放心，惠州房价还涨不了！

2019-07-10 作者：房兄点击评论

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均价

说实在，房价君有些委屈。房价君一直努力给大家提供及时的房产信息、房源价格，但是常常被人说又在哄抬房价。

例如前几天，惠州金山湖刚拍下一宗总价32亿元的商住用地（关键词回复：金山湖，可回顾新闻），有人预测，按照这个价钱算，这宗地开发的项目起码要卖到15000元/㎡。有网友听说，立马跳了起来：“又在炒作！就你们把房价炒那么高！”

What？我写几句话能影响房价？我要有那能耐估计就不用那么辛苦码字了。

不过，房价君跟你们一样，也是自己辛苦赚钱买房的人，能明白大家对于房价的敏感。总是担心工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度，总是担心今年存的全款明年就变首付了。

其实，大家不必太过担心。当前国家依旧秉承“房住不炒”的理念，对于楼市的调控依旧较为严格，惠州当前对新房依旧实行限价手段。根据《南方日报》的报道，在“金九银十”期间，惠州市房管局声称已经制定了相关举措进行应对，坚持市场调控不动摇，强化动态监管，严防企业出现违规行为，维护市场的平稳健康发展。

因此，大家大可放宽心啦，尽管9月份的到来让惠州房地产市场热闹了一番，但是房价依然会保持平稳发展，不会大起大落。

那么，当前惠州各个在售新房价格如何呢？房价君已经贴心地为大家整理好了。

惠城区

惠城区当前共有12个项目在售，住宅均价在10000-12000元/㎡之间。根据房价君了解，目前惠城区的一手住宅（高层产品）备案价暂时还没有突破13000元/㎡的。

其次，惠城区9月份在售产品种类较为多样，除了住宅之外，还有公寓、叠墅、别墅、商铺和写字楼。其中公寓产品有奥园领寓、方直东岸，叠墅产品为海伦堡•熙岸，在售别墅的有合生御景湾，在售商铺产品的则是中海凯旋城和中海水岸城，写字楼产品为荣灿•惠州中心。

仲恺区

仲恺高新区近期交通利好不断，仲恺大道、金恺大道、四环南路等主要连接道路的修建，未来仲恺通往惠城、惠阳等各个片区的便利性将大大提高。同时，潼湖生态智慧区的建设也在一步一步地推进。凭借这一连串的利好，仲恺可谓是刷足了存在感。

9月份仲恺也将有不少纯新楼盘推出，同时也有12个项目在售。当前仲恺区在售新房均价为7800-9000元/㎡。

大亚湾

大亚湾这两年一直是惠州楼市供应和成交的主力片区。根据最新规定，9月1日起，港澳台同胞凭借居住证也可在惠州买房，且和惠州居民享受同等待遇。由于大亚湾和惠阳片区更为靠近香港，由此估计，这两个片区也最为受益。

根据统计，大亚湾当前在售项目共有23个，均价多为13500元/㎡。片区价格最高的项目均价不超过20000元/㎡，为富康•锦绣壹号，均价19000元/㎡。其次为泰丰•牧马湖，均价为18500元/㎡。泰丰•牧马湖也在9月1日推出毛坯产品，均价为13500元/㎡。

惠阳区

根据统计，惠阳当前在售新房数量有19个，片区均价最高的项目为星河丹堤花园，均价18000元/㎡。首先，星河丹堤位于惠州南站旁，占尽地理优势。其次，项目配套华师附属学校。因此吸引了不少深圳刚需客户。

片区价格最低的为惠阳振业城，均价为8800元/㎡。振业城位于惠南大道旁，推出时间较久。

博罗县

广受关注的赣深高铁和广汕高铁均经过博罗，博罗也因此荣升为高铁新城。无论是惠州本地人还是外来置业者，对于博罗这一片区都有了新的认识。

根据统计，博罗县当前在售的楼盘有9个，片区均价约为7500-8400元/㎡。

惠东县

惠东县当前共有12个楼盘在售，刚需自住产品均价约为7000-8000元/㎡，而滨海线度假产品价格相对较高，约为11000-20000元/㎡不等。

龙门县

龙门在售的新房产品相对其它片区而言较少，只有3个，分别为碧桂园竹溪山境、碧桂园南昆大观、龙之泉•汇龙居。洋房均价为8500-11000元/㎡，别墅产品为25000元/㎡。

看过惠州各个片区在售新房价格后，你是否已经“心里有数”呢？

有网友也来问房价君说，最近听说有楼盘推出特价房，也有人说楼市在降温，房价是不是会跌？房价君其实也没那么神，能去预测房价走势。不过依我看，特价房也只是个别楼盘针对部分房源所做的促销活动，也不能代表整个楼市。

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惠州-九大核心优势

优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断
优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员
优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地
优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口
优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市
优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港
优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建
优势③：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。

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