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    深度解读“深圳先行示范区”重磅利好,临深越近价值越高!

    2019-09-10 作者:王 芳 来源:房价网fangj.net 点击 评论
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    户型鉴赏 (下叠)148㎡两房两厅三卫户型赏析:阔景大宅,双阳台,前庭后院,自然生态居家;约7.3m大开间,逾30㎡私卫主卧,尊享主人华贵格调生活。 龙光城樾俯别墅148平户型图片 (上叠)

    深圳先行示范区

    龙光城樾俯别墅

    惠州临深别墅盘

    大亚湾龙光城交通配套


    惠州龙光城北六别墅即将入市

    上周天(9月8日),在龙光城项目营销中心,深圳淘房志创始人顾洪波进行了深度揭秘:先行示范区下的财富新逻辑的演讲。想了解龙光城樾俯别墅148-155平/欢迎来电咨询158-1538-8758 林经理(微信同号)



    深圳先行示范区


    顾总认为,深圳建设“社会主义先行示范区”已经不是深圳一个城市的问题,也不是广东省的问题,而是变成了国家战略。
    在这种情况下,大量的外币资金包括海外资金会涌入深圳核心区优质资产,深圳优质住宅将逐渐变为非卖品,大量涌入的年轻人都必将向东莞、惠州扩散,这是一个必然趋势
    以下是顾总的核心观点:


    NO. 1|深圳定位“全球标杆城市”意义重大


    最近全国人民都在关注深圳的先行示范区这件事情,不仅是深圳人关心,包括广州人也关心,上海人也很关心,惠州人也很关心。


    深圳先行示范区


    我刚刚听到一个数据,我们8月份的先行示范区的政策出来之后,龙光城这边外地客户(非广东省客户)购买的比例占了30%以上,说明全国人民对先行示范区的关注度非常高。

     

    我们首先聊一下这个热点话题,很多人都知道先行示范区,但是不一定清楚它到底意味着什么,所以我简单跟大家讲一下。


    ( 1)

    首先,在大湾区规划定位中,深圳的定位比广州是要低的,但先行示范区出来之后,深圳的城市定位有了飞跃式的提升。

    粤港澳大湾区规划纲要中,深圳只是四大中心城市之一,香港、广州、深圳、澳门;现在明确深圳是核心引擎,这是非常重要的一点。


    ( 2)

    以前深圳是全国性的经济中心城市,现在要建成全球标杆城市。而整个中国现在有全球城市定位的城市只有2个,一个是上海,一个是深圳。


    上海以前就有了,深圳现在刚刚有,而北京是没有这个定位的。



    (3)

    上海的定位也是国际大都市,但是深圳是全球标杆城市。全国现在城市定位最高的两个城市,一个是上海,一个是深圳,是和上海看齐的。


    (4)

    现在深圳是全国人民的深圳。最近几年非常多北京的朋友、东北的朋友以及全国各地非常多的人在深圳买房子,在这种情况下,大量的资金会涌入深圳核心区优质资产。


    (5)

    深圳优质住宅将逐渐变为非卖品,大量涌入的年轻人都必将向东莞、惠州扩散。这是一个必然趋势,是一个没有办法的趋势。


    大家知道,东莞临深的虎门、长安、塘厦、凤岗的房价很多都是3万/m²以上,这在以前是很难想象的。东莞等临深片区都已经是3万/m²,惠州这个价格迟早会补涨。


    惠州与深圳临深房价距离


    NO. 2|中央定调推动深莞惠联动发展

    惠州会变成深圳周边最重要的城市之一


     (1)

    深圳“先行示范区”和惠州大湾区有什么关系?谈一下非常重大的隐形利好,文件里面提出了“推动深莞惠联动发展”、“探索推广深汕合作区管理体制机制”,中央政府已经在定调要推动深莞惠联动发展。


    (2)

    最近又有一个最新的新闻,深圳西丽要建一个西丽高铁新城。我们知道深圳的高铁站最主要的是深圳北站,将来西丽的高铁站比深圳北站更大。


    从西丽出发会建一个深汕高铁,半小时之内要到达深汕合作区,中间有几个站点,西丽站、坪山站、惠州南站、深汕合作区赤石站,半个小时之内,这意味着惠州有非常大的机会。


    (3)

    很多人没有注意到,粤港澳大湾区里面,惠州的排名是在东莞前面的。因为东莞本身也没有土地,东莞本身3000多平方公里,也就比深圳大那么一点点,东莞的土地也是不够的,反而是惠州有大片土地。


    ( 4)

    将来国家要重点发展中心城市,比如深圳以及中心城市周围的城市群,东莞、惠州就是深圳这个中心城市的城市群;


    这一点对惠州也是非常大的利好,惠州在全国范围内算是一个三线城市,但是将来会变成深圳周边城市群最重要的城市之一。



    惠州土地资源


    NO. 3|未来大量年轻人和大量产业往惠州转移

    距离深圳越近的物业价值越高!


    ( 1)

    最近每年大概50多万年轻人涌进深圳,十年就是500万,包括现在非常多年轻毕业生涌进东莞和惠州,将来整个深莞惠一定是6000多万人口以上。

    在这种情况下,大家都知道深圳的面积也就2000多平方公里,必然会有大量年轻人和大量产业往惠州、东莞转移,这是大的趋势,并且是不可阻挡的趋势。


    (2)

    惠州不仅是惠州人的惠州,并且还会成为深圳人的惠州。

    深圳去年的安居房在塘厦拍卖一块地,就是建深圳的安居房,因为深圳已经没有特别好的土地给深圳的人才住,将来也不排除深圳政府在惠州买地来建深圳的安居房。


    (3)

    大湾区规划+先行示范区背景下,深圳惠州的轨道交通必将加速,并且加速的速度会非常明显。今年、明年大家就一定能感受得到。


    要高度关注深圳惠州的轨道交通规划。深圳和惠州的地铁线路定下来之后,一定要了解地铁站周边的房产,地铁站周边的房产一定比离地铁远的房产涨得更快。


    ( 4)

    离深圳越近的楼盘未来价值越高,因为将来享受的利好是越大的。


    长线投资,等待大湾区规划逐步兑现。大家要长线投资,不要想着今年买了明年就卖,2015年、2016年那种一年之间翻倍的状况现在比较少见,也比较难,所以大家要长线投资,要慢慢等待深圳和惠州规划一点一点的兑现。


    惠州临深一线楼盘



    龙光城500万㎡醇熟生活大城



    龙光城6万平龙光湖景观

    项目实景图


    作为中国房地产百强企业,龙光城耗费9年光阴匠心积淀,精筑500万㎡醇熟生活大城。


    大亚湾龙光城沙盘图


    项目自带约26万平米的商业配套,其中约10万平米的龙光商业广场已经开业;与15所学校为邻,全龄段学府环绕,教育资源非常丰富。


    龙光城10万平成熟商业广场


    在延续龙公馆新中式园林的风格上,龙光城将枯山水禅意庭院再次升级,以水景为主线,山、石、花、树交错造景,打造精巧素雅的景观和空间,无论是自住还是待客,都是非常舒适的。


    项目主推建面约148-155㎡联排叠院,容积率只有0.88,这意味着更加宽敞的楼间距、更多的绿化,而且得房率超高。


    大亚湾龙光城北六别墅栋楼详情


    在产品设计方面,项目的高端和舒适性也是非常少见的:


    专梯入户大堂,一梯两户,刷卡入户,尊享居家私密生活;多阳台、露台设计,既采光又通风,全明空间通透生活。


    目前龙光城主推建面约148-155㎡联排叠院,即将于近期入市,项目另外还有建面约92-126m²的瞰景高层和39-60m²的精装公寓,感兴趣的朋友要抓紧时间了。


    龙光城北六期别墅效果图片


    【龙光城·樾府】北六期 

    【稀缺】:整个地块占地7.8万㎡,建面仅6.9万㎡,容积率仅0.88,绿化率30.31%,总户数453户,建筑总高度13.35m

    【立面】:二段式立面搭配(高级别铝板及石材)

    【禅境】:2.0新中式禅境园林,定制级新中式大门

    【水系】:550米景观水系,中式叠石折桥

    【板楼】:仅4层,全板式结构,户户朝南,南北通透

    【电梯】:真·1梯2户 ,1部电梯仅4户使用

    【层高】:奇数层3.5米层高,偶数层3.1米层高 

    【露台】:7.3米奢阔大露台,阔景赏园

    【交楼时间】:2020年12月30号



    龙光城北六期别墅位置图片


    户型鉴赏

    (下叠)148㎡两房两厅三卫户型赏析:阔景大宅,双阳台,前庭后院,自然生态居家;约7.3m大开间,逾30㎡私卫主卧,尊享主人华贵格调生活。



    龙光城樾俯别墅148平户型图片


    (上叠)155㎡两房两厅三卫户型赏析:阔绰双厅,明朗厨卫,动静分离品质人居,南北通透;约7.3m大开间,逾30㎡独立主卧,阔景露台,尊享主人奢适生活。



    龙光城樾俯155平户型图片


    《我所介绍的都是惠州大亚湾和惠阳离地铁站比较近的楼盘》大概价格和地理位置,有什么优势,如需了解更加详细信息请联系我 ,说出您的需求(我会用我的专业的了解)保证为您匹配到最适合的房源;为您购房之路保驾护航(以下报价和现状都是真实有效的) 看房免费专车接送,158-1538-8758 林经理(微信同号)欢迎来电参加团购额外赠送3年物业费



    大亚湾龙光城楼盘电话



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