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    惠阳本地高知告诉刚需如何在大亚湾、惠阳买房?

    2021-08-20 作者:果姐 来源:房价网 点击 评论

    最近看了不少公众号和各种论坛里的帖子,很多对惠阳大亚湾并不熟悉的各地买房人听从了中介安排推荐,最后可能发现买到了并不适合自己的房子,回头就口诛笔伐变成了所谓的买惠阳买大亚湾都是入坑。我是入户惠阳生活了6年的“深圳人”,如果你和我一样打算自住购房而不是纯粹为了炒房赚快钱为目的,请继续往下看,对你的选择也许会有一些启发和帮助。

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    首先还是谈一下居住要素:


    地段。既然是临深,那么就存在两个地段要素:

    1,要考虑和深圳的通勤便捷性和时效性,这个直接关乎你居住在临深却想要实现深圳上班的美好愿望和房子本身的未来价值。

    2,要考虑居住地本身的配套成熟性和步行距离的便捷性,这个直接关乎目前你的全家人居住价值和未来养老的舒适性。

    抛开这两点,再好的房子也未必适合人类居住和生活。可以试想一下,将来的你也会和其他大叔大婶一样步履不再矫健的时候,却有着一个诗与远方的心,步行不超过1000米的地方可能也就是你日常愿意主动自由散步和社交的范围了……虽然你可能现在还很年轻,跑步驾车都能扩大你的社交和生活范围,但是问一问周围的老人和自己的父母,他们就是你的后半生的身体状态和样子,不会偏差太大。

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    先谈一下通勤的便捷性,也就是居住在临深,如何能实现深圳上班。首先就是地铁!然而大家都知道,除了一个规划图,至少5年内惠阳不会有地铁,大亚湾也不会有。先不考虑未来,未来的变数实在太大我和大家说了都不算数,别人怎么说那是他的说法,但是14号线沙田站是真实存在的,那么围绕沙田站的步行20分钟可以到达的小区就是很现实的。有人可能会说16号线也有田心站,16号线是慢线,到达田心也不方便,除非你有坪山通勤需要,目前现实一点的只有14号线,首选当然就是惠阳白云路的成熟小区。其次,自驾通勤,能够10分钟内上高速或者几分钟内直接通往深汕公路的,都比较现实,也就是惠阳白云片区和龙海一路临深片区,这些区域都有一定的入住率。再其次,公交车通勤,坪山附近上班的人很多是通过白云路进入深圳坪山的,那么也就只能在白云路临深居住可以实现上班不迟到,下班天黑回到家。然而……

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    如果我们考虑的仅仅只是为了去深圳上班通勤,居住在14号线附近和临深片区自驾已经可以满足了,但是试想一下,周末和闲暇时光呢,当下流行一句话:只有工作的日子或许不能叫一种生活,叫生存会更加贴切。如果家里还有小孩需要读书,老人需要外出,他们的生活同样重要,甚至更加重要!毕竟我们出来打拼的初心,就是为了家人能够生活的更幸福一些。惠阳是一个历史悠久的地方,名人辈出,人杰地灵,在广东,广州和惠州是文化历史软实力最强的地方,一个代表了广府文化,一个代表了客家文化,深圳在这方面是空白的所以年轻人不懂不知道可以理解,人文是居住在这里的人们最不能忽视的东西,尤其是孩子们,他们在成长的过程中,在和同学和周围伙伴的交往中,潜移默化,吸收和继承了很多我们不知道的东西。这就是居住的另一个硬条件:教育和日常生活

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    讲到教育,同时满足上述临深居住需求,惠阳和大亚湾本地最好的学校也就这几所:崇雅中学、惠阳一中、中山中学、西区实验学校、华附惠阳中学(南站开发商和政府和办)。这样一看,14号线附近的小区显然也不理想。这就牵扯到另外一个问题,如果我们是首选自住,满足通勤需求兼顾孩子教育和自身生活需求,才可以算基本的理想住所,这也就和惠阳大亚湾本地人的选择步调一致,也就是讲,既然要来惠州买房居住,不要抱定一个深圳必归的心,考虑惠州的长远发展,也许当下的选择才能更加正确。而不是听信谣传深圳要收编惠州,那样当然更好,即便有那样一天也不会影响到今天的选择。

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    讲到生活就讲到了配套,很多深飘总以为深圳这也完美那也先进,其实深圳除了适合赚钱,城市崭新道路干净之外,其他民生各方面比惠州好也好不到广州去,在国内排名也是尴尬不已的,自己去查证一下吧,这里不赘述,说这些的意思就是既然选择临深买房,考虑的也同样要更多更实际一些,这里不如深圳,也不是一无是处,买对了不仅很现实很舒适,而且也谈不上入坑,买错了不仅去入坑,而且是个大深坑。不同区域对今后的生活质量影响很大。当你周末想带着家人孩子散步的时候,是只能逛一下超市就没地方去了,还是只能在自己的小区那个小天地里转悠转悠,或者只能开车去中心区看着附近繁华与自己无关,然后带着家人疲惫离开回到自己没有任何配套的小区去睡觉,至少我们无法想象那些居住在没有学校没有医院没有机构没有电影院甚至没有人气公园和商业街的人们,日常生活除了网购和玩游戏,还能做什么!把眼前的生活过好了,才能考虑诗和远方吧。所以,看似遍地都是房子的惠阳大亚湾,其实真正对深飘居家自住有价值的就那几个……

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    工作原因虽然我对本地道路和小区相对也算比较熟悉,对政府配套规划也了解一些,以下建议仅供想买临深的钢需们做参考:

    喜欢住新区不需要融入本地生活的,白云路和龙海一路临深片区、南站附近片区都适合。

    喜欢配套成熟生活方便融入本地的,惠阳首选政府周边金惠大道和白云路壹中心周边,大亚湾首选万达周边,另外,规划14号线沿线附近2公里范围内都是值得的,不会入坑。

    具体到小区,临深通勤的:龙光城深荟城、鹏惠、五月花、德州城、锦绣、卓越

    南站通勤有学校和地铁规划:昶园、惠阳雅居乐花园星河丹堤

    生活商业配套齐全还有地铁规划融入本地的:首选尚城世家、壹中心、英之皇、太东高地、铂金广场等。因为政策原因,很多品质小区备案价还是几年前的,中介都不会推荐,不夸张的讲买到就是捡到,价格被炒高的那些楼盘已经透支,几乎都不是惠阳大亚湾的最好地段。今天不是,将来也不是。

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    喜欢居住在大亚湾的,首选万达附近步行15分钟路程的那些小区,毕竟家里有老人有孩子的,不可能每天都是你开车带着他们,生活还是他们自己的,如果太远,基本就成了传说……大亚湾中心区生活配套也是成熟的,为什么我不推荐,没有原因

    另外老话补充两点:

    1. 核电站不在惠州,在深圳大鹏,一般来说,10公里范围是控制区

      2.石化区在惠东,距离大亚湾还有一段距离,选址就考虑了风向的影响,辐射和污染物检测现在都不是难事很方便就能做。

    惠阳和大亚湾西区正是海滨城市公认的黄金海岸线的最佳距离,海风的侵蚀几乎没有,如果要说一定会有影响,除了舒适之外,还是舒适,除非你选择的房子通风不好,由于去年没有冬天,我们一年也没开两个月的空调!夏天不热冬天不冷

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    我想讲明的是:长远来看,居住惠州不会是一个坏的选择,除非买错位置入坑(入坑的方式有几种),大湾区会是一个整体协调发展的区域,交通规划触及各方利益也许今天甚至将来也不会很方便合理,但是总体一定是向好的,包括深圳和所有大城市至今也都存在这些博弈现象和问题,目前在深圳购房能力不足或者拿不到房票的刚需,在政策压制下低价买一个临深最适合的地方居住落户和安心生活,也是非常好的一个选择,截止目前,围绕惠阳大亚湾适合居住的还是那些旁边有配套学校和生活设施一应齐全以及出行去深圳罗湖福田便捷的地方,等到远远的将来地铁通车(因为距离问题自驾不能完全代替地铁),靠近坪山和南站附近这些配套缺乏的区域也会得到一些改善,这些深飘聚集区很像今天的深圳,将来也像,你懂的。


    理顺一下思路,按照你自己的需求和喜好做个区域定位再去具体的小区找具体户型,看看惠阳和大亚湾有没有你需要的房子,看不懂未来没关系以当下方便舒适为第一要素,能够安家立命的才是首选。深漂如果没有在2015年前购房的现在买房会非常困难甚至绝望,目前是临深政策窗口期,以后房子涨也好落也罢,打拼了那么多年能够在临深买房落户也算给家人一个安心之处和不错的结果,不要让孩子跟着自己漂着长大没有一点安全感或者孤孤单单在老家做留守儿童。不买房,钱也存不住,买了房反而不容易大手大脚的花钱,个人的一点建议。

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    惠阳,大亚湾购房攻略

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