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    惠州普通住房标准再调整!惠阳低于17868元/㎡、惠城低于16819元/㎡

    2021-07-16 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论
    • 惠城区低于16819元/㎡(含16819元/㎡);

    • 仲恺高新区低于14724元/㎡(含14724元/㎡);

    • 惠阳区低于17868元/㎡(含17868元/㎡);

    • 大亚湾开发区低于16870元/㎡(含16870元/㎡)。

    与2021年1月相比,除了仲恺高新区,惠城区、惠阳区、大亚湾开发区普通住房标准均上调。其中,惠阳区调整最多,每平米上调了837元。仲恺每平米下调248元。

    据了解,从2014年起,惠州市普通住房标准每半年调整一次,是例行调整。

    目前,普通住房标准主要适用于房地产开发企业销售普通住宅及其他(含非普通住宅)的土地增值税征管。比如,同一个房地产开发项目既建造普通住宅,又建造其他类型房地产的,应分别计算增值额、增值率,分别清算土地增值税。目前惠州市土地增值税预征率为:普通住宅为2%,其他(含非普通住宅)为3%。

    而该调整标准与市民购房缴纳契税多少无关。市民购买或销售住房,是否享受税收优惠政策,与该住房是否属于普通住房并不相关,而是与面积和家庭住房套数挂钩。

    据悉,根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;

    面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。目前惠州的政策执行口径和2016年2月22日开始执行的政策仍保持一致。


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