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    惠州楼市变天?7月55楼盘推新8044套房源!

    2019-07-10 作者:房兄 点击 评论
    标签:

    惠州

    大亚湾

    片区

    六月即将结束,上半年也即将过去了,在这炎热的六月,楼市也迎来了一波小高潮。辗转进入七月,楼市下半年的战场即将开始,传统意义上的楼市淡季也即将到来。各大房企经过半年的角逐,也开始进入新一轮的调整,为即将到来的“金九银十”做好准备。


    进入七月,惠州楼市会是一番怎样的状况呢?


    据西子房产不完全统计,截止到6月28日,7月份惠州将有55个楼盘推出8044套房源。从供货量来看,惠城区是主力军。对比前面半年的统计数据,7月份的房源供应数量达到了一个峰值,但是相比于去年7月份,同比下跌了20%。以下是各区县7月份将要推新的具体情况。


    惠城区有24个楼盘提供了超过4075套房源,全都是大家比较熟悉的品牌项目,其中,中海阅江府、保利和悦华锦、悦江府和嘉和盛世都是首次推新的纯新盘。从产品类型来看,相对比较丰富,公寓、洋房、双拼和小高层全都有,户型方面,大都是89㎡—150㎡的刚需住宅。


    惠城区


    从统计的数据来看,大部分房源分布在江北和金山湖片区。


    趋近饱和的江北片区已经很多年没有新楼盘的出现了,但近两年,中洲华昕府、金地湾等新项目拔地而起,为江北新一轮的发展带来曙光。


    而最近,嘉和盛世和悦江府两个纯新盘的出现,又为江北先一轮的发展增添了一些动力,这不禁让楼叔想起这两年发布的关于江北望江片区棚户改造的规划,由于拆迁安置的工作量和涉及赔偿金额比较大,所以一直没有新的动态传出。


    但据相关人士透露,随着今年隆生大桥的通车,江北望江片区的棚户改造规划被重新提上日程,或许在不远的将来,江北又将以新的面貌出现在大家眼前。


    金山湖片区是惠州最抢手的片区之一这点毋庸置疑,作为新一代富人区,金山湖片区的房源一直众多购房者青睐的片区。而随着保利万象天汇的正式动工,金山湖巨无霸项目进入实质性的建设阶段。金山湖片区的商业配套短板得以补充,又将出现一个新的大型城市综合体,成为金山湖片区的地标。

    而随着近期“金山新天地”规划的出台,惠南片区将以金山湖为核心区,向东南部延展,马安被纳入规划之内,这同时为金山湖和马安这两个片区带来新的发展机遇。


    仲恺高新区有13个楼盘将会推出1490套房源,其中,禹洲·嘉誉观澜、宏益公园里和时代倾城是今年新推出的项目,而奥园尚雅花园、福晟钱隆华府和龙惠华御园则是尚未推新的全新项目。产品方面,公寓、高层、合院全都有,大都是75-141㎡的刚需户型住宅。


    仲恺高新区


    楼叔点评

    近期,大家对仲恺的印象总是平淡无奇,没有什么新动态的传出。自从香港城市大学落户惠州的项目终止后,大家对仲恺的关注度日益减少。


    但近日,仲恺陈江为打造城市中心,更新城市工作,通过实施“三旧”改造和村企共建,通过“腾笼换鸟”盘活土地存量,增加城市体量、规模和效益,科学合理优化城市资源,全面提升城市发展水平。这也为陈江片区的发展带来新的发展机遇。


    惠阳区6个楼盘将会推出871套房源,大亚湾6个楼盘将会推出1164套房源。其中都是一些大家耳熟能详的老项目了。产品户型方面,大都是77㎡-170㎡的刚需户型,也有少部分206-255㎡叠墅和洋房。


    惠阳区

    大亚湾


    细心的网友应该都有发现,惠湾区域推新的项目有半数是6月份准备推新却未能开盘的产品。而广受深圳客欢迎的惠阳区域也已经许久没有新动态传出。


    而大亚湾则是频有动态传出,多位房地产行业及房企负责人表示,湾区时代到来,随着自住需求的增多,大亚湾区亟待升级配套与产品品质。也就是说,在不远的将来,会有多个商业体入市大亚湾商圈。


    近期,大亚湾西部片区拟建五星级酒店,这也将填补大亚湾的高端酒店服务配套的空白。6月27日,在“慧湾——新一代信息技术产业港(慧聪集团总部)”项目签约仪式上,慧聪集团计划将集团总部搬迁至惠州大亚湾区,打造产业互联网生态中心。



    “慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米,将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。这也意味着大亚湾将依托深圳创新资源以及香港金融商贸资源,并借助惠州高铁、高速、机场、港口等交通优势,加快发展力度。


    博罗县有6个楼盘将推出492套房源,其中,罗浮印象是全新项目。产品方面,大都是95—125㎡的刚需住宅,也有88-287㎡洋房和新中式合院。


    博罗县


    楼叔点评

    虽然博罗县将推新的项目不多,但近期的热度可以说是与金山湖片区风头不二。5月底6月初,北站新城土拍市场迎来热潮,位于北站新城规划范围就拍出了2宗地块,在经过一轮激烈的角逐后,均被雅居乐旗下子公司拿下。6月24日,博罗中学中洲实验学校举行了奠基仪式,缓解了惠博区域教育资源的紧缺。


    而同一天,惠州市自然资源局发布了关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》(草案)的公告,着重梳理了高铁北站片区的规划要点。在规划中,北站新城定位为连通大湾区门户的总部集聚区,并且将打造“高铁+城轨+地铁+汽运”综合交通枢纽。


    毫无疑问,博罗区域房源最大的卖点就是依托赣深高铁惠州北站带来的利好,而这一规划也将全面带动博罗区域的爆发。


    ✖楼叔小结✖

    就数据而言,七月份惠州楼市依旧是是热度不减,在各种利好政策和规划的推动下,各房企纷纷瞧准时机出手。而最近被误传“惠州备案价一直走高”的消息,也让网友惊虚惊一场。但就已经一年半没出现过的开盘摇号的选房方式再度出现,这也让许多网友开始警觉起来,是楼市的风向变了,还是房企虚张声势?


    总体来说,惠州楼市目前存在的问题就是库存太多和各县区发展不平衡。而许多房企趁着高铁北站和金山新天地两个规划的出台,再以某些优惠的手段趁机清掉手中的库存,全力冲刺年中大关。而有条件的购房者也可以结合自己的实际情况,趁这个时机入手合适自己的房源。


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    (房兄-是惠州房价网-旗下临深置业专家组 成员(陈生),专注于 惠州临深区域:惠阳、大亚湾房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。)想要了解惠州房产 请联系团购经理陈先生:13620980934 微信同号参与团购享受额外优惠,以房管局备案价的基础上打折。房价网官网:www.fangj.net

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    惠州-九大核心优势

    优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断
    优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员
    优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地
    优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口
    优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市
    优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港
    优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建
    优势③:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
    优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。

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