载深圳外溢人口的角色,以“收入高、房价低、幸福感强”的特点为深惠一体化助力。

大坪山白云新城主要是惠阳白云坑地段,是惠阳区主要打造的门户形象区。片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。以惠阳区高标打造白云新城为契机,投资约400亿打造多个对标深圳的PPP项目。金融商务轴,商业综合体,水岸景观带在此拔萃,成为比美“深东华侨城”的宜居宜业新城。

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【星河盛世】位于白云新城发展的轴心位置,门前的内环路连接金惠大道、白云路两条主干道,可直抵深圳。同时,毗邻惠阳区政府,居CLD中央行政生活区之央,享行政、经济、文化、教育以及商业的便捷。

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【星河盛世】自然资源环绕,近享天然的淡水河、半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场等资源,城市绿肺相拥,居住在这里,享健康与休闲的雅致生活。周边的高尔夫资源,颇具富人圈层的标志和尊崇的礼遇。

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星河盛世,心筑未来

地铁一站进深,30分钟直抵繁华深港

项目位于深惠半小时黄金生活圈——大坪山白云新城内环路,邻近深圳地铁14号线(建设中)进惠首站白云站及高铁坪山站,拥有“4条高速,2条快速,2条高铁,2条地铁”的立体交通网,多种方式半小时畅达深圳,玩转香港。



项目地段

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12班品牌幼儿园,打造成长乐园

项目特引入优质的教育品牌与师资力量,内部规划12班品牌幼儿园,为业主配备优质的幼教资源,助力孩子的健康成长。


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项目配套


1.8万星河商业,休闲购物,繁华即享

1.8万㎡临街商业,打造下楼即享美食盛地、时尚购物、休闲娱乐等品质生活,为业主带来“商、住、娱、乐、购”的时尚升格。

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商业配套

项目自带1.8万㎡沿街商业;周边新开发楼盘居多,商业方面配套目前较为匮乏,有待发展和逐步成熟;短期内可以选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。

惠州星河盛世+临深500米+白云新城去+地铁口300米+名校环绕

区政府附近的商业已经非常成熟,图为其中已经在运营中的天虹商场,虽说品牌跟深圳的一线大牌无法比,但满足日常生活应该是足够的。

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教育配套

社区内部配建一所12班的品牌幼儿园,按照目前的学区划分应该是在附近的半岛学校和棕榈岛学校可以上学。


不远处“保利阳光城”社区内配建一所36班小学,目前建设中。
一路之隔的“恒大棕榈岛”内部配备1所幼儿园(已开始招生)、一所中英文私立学校(由国内和英、美、新加坡的国际名师共同执教的国际学校)、一所公立小学(建设中,“清华恒大学校”)。


附近还有惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学和惠阳中山中学等公立教育资源。

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对比2017年,今年惠阳区初中招生呈现出的最大变化是,淡水城区公办初中取消了多校划片“对口直升”和“电脑随机摇号派位”两种录取方式,采用学区划分录取。其中,惠阳高级中学例外,该校招生采取惠城区“划片招生”与惠阳区生源“对口直升”相结合办法。

淡水城区的公办初中和小学的学区划分情况如下图所示,按照划分,星河目前可以就读半岛学校和棕榈岛学校,后期周边几个新建学校成熟之后,学区有可能发生变动。

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娱乐配套

附近有半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心和市政广场等休闲娱乐设施,较为丰富。

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一路之隔是恒大棕榈岛社区,社区内部有设置会所和棕榈岛高尔夫球场。

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医疗配套

附近4公里范围内(与项目直线距离,百度测距)配套有惠阳中医院、三和医院、秋南医院和惠阳人民医院等医院。

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项目环境

6万主题园林,480米运动跑道,悦享健康

采用法国印象派主题园林风格打造5.9万㎡趣味景观空间,囊括商业街、睡莲花园、双泳池、儿童活动场、480米运动休闲跑道、阳光草坪和全龄段泛会所,置身园林的浪漫体验贯穿于生活的方方面面。

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项目户型及样板房介绍

建面约89㎡坐北朝南;空白方格为全赠送面积(赠送一个房间)

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建面约92㎡南北通透;空白方格为全赠送面积(赠送一个房间)

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建面约115㎡南北通透;空白方格为全赠送面积(赠送一个房间)

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临深买哪里最好


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惠州买房-九大核心优势

优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断
优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员
优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地
优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口
优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市
优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港
优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建
优势⑧:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。


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