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    惠湾临深区域标杆——富康·锦绣壹号踩盘解析

    2019-09-01 作者:林宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论


      惠湾临深区域标杆——富康·锦绣壹号踩盘解析

      

      今天要介绍的项目:

      它,以黑马形象冲出市场。  它,多次刷新区域的价格记录和销售记录。

      它,是区域的品质标杆。     它,是富康·锦绣壹号。

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      项 目 区 位

      富康·锦绣壹号西接深圳坪山、东连惠州大亚湾,是承接深圳东进战略布局规划的“第一盘”。


    锦绣壹号项目位置图


      根据“十三五”规划内容,坪山将被定位为东部智造中心,深圳东部门户和区域增长极,也就是确立了坪山是深圳东部的产业中心、服务中心和增长中心。

      根据深圳东进战略布局,在东进5年1.4万亿的投资中(2016-2020),40%将投入到坪山(共5824亿元),目标就是要将坪山打造成为深圳发展的第三极和东部中心,这样的投资力度甚至远超前海与龙华。


    坪山创新科技深圳东部中心

      此外,深圳市委六届七次全会明确提出高标准推进坪山高新区筹划建设,坪山将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群,预计2020年产值达到2800亿元,这片区位优势明显、生态人文独特的区域,正以深圳高新区“东部核心区”的姿态崭露峥嵘。


      坪山是深圳可开发空间潜力大的区域之一,建设深圳国家高新区坪山园区,能为深圳未来发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。


    深圳创新技术产业发展核心图


    富康·锦绣壹号的地缘位置,承载多方利好,成为“东部核心区”高新技术人才的美好人居安置地。


      项目规划介绍:

      富康·锦绣壹号分东、西两大区开发。东区为该项目的1-4期产品,于2015年9月首次入市,目前已推出1-3期的普通高层住宅(共17栋),户型建面约85/110㎡,售价从2015年的8500元/㎡提升至现在的19600元/㎡(带装修),是区域豪宅标杆项目,深受市场认可。


    锦绣壹号1至3期平面图


      据了解,该项目将于9-10月份推出4期的超高层新品。

      东区总占地面积约11.6万㎡,总建面约46万㎡,总户数3243户,容积率3.14,绿化率26%。项目规划配建一所十二班制双语幼儿园

      该项目自2015年9月入市以来,便以豪宅力作的定位,数度刷新市场的销售记录、价格记录,从而名声大响,获得大亚湾房协颁发的“楼市黑马”奖项,成为区域内价值标杆。


    该项目地下停车卡实拍图

      

      除了去化的迅速,富康·锦绣壹号在品质方面花了不少功夫。该项目引进了业内顶尖的万科物业,另外,不得不提的是其地下车库,曾在2017年获得“2017年度中国地坪行业十佳工程”奖项,车库的减噪地坪、LED指引标识和吊顶设计,都是其点睛之处。


      开发商介绍

      富康·锦绣壹号为富康集团开发建设,该集团是集房地产开发、商业、餐饮运营、物业管理等业务、是本土具有行业领先实力的综合性房企。


      交 通 区 位

      富康·锦绣壹号区域价值尤为凸显。该项目位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处,有沈海高速、沿海高速和在建的外环高速、南坪快速三期等交通要道覆盖。


    锦绣壹号区域交通路线图

      

      轨道方面,沿着锦绣东路,转丹梓大道,约23分钟的车程可抵达深圳坪山高铁站,距离正在建设深圳地铁14号线沙田站3.7公里、约7分钟车程......无缝对接高速、高铁、城市干道等立体路网,畅享珠三角便捷的交通生活圈。


      商业/休闲/教育配套

      富康·锦绣壹号目前在1-4期范围规划配建一所十二班制双语幼儿园,小学到初中,可根据自身情况选择深圳坪山或大亚湾的教育配套,如坪山同心外国语学校、坑梓中心小学、大亚湾第三中学、新寮小学等。


    锦绣壹号教育配套


      富康·锦绣壹号被几大公园环绕,有聚龙山生态公园、五马峰公园、板嶂岭公园、大亚湾儿童公园等。

      

      该项目配建2.2万㎡半围合式商业街,可售商铺200余套,但目前仅有营销中心附近入驻零散几户,项目对面有南边灶综合商业,不知未来5-8期会否规划建设大型商业配套。


      这片区域即将形成深圳东新地标。

      富康·锦绣壹号在建的4期产品是159米的超高层住宅,周边即将迎来入驻喜来登五星级酒店的216米写字楼,项目还紧邻刚在6月底落户的慧湾产业港——将建250米的惠州第一高双子座惠州云塔、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等,总建面约180万㎡,建成后园区进驻的人才总数将超过10000人。将来,这里或将成为深圳东的高端人才聚集地!


    惠聪集团大亚湾双子塔效果图

      慧聪写字楼效果图(图源网络)


      在售产品与价格分析:

      富康·锦绣壹号近日放出少量现房,建面约85/110㎡,售价约19600元/㎡(带装修)。


          该户型面向群体主要是刚需客户,配置2个卫生间,较为人性化;阳台宽绰,客厅与餐厅相连,整体通透敞亮。

          不足的是,入户至厨房的走道空间,显得有些浪费。


      建面约85㎡ 3房2厅2卫   户型图

          

    锦绣壹号85平米户型图



          该户型方正,南北通透;每个房间面积分配均匀;对比多数项目的设计,其厨房的占比可算“大方”;整体来看,性价比较高。

      建面约110㎡ 4房2厅2卫  户型图

      


    锦绣壹号110平米户型图

      


      富康·锦绣壹号于2015年9月首次入市,1-3期的17栋房源陆续在3年间取得13次预售证并进行推售。


      2015年 09月  首次入市,推出1、2栋共549套房源,备案均价约14500元/㎡。

      2015年 12月  该项目推出3、6栋共289套,备案均价约16500元/㎡。

      2016年 04月  推出5栋的216套房源,备案均价约18000元/㎡。

      2016年 06月  分别推售9、4栋共361套,备案均价约19800元/㎡。

      2017年 07月  当月,分别推出8、7栋共497套,备案均价约19800元/㎡。

      2017年 09月  推出12栋的240套房源,备案均价约19100元/㎡。

      2018年 07月  推出10栋的116套,备案均价约19100元/㎡。

      2018年 8月    推出13栋、243套房源,备案均价约19100元/㎡。


    锦绣壹号航拍项目图


      据了解,该项目或将于9-10月间推出4期的超高层住宅。据现场项目人员介绍,超高层产品为大户型住宅,层高约45层,3梯2户,共计约78套单位。


      大平层户型,在市面上本就极为罕见,深圳东将再一次刷新对于高端住宅的定义。


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