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    为什么去惠州买房?惠州该买哪里?惠州的房产究竟有没有投资价值?

    2019-07-04 作者:房兄 点击 评论
    标签:

    惠州

    深圳

    大亚湾


    作为临深片区最具竞争力和影响力的城市之一,惠州的房价水涨船高。今天小编就给大家分析一下惠州的房产究竟有没有投资价值。


    一、惠州买房遇到怎样的尴尬?

    深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是很久之后,房价依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳只得去东莞,惠州看看。很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。

    小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?一张图告诉你真相!

    下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价,均价2.2万-2.5万,品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于:安居客】。

    下面小编带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价,均价2.4万-2.5万,品质高的楼盘已至3万【此数据来源于:安居客】。

    下面小编带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.2万-1.3万,品质高的楼盘已至1.6万,一目了然的发现机会多多,惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于:安居客】。

    惠州14号线开通妥妥的2万均价,所以2万以下小编建议随便买

    深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。


    二、惠州房产机遇在哪里?


    1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

    2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

    3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!

    4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!

    5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

    6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!

    7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!

    8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业……


    现在及未来有哪些人买惠州?


    1、买不了深圳房子,没购房名额的人。

    2、买不起深圳房子的人。

    3、惠州本地人。

    4、一家生活在深圳压力大的人。

    5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

    6、投资客。


    惠州买房应该买哪里?

    惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?


    1、惠城区:

    作为惠州的核心区,优势十分明显,配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大。

    优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。

    劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。


    2、仲恺区:

    仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

    随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。

    优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

    劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

    3、惠阳区:

    惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。

    相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,这也是小编重点推荐的区域。

    优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。

    劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。


    4、大亚湾:

    具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

    因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域。

    对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。

    优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。

    劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。


    5、惠东县:

    巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。

    惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。

    据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。

    优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。

    劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。


    6、博罗县:

    就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

    优势:山景资源丰富,房价处于洼地。

    劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。


    7、龙门县:

    自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。

    优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。

    缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。


    中原观察:网签走势:惠州中原监测网签系统显示,全市(四区二县)新房网签成交2790套,环比上升67.3%,成交面积28.31万㎡,环比上升64.2%;土地市场有3宗经营用地成交,高溢价竞标。

    实时走势:惠州中原实时系统监测显示,本周新房来访指数为144,相对上周上升20个基点,客户到访再次提升;新房市场活跃指数96%,持续四周处于高位,开盘高推货高去化。

    中原解读:十九大“房住不炒”精神部署在即,发改委、住建部开展房价联合检查,意味着政府坚持调控力度不松劲是持续进行的,甚至有不断深化的迹象,对惠州而已,惠州政府跟进调控成为必然事件,加强市场监管,严厉打击楼市违法乱纪行为成为政府调控重点,建议房企严格按照检查内容来规范市场,维持良好的案场秩序,避免不必要的风险。  

    一级市场:

      惠州市本周无经营用地挂牌

      惠州市本周有3宗经营用地成交,其中惠城区2宗、仲恺区1宗。成交面积4.15万㎡,地面均价9868元/㎡ ,3宗地块均产生溢价,推高了地面均价。

    二级市场:

      惠城区:本周惠城区一手住宅成交428套,环比上升59%,成交面积为53372.9㎡,环比上升60%。本周惠城区开盘推新的项目增多,新品供应增加也助推了网签量的回升。

      惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

      仲恺区:本周仲恺区官方网站暂时关闭,暂无数据对外发布

      惠阳区:本周惠阳区一手房成交538套,环比上升13.7%,成交面积58158.61㎡ ,环比上升14.17%。从周度成交走势看,惠阳网签成交量连续三周上涨,高于全年平均值。

      大亚湾:本周大亚湾一手房成交821套,面积73125.67㎡,从周度走势来看,大亚湾网签成交量整体保持在相对较高水平。区域走势近期保持平稳向上趋势

     

      博罗县:博罗县一手房成交408套,环比上升9%,成交面积合计48272.77㎡,环比上升9%。从周度网签走势看,网签成交持续三周呈上升趋势,且步伐较为平稳。

      惠东县:惠东县本周一手住宅成交595套,环比上涨8%,成交面积50413.13㎡,环比上涨16%。本周网签量继续上扬,主要为此前成交陆续签约的结果;区域当前可售货量偏少,意味着这将是入市的较好窗口期;但不容忽视的是,滨海线物业即将步入秋冬淡季。

     别墅:惠州市本周一手别墅成交12套,环比上升33.33%,面积3334.21㎡ ,环比上升34.62%。本别墅市场热销的项目为中洲中央公园、润城双壁湾及天地源御湾。

    来源:大陆房产资讯

    文章观点仅为分享,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。


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      惠州-九大核心优势
      
      优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断
      优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员
      优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地
      优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口
      优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市
      优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港
      优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建
      优势③:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
      优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。

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