小程序&&公众号
置业管家
官方认证
    全程免费 专业服务
    房价网
    首页 > 资讯 > 楼盘资讯 > 这一次仲恺躺赢!惠州人民身价暴涨!租金将超深圳!
    资讯首页 楼盘资讯 楼盘动态 购房政策 本地新闻 地铁沿线 发展规划 粤港澳大湾区 回迁房 房产百科 其他资讯

    这一次仲恺躺赢!惠州人民身价暴涨!租金将超深圳!

    2021-06-08 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      从年初楼市冰封,一度跌入谷底,随后迅速反弹回温,持续走高。惠州几乎一骑绝尘,成为2020湾区楼市中“最靓的仔”。

    图片

      根据诸葛找房《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示,二线城市租金回报率高于一线城市和三四线城市。

      从城市来看,深圳的租售比高达1:757,租金回报率为1.59%;而惠州仅为1:556,租金回报率为2.16%。显然,惠州的租金回报率是高于深圳的。

    图片

    图片

      来源:诸葛找房

      此时买入,哪种产品最合适?还有哪些优质潜力股尚待发掘呢?

      跟着市场走,临深黑马杀出重围

      从产品来看,相比住宅,公寓产品具有面积小、总价低、不限购、易出租的优势。

    图片

    图片

      图源:乐有家

    图片

      从2020年新推出的几宗地块中,不难观察到,仲恺的自信在一张沿着仲恺大道所展开的城市更新上展露无遗。

      2019年6月27日《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》出台,仲恺投资近700亿元将打造仲恺版“深南大道”,可见这里就是仲恺发展的核心。

    图片

      该板块涉及仲恺大道沿线9.7平方公里,土地面积达440公顷,目前,区域内的22宗重点地块已经全部摘牌。

      10月27日,仲恺大道沿线城市更新首批2个项目(科融大厦片区、轻轨站南片区)开工建设,标志着仲恺大道沿线城市更新工作正式动工建设。

      从拍地、征拆到正式动工,一系列的动作迅速,充分表明政府发展的决心。

    图片

    图片

      仲恺的产业也很强,2020年(首届)广东省电子信息制造业综合实力100强企业榜单公布,惠州有11家上榜,仲恺就占了8家。

      其中不乏TCL、德赛、亿纬锂能等本土龙头企业,这意味着仲恺正朝着打造万亿级电子信息产业集群核心引擎的目标迈进。

    图片

      此外,仲恺的北部和南部各规划了一个千亿级产业园区,联动东江科技园、惠南科技园,形成了“1+1+2”千亿级产业园。

      从南山科技园的发展规律来看,高新产业的发展会吸引大量的高层次人才涌入,也会带来租住需求的爆发式增长。据统计,仲恺现有高新技术企业406家,较“十二五”末增长了256%,未来还将继续增长。

      链家网数据显示,在南山科技园附近,租40—60㎡左右的两房,一个月的租金在5000—6000元左右,还有持续上浮的势头。

    图片

    图片

      图源:链家网

      值得注意的是,其周边的二手房挂牌价几乎都冲上了10万+,仲恺的发展将复刻南山科技园的轨迹,伴随产业和人口的涌入,还有很大的发展空间。

    图片

      图源:链家网

      此外,呼啸而来的轨道交通更让仲恺未来的发展“一路开挂”,近日,备受关注的深惠城际又有了新的进展。

      日前,深圳市公共资源交易平台发布了关于深惠城际招标公告,明确指出深惠城际线计划开工日期为2020年11月30日,竣工日期为2024年12月30日!

    图片

      深惠城际起自前海合作区,经西丽、龙华、平湖、大运、惠州沥林、惠城南站至惠州机场,在惠州沥林北站与莞惠城际接轨。根据此前的环评公告,计划初期开行对数为25对/日,平均约40分钟一趟车。

    图片

      (图:惠州段境内环评公布的方案)

    图片

      提前布局轨道站点附近的物业,将能享受更好的增值机会。

      例如地铁4号线开通前,龙华的房价是1字头,2011年地铁4号线开通后,2012年房价突破了2万。其中民乐地铁口的书香门第涨幅达40%,白石龙站的万科金域华府、中航阳光新苑、汇龙苑涨幅达37%以上。

    图片

      途经仲恺的莞惠轻轨有部分站点与深惠城际、穗莞深城际、佛莞城际相连接,综合此前的区位、产业人口考虑,位于仲恺大道的惠环板块值得重点关注。


    优选顾问

    全程免费 专业服务 区域解读 户型分析

    免责声明: 出于传递分享更多信息为目的,本文仅代表作者观点,不代表房价网立场。本文是房价网授权会员所发布或转载。不声明和保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者所有:投诉电话:0752-510 5801 邮箱1019787296@qq.com;【未经许可不得转载】

    热门楼盘