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    揭秘开发商是怎样吞掉买房人购房定金,如何能退回定金呢?

    2021-08-06 作者:退购房定金廖经理 来源:www.fangj.net 点击 评论

     首要,依据《担保法》及相关司法解释的规则,交给购房定金的一方不实行约好的债务的,是没有权利要求交还定金,一般以下几种状况才干要求交还定金:

      

      退购房定金示意图

      

      1、购房者不符合购房条件

      

      买房子不是一件草率的事情,我们在购买房子之前都有经过考虑,但在办理购房手续的过程中,往往会呈现一些事前没有预料到的状况,导致房子交易无法进行。比方现在许多城市限购限贷,为了按捺房价,肯定会有更多的城市出台相似的政策。但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策,或许是遇到政府出台新政策使你不符合购房或许贷款的条件,那么你就有权要求开发商交还定金。

      

      2、开发商不具备售房资历

      

      这种状况下,责任不在于购房者,购房者没有责任承担无法进行房子交易的后果,依据我国《商品房出售管理办法》规则:不符合商品房出售条件的,开发商不得出售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规则中可以看出,当开发商不具备售房资历的状况下,就算是收取了购房者交的购房定金,这种行为也是不受维护的,购房者是由足够的理由要回购房定金的。

      

      3、不可抗力要素

      

      除了购房者和开发商的原因之外,还有一种特殊状况,那便是不可抗力,依据相关规则,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,作为出售方也是应当返还定金的。这种状况是我们都无法预料的,所以买卖双方都不承担违约责任,购房者要求回来购房定金也是可以得到支持的。

      

      退购房定金示意图

      

      交定金前要注意什么?

      

      1、核实房主身份

      

      首要购房者要确认售房者便是这套房子的产权人,只有产权人才干出售该房子,现在有许多骗取购房定金的状况,其间假冒房主的比较多,购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,但这个时分假房主早就拿着钱跑了,你想去找人的时分就无法找到当初签约的那个人了。

      

      2、房子产权要明晰

      

      这里李律师所说的房子产权明晰主要是指,房子的产权人有哪些,是否存在共有产权人,假如房子存在共有产权人,各位在交购房定金之前最好是跟共有产权人见一面,保证房子的一切产权人已经达到出售房子的共识。

      

      3、注意定金数额

      

      定金不是你想交多少就能交多少的,依据《担保法》的规则,定金数额不能超越主合同标的额的20%。就算是你交了超越房款20%的定金,当遇到定金纠纷的时分,对于已付出超出主合同标的额20%的定金,你也是无权要求对方双倍返还的。

      

      退购房定金示意图

      

      定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式。商品房交易中,买家实行合同后,定金应当抵作价款或许收回;若买家不实行合同,无权要求返还定金,发展商不实行合同的,应双倍返还定金。

      

      假如不是约好的,只是你自己要求的,你无正当理由不买房的,定金不退,主张协商解决。

    退购房定金示意图

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