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    万字《行动方案》来了,深圳都市圈主中心当看这个区域!

    2021-05-15 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      近日,惠州市委、市政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇深度融入深圳都市圈的行动方案(2021—2023年)》(以下简称《行动方案》),这份长达1.2万字的行动方案,是以惠州市委、市政府名义出台的第一个专门聚焦深圳都市圈的重要文件,作为惠州级别最高的文件发布,彰显惠州深度融入深圳都市圈的坚定决心,文件的出台预计对普通购房者会带来哪些重磅影响呢?

      《行动方案》动真格,深惠生活圈呼之欲出!

      不同于以往,这次《行动方案》中惠州把融入“双区”建设相关工作纳入考核,实行目标责任管理,由此可见这次是实实在在的行动方案,不再是停留在纸面上“规划”,展示了惠州市委、市政府的决心,为惠州下一步融入深圳都市圈发展指明方向,让深惠两地人民群众看到明确的路线图,在都市圈架构下,惠州积极主动与深圳融合对接,临深价值必将全面兑现,必将给惠州的发展带来深远的积极影响。

      与此同时,4月25日出台的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中,对深圳都市圈的范围进行了重新界定,将深圳都市圈范围从深莞惠河汕全域压缩到“深莞惠三城全域+河源和汕尾两市的都市区部分”,去掉河源和汕尾非城市范围,这样深圳都市圈的总体面积缩减了约55%,使得都市圈空间更加紧凑、关系更加紧密、互动更加便利、效能更加突出;与此同时,惠州全域仍然留在都市圈内,在缩减后的深圳都市圈范围内,惠州空间占比在深圳都市圈凸显,地位明显得到强化。

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      从《行动方案》定位看,惠州尤其是临深区域未来是与东莞规划为与深圳市区地位平齐的深圳都市圈中心,随着深圳都市圈全面融合发展,未来深惠生活圈,大深圳生活指日可待,区域物业价值随之跃升,房价也将随之水涨船高。

      交通先行,临深圈首选大亚湾!

      打造深圳都市圈,交通先行。这次《行动方案》明确表示,将加快深惠城际项目前期工作,推进莞惠城际小金口至惠州北段开工,支持深圳将城市轨道交通延伸至临深片区。同时,协调助推赣深铁路、深汕铁路、广汕铁路建设,携手打造“轨道上的大湾区”。

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      与此相呼应,深圳市十四五交通规划近日发布,惠及广州、惠州、东莞、珠海、中山、江门、河源、汕头等多个城市。其中,有17条城际轨道/道路在前期研究中,有13条城际轨道/道路在建,均计划在2025年前开通。涉及惠州的城际铁路最多,有11条。其中,深河铁路、深汕城际、深汕第二高速、深圳至惠州机场高速(惠坪高速)均在前期研究当中。赣深高铁预计今年通车,深汕铁路预计2025年通车。深大城际、深惠城际大鹏支线、机荷-惠盐高速、深惠高速扩建、深汕高速扩建均预计2024年通车。

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      起自深圳机场终至大亚湾的深大城际备受关注。全线通勤长度约86.9公里,设站仅13座,设计时速高达160公里,意味着未来从大亚湾到深圳机场也不到1个小时(算上站点停靠时间,按照2分钟计算)。作为深圳联系临深首站大亚湾的干线轨道交通,深大城际横贯深圳东西,无缝衔接20条地铁线路,穗莞深城际铁路、深惠城际、深莞增城际、广深中轴城际、深惠城际大鹏支线等5条城际铁路,深茂铁路、厦深铁路、深汕高铁和广深第二高铁等4条高速铁路,还能够换乘机场APM线路和坪山云巴线路等。可以预期,随着未来深大城际等开通运营,深惠融城将成为现实,深惠同城生活更加便捷。

      随着《行动方案》的推进实施,尤其是2024年后深大城际开通运营,临深惠湾片区尤其是大亚湾区域价值跃升!那么对于购房者而言,惠阳和大亚湾如何选择呢?地产凝眸认为,临深圈首选大亚湾!

      从城市规划和商业配套看,大亚湾胜出一筹。惠阳、大亚湾距离很近,基本属于一个片区,都紧邻深圳坪山区,惠阳部分区域还与龙岗区相邻。但是大亚湾规划更好,道路相比惠阳更宽敞,比亚迪、慧聪、东风本田都在大亚湾片区;同时大亚湾商业配套已经超出惠阳,万达商圈、灿邦商业综合体、居然之家等商业成为惠湾人节假日必逛商业中心。

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      事实上,我们可以一句话来形容惠阳和大亚湾关系,惠阳就是老城区,大亚湾是新中心区。众所周知,买房无论是从自住还是投资来看,新城区都要优越于老城区,大亚湾更适合自住投资。

      另一方面,大亚湾如何选择呢?考虑到自住便利度,兼顾目前居住与未来升值考虑,我们优选建议大亚湾中心区域全配套大盘——碧桂园·城央印象

      大亚湾中心全配套大盘,

      兼顾目前与未来的优选!

      地产凝眸公众号老读者都知道,我们推荐物业首选地段,尤其是发展潜力更大的新中心地段。

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      碧桂园城央印象项目效果图

      碧桂园·城央印象位于大亚湾上杨片区龙山十路淡澳河畔,属于大亚湾CBD中心区和行政中心区,紧邻大亚湾政务服务中心,毗邻15万㎡灿邦商业综合体,距离惠州南站直线距离3.8公里,距离惠深沿海高速澳头站近1.4公里,6元直达深圳福田-罗湖中心区;距离规划建设中的深大城际响水河站约2公里内,周边公办西区一小、西区五小(规划建设中)、第四中学(建设中)环绕,可谓名副其实的城市新中心地段,其发展潜力不可限量。

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      碧桂园城央印象航拍图

      更值得推荐的是,碧桂园·城央印象宜居程度超乎想象。碧桂园·城央印象作为大亚湾中心知名品牌住宅,占地约7.6万㎡,总建面约33万㎡。让人印象深刻的是楼间距南北向超110米,东西向超300米,深惠楼市极为稀缺!

      从项目到灿邦购物中心约300米,家门口就享受海底捞、天虹超市、星巴克等60多家品牌商家服务,2公里内万达广场、益田购物中心、星河COCOGarden等4大醇熟商圈,俨然深圳中心区繁华生活配套。

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      大亚湾灿邦新天地购物中心实拍图

      商业完善,生活便利,碧桂园·城央印象园林更值得亲身感受一番。项目不仅近邻约5万㎡城市艺术公园,内拥约5.23万㎡现代艺术园林,打造约1600㎡中央泳池,700㎡童梦乐园、700m健康跑道、园林会客厅、阳光草坪等八大主题景观空间,在家里感受城市公园体验。

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      大亚湾城市艺术公园实拍图

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      碧桂园城央印象园林规划图

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      碧桂园城央印象园林实拍图

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      碧桂园城央印象中央泳池效果图

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      碧桂园城央印象童梦乐园效果图

      不仅于此,项目以简洁、清新、闲逸、雅致为主要特色,通过功能与艺术的巧妙结合,以及场地空间的充分营造,在设计中融入健康、休闲、人文等概念,再赋予环境功能,以及舒适雅致的生活方式的融合,为小区住户提供一个休憩休闲,幸福生活的宜居住区。

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      碧桂园城央印象装修标准(部分)

      碧桂园·城央印象设计团队通过临深千户业主调研,参考深港知名豪宅装修风格及标准,对包括厨余垃圾处理器、电视背景墙、加长收纳镜柜等在内10余项全新升级装标,在效果、实用性、美观性都有新的创新,让业主花深圳豪宅1/5价格就能感受豪宅居住体验!

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      碧桂园城央印象样板房实拍图

      这次主推的105-138㎡户型,3房两厅两卫两阳台到四房两厅两卫三阳台设计,都是市场热捧户型,具备采光好,户型通透,通风好,景观面佳特点。112-114㎡户型还有3阳台设计,使用方便。

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      碧桂园·城央印象由万科物业提供专业服务,作为中国物业服务百强企业第一名,万科物业拥有30年管理经验,将为业主提供更贴心、更细致的安家保障。

      在惠州万字《行动方案》推动下,可以预期,作为深圳都市圈主中心定位的惠州,尤其是临深的大亚湾,势必抢到头筹,未来发展无可限量。

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      碧桂园城央印象项目效果图

      作为大亚湾核心区域的碧桂园·城央印象,既具备良好的自住环境,又有较高性价比,还是紧邻政商中心的品牌住区,可谓入住临深圈的首选物业!


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