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重磅!惠州开发楼盘须先建学校,扩大教育资源!

2019-09-10 作者:房兄 来源:房价网www.fangj.net 点击 评论
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教育资源

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重磅!惠州开发楼盘须先建学校,扩大教育资源!

为了缓解教育资源紧张问题,今日惠州市自然资源局对外公布了《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案),要求房地产项目建设之初必须建设教育配套,教育部门在接收之后一年内就要开门办学。

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重磅!惠州开发楼盘须先建学校,扩大教育资源!


 敲黑板、划重点,本次新规草案的重要内容包括:


1.制定控制性详细规划开发商必须严格执行;

2.按照小区的规模,相应地建设幼儿园、小学、中学等;

3.小区太小不够标准的,应与相邻小区联合建设

4.相邻没有小区或没有建设用地的,住宅项目按比例承担费用

5.分期开发的项目,学校要和第一期住宅一起交付;

6.学校建设情况也列入住建部门监管,建设进度或将影响预售证的发放;

7.住宅建成了,但学校还没建成或建的不合格,将无法进行交房步骤

重磅!惠州这项新政策;开发楼盘须先建学校,扩大教育资源!

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住宅配备教育资源,标准如何计算?

1.小区总建筑面积>15 万㎡或住户>1500 户,至少配建1 所幼儿园。

2.小区总建筑面积>30 万㎡或住户>3000 户,至少配建1 所小学。

3.小区总建筑面积>100 万㎡或住户>10000 户,至少独立配建1 所中学或九年一贯制学校。

于没有达到建设标准的小区,我们整理了以下问答:

没有达到以上标准的住宅小区怎么办?

答:没有达到以上标准的小区,采取与相邻其它住宅联合建设中小学、幼儿园的方式。

想和相邻小区共同建学校,但旁边的小区已经达到了建设标准该如何处理?

答:签订合作建设教育配套设施协议,按比例分摊建设费用。

住宅项目附近已经有教育配套或者建设用地,但没有其它住宅项目合作,怎么办?

答:与政府部门合作,按规划要求建设。

住宅项目附近没有学校建设用地的,怎么办?

答:采取异地建设,将住宅项目总建筑面积或户数折算为班级数。

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出绝招,确保执行!

1.施工方案报审时,检查!

自然资源部门在审查住宅项目建设工程设计方案时,应当按照拿地时的要求,将教育配套设施设计纳入审查范围,并征求教育行政主管部门的意见。 

建设单位应当在30日内将批准的建设工程设计方案报送教育行政主管部门备案。 

2.教育行政主管部门,签合同!

教育行政主管部门在出具意见,应当与建设单位签订《配套教育设施建设合同》,明确项目名称、具体位置、用地面积、建筑面积、教学辅助设施(操场、绿化、围墙等)、建设质量标准、建设时间、竣工验收、移交程序及时间、产权归属、违约责任等内容,确保将土地出让合同中的配套教育设施建设各项技术指标和双方责任落实到位。

3.住建部门,查!

分期开发的住宅项目,应当与首期住宅项目同步建成交付使用住建部门在预售管理过程中,对建设单位按照计划进度完成教育配套设施进行监管。

配套教育设施未与居住区项目同步建成的,或者建设不符合相关建设设计规划和标准的,自然资源部门不予核发建设工程规划条件核实证明,住建部门不予办理工程竣工验收备案手续

也就是说,不保质保量保时间地建设教育设施,开发商将在拿预售证、交房上受到限制。

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通过一环一环的保障和监督,开发商想拖延工期、或者暗地里修改规划都行不通了。

教育行政主管部门在接收配套教育设施后,应当在接收后一年内投入使用,办成公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

以前某某某点读机,妈妈再也不用担心我的学习,现在这句话要变变了,买惠州的小区,妈妈再也不用担心上学的问题!

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惠州-九大核心优势

优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断
优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员
优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地
优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口
优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市
优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港
优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建
优势③:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。

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