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粤港澳大湾区未来房价可谓是一路“高涨”升值空间是必然的

2019-09-09 作者:房兄 来源:房价网www.fangj.net 点击 评论
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粤港澳大湾区

大湾区

粤港澳大湾区未来楼市 可谓是一路“高涨”升值空间是必然的,规划刚公开,整个大湾区的楼市逐渐火热起来了,房地产楼市会怎样走,特别是楼价是否会涨?能涨多少?


首先粤港澳大湾区内的房地产市场长期前景看好。中国所有一二线城市都在加速聚拢人口过程当中,大湾区凭借政策优势加速发展,区内目前7000万常住人口,未来人口过亿绝不是梦话。人口增加,居住需求就要释放;另外随着经济增长,收入提高,人均购买力也将得到提升,至少在大湾区建成的2035年之前,也就是15~20年内,湾区内各城市都仍将是房地产发展的黄金期,在这个期间内,房价整体趋势一定是上涨的。想了解惠州房产请联系王经理 157 6661 7815(微信同号)参与团购请看楼底

粤港澳大湾区楼市

其次是湾区内未来3~5年的中期前景具有一定的不确定性,特别是有可能会出现反复。主要是目前国内正在探索居住的改革,所谓多主体供应,多渠道保障,包括共有产权房,集体用地进入租赁市场,租赁市场培育,公租房完善等多种新的产品与服务都在试验当中,而且这些试验刚好很多都放在了珠三角这些城市中。新模式试验效果好,那就扩大、推广,效果不好,那就撤销、改革,其最终结果可能大相径庭。湾区内各城市在这个阶段,不但楼市新事物多,而且新政策比较多变,加上调控时松时紧,所以楼市前景相对较难把握,中期变数较多。


最后是湾区今年的楼市,受到重大利好刺激,各地肯定借势炒作一番。目前湾区内不少城市都有库存都偏紧张的情况(广州9个月左右,佛山8个月左右,惠州7个月,深圳9个月左右),加上限价政策放开,湾区利好释放,相信短期内区域多数城市房价将出现轻微的上涨(就算面价不变,也会收回去年底较大的折扣)。但房价上涨又和管理层的目标相悖,所以市场急需补库存,又要稳预期。

粤港澳大湾区不限购

以上是我对大湾区整个大市场总的看法。我还想强调,哪怕大湾区规划不公布,广佛肇,深莞惠,珠中江这三大城市群至少在楼市领域已经逐步趋于同步发展。现在大湾区规划公布了,湾区9市楼市同步发展的趋势会越来越明显,即楼市同好同差,房价同涨同跌。当然城市间的行情还是有区别的,不同板块之间涨跌速度也有差异。但那都是微观上的东西,今天暂且不论,日后有机会再说。

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       (王跃-是惠州房.价网-旗下临深置业专家团成员,专注于临深区域:惠阳、大亚湾房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。)咨询热线157 6661 7815 微信同号

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