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一文解析惠州火爆的原因:粤港澳大湾区5年后房价预测;惠州房产投资价值与规划 分析

2019-08-09 作者:房兄 来源:房价网www.fangj.net 点击 评论
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粤港澳大湾区

  说起惠州楼市大家肯定会想到深圳,惠州确实承接了很多溢出的购房需求,再加上经济的原因,惠州也算是发展前景比较好的三线城市之一。今年粤港澳大湾区规范正式出台,惠州、深圳等在内的城市又引起诸多关注,那么以惠阳、大湾区为主要楼市阵地的惠州,究竟还有多少投资价值呢?惠州真的没有刚需吗?

粤港澳大湾区5年后房价预测;惠州房产投资价值与规划分析 ;五年后其他地区我不敢说,就惠州房价最起码会翻一倍,最近惠州临深区域(惠阳、大亚湾)又火了。大概是从3、4月份开始,惠州板块又异动了。摇号、一次性付款优先选房、冻资认筹,一些大品牌开发或者位置好的楼盘,纷纷提高了购房门槛。要求一次性或者首付五层以上,而拿到预售证的小楼盘,不出两周,也已经卖得七七八八,只剩下边边角角。


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  惠州为什么这么火?目前来说,理由有以下几个:


  一、惠州是粤港澳湾区概念里,唯一临深而不限购的城市。导致全国资金涌入


  二、海南限购,热钱流入沿海城市


  三、深莞惠要建试验区了


  四、香港特首林郑月娥来交流了


  五、惠州地铁会与深圳14号线和16号线链接


  六、深圳东进战略下,龙岗坪山板块利好带动了惠州临深


  这些所有原因加在一起,催化了惠州的楼市。其中最大的诱因,就是粤港澳湾区的概念,直接导致了全国各地的买家涌入。目前画下的三块大饼:雄安、海南、粤港澳湾区,雄安进不去,海南关大门,唯有粤港澳湾区在招手。


  而在粤港澳湾区门槛较低的三个城市里,肇庆,不挨广深,山高地远;江门,设了半年社保的条件;唯有惠州,没有设限。几把柴丢进来,自然而然惠州就火了。


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  那么问题来了。惠州现在已经遍地一万三、一万四的房子,还值得投资吗?现在进场,会站岗吗?笔者认为,至少在这接下来的一两年内,惠州仍然合适进场。但赚钱的难度变大了。很多人在讨论一个热门城市(的楼市)的时候,喜欢谈三样东西:GDP、流动人口、二手房交易量。事实上,这个标准并不是决定性的,不然你就无从下手了。


  假如现在时光能够倒流,你回到2015年,面对惠州五、六千的房价,而GDP、流动人口、二手房交易量这些数字模型还是差不多,结论是什么?结论是惠州一定是不值得投资的城市。后来还是妥妥奔万了。


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 惠州实际上是个非常特殊的市场。举两个例子,相信具有普遍性:


  我有一个朋友,最近告诉我说,他打算搬去单身公寓了。我问他干嘛不住家里,他说,因为父母退休了,在家也没事情做,所以打算搬去惠州了。我问,那你干嘛搬出来?他说,家里的房子租出去能收一万租金啊,比我工资还高,父母拿这笔租金养老多好,我一个人,租个千把块的公寓住就够了,结婚了,再把房子收回来呗。


  我另外一个朋友,是东北人,他的父母,也住在惠州。我问他,为什么你父母搬来广东住,选了惠州呢?他说,因为家里的预算买不起海南三亚的房子,惠州也靠海啊,气候也挺舒服,最方便的是,它靠近两个一线城市,有什么需要的时候,随时可以去广深,他们觉得值。


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  从这两个案例我们可以看出两个投资逻辑:


  深圳的持续的高收入和高租金会利好惠州,越来越多的深户中低产家庭的中老年人(很多深圳人家里只有一套房),会选择在惠州养老


  惠州离一线的资源很近,气候条件又好,也会成为深圳以外,更多地区的人的养老选择。


  深圳是一个更新换代很快的城市。而上一代的深圳人,也将要迈入老龄化的趋势里。在不卖原物业,儿女留守深圳的情况下,多半会选择宜居的临深城市养老。而惠州开车方便,高铁与深圳相连,工业化程度低,会自然成为很多人的首选。惠州未来一两年(实际上时间线会更长,因为需求是会不断产生的)的投资逻辑,也将会建立在这个趋势上。


  大花园、品牌开发商、生活配套完善,满足这些条件的房子,都会是很好的溢价品。目前惠州满足这些条件的区域不多。


  对于惠州,我想说,它的趋势只会更好,不会更坏。


  我们都能够说出它目前的所有缺点,但它也在慢慢地反驳我们的说法。


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(小编是房兄-是惠州房价网-旗下临深置业专家组 成员(王生),专注于 惠州临深区域:惠阳、大亚湾房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。)想要了解惠州房产 请联系团购经理王先生:157 6661 7815 微信同号 / 188 1444 9890 微信同号参与团购享受额外优惠,以房管局备案价的基础上打折。房价网官网:www.fangj.net

 

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