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    楼面价9161元/㎡ 中海4.82亿斩获金山湖岛内优质地

    2021-06-08 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      6月7日上午,万众期待的金山湖片区商住地块终于正式挂牌出让,吸引了保利、龙湖、中海、奥园、海伦堡、越秀、中梁、新城等品牌房企参与抢夺战,最终被中海以48250万元斩获,溢价42.96%,楼面价9161元/㎡,刷惠州楼面价新高,成为新地王!

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      据了解,该地块挂牌编号为GP2021-12,规划编号为JSH-A04-05-03-01;宗地使用权面积14788.05㎡,计算指标用地面积17556.84㎡;计容积率建筑面积≤52671㎡(其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%,配套幼儿园建筑面积≥4500㎡,配套养老服务设施建筑面积≥100㎡);起始价为33750万元,起拍楼面价约6408元/㎡。

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      该地块土地用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年;容积率≤3.0;建筑密度≤30%(其中住宅建筑净密度≤22%);绿地率≥35%;适建住宅、幼儿园、商业、商务金融及配套设施。机动车停车位为住宅和商业、商务金融每100平方米计容积率建筑面积≥1个,幼儿园每100平方米计容积率建筑面积≥0.3个。

      该地属政府储备地,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。开发投资总额不少于50000万元(含地价,不含地价溢价部分)。

      值得关注的是,竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求,JSH-A04-05-03-01地块内配套幼儿园应与JSH-A04-05-03-01地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如JSH-A04-05-03-01地块分期建设,该幼儿园应纳入首期工程。须按《金山湖JSH-A04-05-03-01地块人才房建设要求》建设150套人才房定向销售给市政府引进的高级人才。

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      地块规划图

      该地块位于金山湖岛内,紧邻奥园誉山湖花园,靠近隆生金山湖中心,周边有方直星耀国际方直东岸、中洲中央公园等成熟小区。目前周边均价为16413元/m²,而在售的湖心岛1号花园价格更高,均价为18875元/㎡。

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      地块位置图


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