小程序&&公众号
置业管家
官方认证
    全程免费 专业服务
    房价网
    首页 > 资讯 > 购房政策 > 惠州2021最新限购政策解读
    资讯首页 楼盘资讯 楼盘动态 购房政策 本地新闻 地铁沿线 发展规划 粤港澳大湾区 回迁房 房产百科 其他资讯

    惠州2021最新限购政策解读

    2021-08-20 来源:fangj.net 点击 评论

    惠州2021最新限购政策解读


    深夜重磅,惠州购房新政来了!
    8月9日0时,惠州市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,共有八条房地产市场调控举措,涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等八个方面内容,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,严厉打击投机炒房,促进惠州房地产市场平稳健康发展。 

    图片

    全文内容如下:


    各有关单位:
    为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,着力稳地价、稳房价、稳预期,解决好房地产市场出现的新情况新问题,加快构建房地产市场健康发展长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:
    一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则,实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价,进一步稳地价、稳房价、稳预期。
    二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应,商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的,总建筑面积在5万平方米以下的,须一次性申请;总建筑面积在5万平方米(含本数)以上申请的,每批次的建筑面积不低于3万平方米(尾盘除外)。对高价楼盘价格进行评估,半年内成交平均折扣率低于95折的,对未推售房源备案价格进行调降,坚决防止价格虚高扰乱市场预期。
    三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查,严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”,存在重大失信行为的房地产开发企业,不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查,确保建设资金落实到位。加强预售资金监管,房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。
    四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源,严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房,禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,坚决遏制投机炒房。
    五、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施,提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的,采取停建、停售措施,暂停开发企业及关联企业购地资格。
    六、稳步提升住房保障覆盖面。完善住房保障体系,逐步扩大住房保障范围,加强人才住房保障力度。落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)精神,有序推动保障性租赁住房建设,逐步解决好新市民和青年人的住房保障。
    七、严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场专项整治,严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场行为,加大对网络、自媒体等媒介利用虚假统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设,严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理,停止其市场准入资格。
    八、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势,及时分析发现新情况、新问题,不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任,建立县(区)房地产调控考核机制,确保“一城一策”“一县(区)一策”落实到位,促进房地产市场平稳健康发展。
    本通知自印发之日起执行。


    【政策解读】《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》部分条文的说明 
    为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,着力稳地价、稳房价、稳预期,解决好房地产市场出现的新情况新问题,促进房地产市场平稳健康发展,市住房城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(惠市住建〔2021〕117号,以下简称《通知》),现就部分条文小编梳理要点如下:

    一、房价地价联动,确定出让地块住宅销售限价。

    二、商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。高价楼盘价格半年内成交折扣率低于95折,对未推售房源备案价格下调。

    三、严审企业购地资金来源,超出“三道红线”房企禁止参与土地招拍挂。

    四、严查市民购房资金来源,禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款;严格执行三年限售,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。(解析:

    1、“重点片区”大亚湾经济技术开发区和惠阳区,今后将根据市场变化情况,及时调整重点片区的范围。

    2021年8月9日零时前,重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签,但可提供定金或首付款电子进账单原件(现金形式支付除外)或税务部门出具的完税证明的,不在限制范围内。

    取得不动产来源为非购买的(包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等),不受限制。

    “转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的,不受限制

    2、“区域内拥有一套及以上住房”,是指重点片区内已取得不动产权证(房产证)或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数

    3、“严格执行新购住房三年限售政策”是指《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》(惠府办〔2017〕10号)规定:

    2017年4月9日零时后购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准

    2017年4月9日零时前未完成合同网签,但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(现金形式支付除外)或税务部门出具的完税证明的,不受限制。

    五、推动保障性租赁住房建设,解决好新市民和青年人的住房保障。



    加微信,有购房问题可以马上咨询!

    eee817ba284707af3f091c9cf9201cb69ffbcba6.jpg


    免责声明: 出于传递分享更多信息为目的,本文仅代表作者观点,不代表房价网立场。本文是房价网授权会员所发布或转载。不声明和保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者所有:投诉电话:0752-510 5801 邮箱1019787296@qq.com;【未经许可不得转载】

    热门楼盘