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惠州大亚湾承接深圳产业和人口外溢优势,未来大亚湾升值潜力无限

2019-08-02 作者:王 芳 来源:房价网 点击 评论
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深圳坪山科技园产业发展规划

惠州楼市未来发展

惠州承接深圳产业外溢

深圳人口外溢

惠州大亚湾未来发展空间


在大亚湾找要最最适合投资和自住的楼盘小编认为可以从两个原则去参考片区,那就是包含重点学区和繁华商业的片区以及拥有轨道交通规划的片区


慧聪集团总部搬迁于惠州大亚湾  投资150亿打造250米高双子塔写字楼

慧聪集团总部搬迁于惠州大亚湾临深区域


大亚湾片区乃至惠州整个临深区域,其楼市未来的发展,主要是靠承接深圳产业外溢和人口外溢的,而深圳的高新技术产业基本是留在深圳本土,只有初级的加工制造业会往这边外溢,这类产业是缺乏强大动能来支撑房价暴涨,只有人口大量外溢,刺激需求才能抬升湾区的房价,产生投资价值,而人口外溢最看中的因素无疑是拥有与深圳便捷通勤的轨道交通以及片区本身优良的居住环境,这种片区未来的人口密度和资源密度会非常大,从而刺激房价的上涨。


深圳坪山科技园规划图片




2019年,随着粤港澳大湾区战略地位的确定,越来越多的投资和刚需者纷纷过来买房置业。在粤港澳大湾区大陆的9个城市当中,惠州作为唯一一个不限购的城市,以及低洼的的房价,成为了众多买房者的优先选择。


珠三角惠州唯一不限购城市



那么在大亚湾买房怎么样呢?小编为大家分析分析分析。


1、大亚湾=小深圳+小香港+小三亚


大亚湾处于深圳和深汕合作区中间的位置,在深圳坪山的东部,南面是看海,大亚湾拥有很好的交通便利性,是一个临深临港的地区,离深圳近且最有潜力;并且大亚湾还有这媲美三亚的海景


惠州大亚湾临深最适合投资区域


2、大亚湾,是全国人的大亚湾


a. 现在的大亚湾主要购买力来自于深圳、香港,还有全国各个省份,东北、江西、湖北等等,80%以上都是外地人。大亚湾正在接受这个移民浪潮,大亚湾不仅是惠州的大亚湾,更是全中国的大亚湾。


b. 深圳在东进战略上投资了1.4万亿,深惠两地的地缘优势在不断加强,而大亚湾在区位上紧邻深圳,成为了深圳东进的桥头堡深惠融城全面对接的首站。


深圳东进战略惠州最受益


c. 香港人大代表提出要参考深汕合作区的“飞地经济”,惠州、东莞都可能成为香港的选择,在粤港澳大湾区规划纲要中,惠州的次序是在东莞前面的,从地理的角度讲,大亚湾的陆路、海路交通都比东莞、中山更具优势,从人文情感的角度讲,香港人中有非常多的惠州人,据统计,700万香港人中大约有100万是惠州籍。


惠州大亚湾规划图


大亚湾与深圳比邻,车程不到一个小时,房价确实一个天,一个地,在深圳买个两房的,在大亚湾你可以买个别墅,且现在两地的交通越发便捷,无论是工作还是上学,都是在同城圈的范围内。


深圳地铁14号线路线图


买房子要考虑地段、居住环境、商业布局、医疗,交通,人口密度等,综合这些就会形成房子的投资价值,大亚湾现在正处于一个发展区,且随着粤港澳大湾区的布局推动,当你只考虑投资的时候,大亚湾是很合适的,因为它是处于临深片区的洼地;当你考虑投资与居住的时候,在你买的时候,其实你已经赢了,因为大亚湾这个地方非常适合休闲、旅游。


惠州惠阳行政中心区


惠州大亚湾临深区域 最具有升值潜力  性价比最高楼盘名单  欢迎品鉴


龙光玖龙府位于粤港澳大湾区核心城市惠阳及大亚湾双城的核心区域,(龙光香港上市企业开发)交通四通八达便利交通优势。项目连接深圳、香港等重点城市,拥有两条高铁、三条地铁、三条高速以及城市快速通道,加之港口、,打造海陆空立体交通网络。周边集萃行政服务、教育、生态、等航母繁华配套,敛藏一座城市的优质资源。龙光地产高端系列【玖)系产品,玖龙府以“艺术、精智、生态、粹聚”为产品打造理念,从“建筑、人居、奢享”出发,在城市价值、资源为集中的地段,以前瞻科技打造智慧生活。在售面积87-89㎡(三房两厅一卫)96-97㎡(三房两厅两卫)106-109㎡(四房两厅两卫)精装修12800均价,首付20万买三房


龙光玖龙府大亚湾中心区楼盘


2、惠州龙光玖龙花园龙光地产集22载丰富地产开发经验(大亚湾万达商业中心区楼盘)以玖系top标准精心打造的智慧著区。项目雄踞粤港澳大湾区、东进战略要地,紧邻石化大道、大亚湾大道,沿海高速澳头出口,拥有全覆盖式立体化交通路网。周边集萃商业、生态等千亿繁华配套,敛藏一座城市的优质资源。目前在售户型:98-105-114-128平3-4房,精装修12800元/平,首付14万买三房,



龙光玖龙花园万达商业中心区



3、惠州恒大悦龙台项目位于海二路与龙山六路东南角,项目整体建筑风格为欧陆新古典主义建筑风格为欧陆新古典主义建筑风格,占地9.4万㎡,规划总建约37.4万㎡,绿化 达33.6%,住宅容积率仅为3.0,由14栋高层洋房组成,总规划2628户,车位配比1:1,同时规划95-130平米三至四房户型,满足各类客户的不同需求,共分三期开发。项目呈围合式布局,规划有约7万平米的双湖 园林景观、1.2万㎡风情商业街、约3100㎡公立幼儿园、约9100㎡恒大影城、约3700㎡五星级铂金会所 、茶艺室、红酒吧、棋牌室、篮球场等),让恒大业主享受 生活 娱乐休闲生活。目前在售户型95平三房两厅两卫,126平四房两厅两卫,精装修均价13800-14500元/平,目前11栋在认筹,8月底即将开盘,


沙盘效果图.jpg



4、卓越蔚蓝海岸是惠州大亚湾不可多得的品质楼盘距离14号地铁沙田站约5个公交站位于大亚湾石化大道,毗邻深圳坪山,项目距离深圳坪山国家级生物产业园仅3.5公里。2019年开发已接近尾声了,现在在加推49、52栋96-128㎡的3-4房,13000-13800元/㎡带豪华精装修。卓越蔚蓝海岸占地约77万㎡的住宅用地,分为8期,规划总建面约为250万㎡,其中可售面积约为219万㎡,主要以高层住宅、别墅为主,辅以教育、商业、文娱等,打造“卓越蔚蓝系列”第三代产品。项目一期于2011年入市,经过7年持续的开发建设,社区已逐具规模,一至四期大部分已入伙,现在已开发到第7期,剩余的8期也在规划在建中。(优势:品牌项目,价格占优)


惠州卓越东部蔚蓝海岸  2019新品高层9-126平 精装修13600-14900元/平

惠州卓越东部蔚蓝海岸


5、龙光城与深圳坪山100米距离,离16号田心站仅2公里,龙光城运营9年的500万社区大盘,26万平米风情商业街与商业综合体已开业运营2年多了,学校已开学,业主已可尽享惬意生活。龙光城位于大亚湾西区与深圳坪山新区交界处,与坪山仅一路之隔,步行5分钟即到深圳境内。深圳地铁16号线已在动工建设,坪山终点站田心站距离项目2公里,除此之外,深圳地铁14号线也已全面动工建设,深圳坪山终点站沙田离龙光城北区仅2公里直线距离,是目前大亚湾离深圳享双地铁站最近的楼盘之一。门口的龙海三路未来将无缝对接南坪快线,40分钟车程便可快速抵达深圳罗湖福田中心区。龙光城在售北三期公寓41-56平一房一厅精装12500元/平;首付20万起,另外,龙光城北七区、北九区的小洋房也在持续在卖,非常稀缺,整个惠州只有龙光城900多套,面积146㎡的3-4房,均价19000元/㎡带精装修。(优势:500万大社区,商业、教育、生活配套齐全,入住率高)


惠州离深圳最近楼盘 龙光城大亚湾最具有代表性楼盘

惠州大亚湾龙光城15所名校 教育大城


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