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    金山湖板块惠州版“香蜜湖”

    2021-05-15 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

      “有没有好的核心地段推荐?最好配套齐全。”小于发过来的微信语音,听得出没法掩饰的焦虑。

      在深工作5年的小于,想买深圳。但动辄上百万的首付门槛,对于手里只有40来万的他,依然有不小距离。

      难道买房计划就此搁置?

      前几天,小于刷到惠州被纳入深圳都市圈主中心的新闻,他觉得,这也许是一个扎根大湾区的机会。

      事实上,过去几年,大批刚需族无法上车深圳,选择临深。毕竟,深圳首付四舍五入就是临深全款。

      只是,经过一轮上涨,临深东莞的新房价格已经动辄3-5万,再加上东莞限购的原因,已不是小于能考虑的区域。

      很明显,另一个靠近深圳的惠州,其相对较低的价格、不限购的条件是目前最适合小于置业的城市。

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      东莞限购后

      哪些片区是置业机遇?

      以往,我们讨论深惠双城生活,更多的是临深。

      如今,视野也要更开阔。

      双城生活,已不再局限于临深边界地带。

      为什么这么说?

      从4条新闻可窥一角。

      1)《深圳市十四五规划和2035年远景目标的建议》明确提出,深圳、东莞、惠州全域形成一个大都市区,作为整个深圳都市圈的主中心;

      2)4月初,深莞惠三市召开会议建设都市圈城际铁路,开工的10条城际铁路中,有6条是涉及惠州;

      3)深圳十四五交通规划里,大篇幅解读深惠对接和建设;

      4)惠州政府出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇,深度融入深圳都市圈的行动方案(2021—2023年)》,正式官宣携手深圳打造“轨道上的大湾区”。

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      ▲深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议

      可以发现,随着深圳城市化率的攀升,城市边界已明显开始突破行政区划,整个城市版图随之扩大。

      当然,深圳人看待惠州的锚点也不再局限于临深,而是随着城市发展,定位到惠州中心区——惠城区。

      事实上,这一轮深圳人进行外地置业,和过去最大的不同是:

      以前总想找物理距离深圳更近的区域,比如凤岗、大亚湾。但这一次,除了需要具备不限购,方便置业,更追求中心且宜居。

      穿越这么多轮楼市周期的深圳人,终于明白,在不确定环境中,更倾向于挑一个中心区的好房子,意味着不管是配套还是环境都是最好的,也是宜攻宜守的安全做法。

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      向东

      惠州版“香蜜湖”

      相比过往深圳人的置业热土大亚湾,惠城作为惠州市的政府所在地和中心区,是惠州乃至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心,素有“粤东重镇”、“岭南名郡”的美誉。

      同时,惠城集山、江、泉、湖、瀑于一地,市区西湖风光旖旎,与杭州西湖并称天下三大西湖之一。近郊有惠城“绿肺”高榜山、“岭南第一泉”汤泉、白鹭湖风景旅游区等景区。可谓“半城山色半城湖”。

      正因此,惠城的独特位置和地理环境,几乎云集了惠州所有的重磅资源。

      比如,一流市政配套,包括惠州市第一人民医院、博物馆、科技馆、市民乐园、新湖公园、图书馆、体育馆、文化艺术中心等,为城市焕发活力赋能。

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      惠州大型的高端商业、酒店和办公物业也都落地惠城。

      最高的佳兆业中心、高端商业华贸天地、4家五星级酒店(万丽、凯宾斯基、喜来登、铂尔曼)、荣灿中心......什么是城市中心?这就是中心!

      毫不夸张的说,惠城对于惠州来说,地位等同于福田之于深圳。

      如果把区域范围再缩小一点,那么拥有宜居的居住环境、优质的教育资源、便利的购物商圈的金山湖板块,便是惠州中心区的中心。实际上,和福田的中心香蜜湖一样,惠州金山湖不管是地段、湖景资源、配套,都是无可替代。

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      ▲深圳香蜜湖公园

      不妨先看看金山湖板块的规划,毕竟,规划总能透露出城市发展重心。

      2010年初,金山湖片区凭借坐拥金山湖公园、西枝江、南山森林公园等丰富的景观资源,加上市政规划的完善,成为宜居热土。

      随着时间发展,金山湖岛内的开发趋于尾期,为了更好的承接城市新中心,2019年,金山新城规划出炉,一个更大的“金山湖”,摆在了惠州人的面前。

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      ▲金山新城效果图

      放眼惠州,再没有一个地方能像金山湖这般。除了拥有优美的湖景资源,还汇集了350米惠州塔(规划中)、惠州奥体中心等城市地标建筑,以及读者文化公园、东坡舫(规划中)等新兴生活中心。

      大型商业综合体同样不可或缺,包括印象城、隆生金山湖中心、华润万象系mall等,满足区域人口的购物需求。

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      ▲印象城

      可以发现,手握城市中心、湖景资源、一流市政配套的金山湖,理应是惠州版的“香蜜湖”。


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