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    三孩政策来了——房地产将发生新一轮的变化

    2021-06-01 作者:巢居客 来源:房价网 点击 评论
    三孩政策来了!


    刚刚,根据新华社消息,中央政治局会议审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》

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    消息一出来,网友们炸锅也在意料之中了,一起来看看都说了些什么:

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    人口出生数连续四年下降
    国家统计局披露的数据显示,2020年我国出生人口数量为1200万人,相比2019年的1465万人减少了265万人,降幅约18%。
    5月11日,国新办就第七次全国人口普查主要数据结果举行发布会,国务院第七次全国人口普查领导小组副组长、国家统计局局长宁吉喆表示,七人普初步汇总的结果显示,2020年我国出生人口为1200万人,这个规模仍然不小。
    这也意味着,自2016年我国出生人口数量创下一个小高峰后,我国出生人口数量已经连续“四连降”(2017-2020年)。

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    可见,全面放开二胎的效果并不理想,人们的生育意愿一年比一年低。

    对房地产市场的影响
    以北京为例,之前的二胎政策对市场的影响并不大:

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    2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看,3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%,但需要注意的是,虽然未统计自住房成交,但这是建立在自住房供应增加的情况下,其他商品房供应3居比例增加。
    A.改善性住房,生育二胎的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求,改善性需求将会增加
    B.学区房,优质学区房在市场上一直较为紧缺,“单独二胎”政策放开将增加学区房需求,使学区房供不应求的现状愈发严峻

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    C.子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。
    “二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加,三大需求中改善型需求最为直接,其次是学区房。因此,受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求。
    对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率,当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波婴儿潮,期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。“二胎”政策的放开,未来受益于人口红利的增加,长期来看会产生新增的房地产需求,但数量并不会扭转房地产走势。

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    未来的楼市影响简单的可以归纳为5点:
    1:未来学区房拼抢的确激烈,对于二胎家庭来说,相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。
    2:购房者比例中,政府工作人数增加,之前被抑制的购房者主要是公职人员,而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。
    3:马太效应,因为财富人群买房增加,反而使得刚需买房难度增加,特别是学区房,核心城区房产
    4:一线城市生不起,三四线城市一直管的不严,未来二线城市需求会有增加
    5:如果三孩政策还不能刺激楼市,房地产真是回归新常态了!

    你愿意生吗?
    “我已经生了一个小孩,不打算生二胎。”新京报记者采访中,不少受访者给出不要二胎的答案。至于原因包括高龄生育担忧母婴健康问题,父母年纪大,孩子托管难以及养孩子成本较大等。不过,若能延长产假、提高生育补贴,解决低龄儿童的托管问题,受访者仍表示有生育意愿。
    70后:
    徐林(男):目前已有一个孩子,不打算生二胎,主要是因为经济压力比较大。如果能解决高房价以及教育问题,还是会考虑生二胎的。
    黄风(女):目前我还没有孩子,也不可能为了生孩子而结婚。我认为孩子和婚姻只是人生的一部分,并非全部。我是一个在北京工作的外地人,孩子生下来需要考虑很多问题,包括教育问题。
    80后:
    李颜(女):我在30岁的时候才生了第一个孩子。自己也是一步步从拮据日子奋斗过来的,眼见生活条件改善,也到了晚育的时候。其实自己还没玩够,但是年龄问题以及同龄人相继为人父母,自己也就选择生育。
    是否想要二胎,我也比较摇摆。作为80后,我有一个姐姐一个弟弟,平时聚会很热闹,但自己的孩子日常却比较孤单。对于继续生育比较犹豫的原因还是在于各种不确定性以及责任心,想为孩子付出全部又不想牺牲自己的时光。
    赵洛(男):我当年响应“晚婚晚育”号召,31岁结婚,34岁要的孩子,“二孩政策”出台后,其实也想再要一个,但条件不允许。经济条件是最大顾虑,养孩子太费钱,400块钱一罐的奶粉两星期得吃三罐,从幼儿园开始就得给孩子报班,不然上小学后跟不上。
    另外,我们两口子都要工作,产假又短,没时间带孩子,还从老家带了保姆过来,包吃包住月薪3000元,这又是一笔支出。
    除非将产假延长至至少一年,提高生育补贴,教育改革得像我们小时候那样压力没那么大,才会考虑生二胎。
    90后:
    张澜(女):目前我还没生孩子,想生,但是又担心物质、精神上难以接受,如果35岁之前已婚并且已购房购车,工作也比较稳定的话还是会生孩子的。
    但是不会考虑生二胎,一方面是怕身体变形,毕竟好不容易才减肥的;其次,我认为花心思培养好一个孩子更重要,两个孩子的话,无论是物质方面还是投入的心血都会分散一些。
    杨林(男):我是独生子,目前没有孩子,可能要到30岁之后才会考虑要孩子,至少会要一个孩子。我们这代人的想法和上一代可能不太一样了,会更多考虑自己,觉得没有必要非得为了孩子去捆绑很多东西。
    00后:
    赵军(男):目前自己的想法是不婚主义,所以对于婚姻不仅是没有憧憬更没有想法。大概率上是会持续自己的想法,将不婚进行到底。但是,也不排除突然遇到一个令你心动的人,转变想法考虑结婚。
    我有考虑过领养,目前想法是领养两个孩子,一儿一女。虽然我不是他们的亲生父母,但一定会给他们家的温暖和爱。
    孙岩(男):我肯定更想过两人世界,孩子的话顺其自然吧。第一意识,是不想生的,但如果有了的话,希望是两个。

    好了,最后请接受我的灵魂拷问:你会考虑生三胎吗?
    深圳高房价的压力下,对于年轻刚需朋友买一房都比较困难,更不要说适合三孩家庭的4-5房了,那么临深片区将更是刚需朋友的首选了,临深片区深圳交通,教育的发展,将更好地为工作和孩子的教育保驾护航。深圳地铁14,16号线的通车,外环高速,南坪三期等高速的全线贯通,将形成和深圳半小时生活圈,大大方便了深圳上班族通勤。在教育方面,有优质公立学校崇雅学校,西区实验学校,西区一小等,以及私立贵族学校北大培文学校,北师大附属学校,广外附属学校等。
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    置业导读:

    1.惠州与东莞一样与深圳接壤,相同有多条轨迹规划衔接,但房价远远低于东莞,随着坪山新区地铁修建,在溢价上会有更大的空间。

    2.惠州临深区与中山比较,无论是地理位置还是交通规划,都更具优势!很简单的道理:陆路多条高速贯通相比仅有的深中通道(规划中)更便利,况且深中通道过桥费也是一笔不容小觑的开支。

    3.惠州而且又有临海优势,加之电子工业开展迅速,天然将带动商业开展,因而,归纳来看,开展潜力仍然不容小觑。


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