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    广州限购新政后!湾区的行情将看惠州!

    2021-04-25 作者:果姐 来源:房价网 点击 评论

     01、

    突如其来,广州又出新政


    昨晚,广州楼市经历了无眠一夜。

    傍晚6点,广州新政公布,各大大小小的置业群直接炸开了锅。据说昨晚7点到凌晨,南沙的情况多是这样的:人才客夜赴楼盘,楼盘销售宣布不打烊,中介疯狂打Call ,只为连夜签约。


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    南沙黄阁某盘决战至凌晨


    一个月二出新政,广州被约谈后行动力果然不一样。


    4.21新政核心信息点有三个:


    1、人才购房社保延长至1年:(此前多区只需6个月,南沙番禺等区域甚至无需社保)


    2、增值税征免年限“2变5”:(以往,广州实施二手普通住宅证过2年免征5.3%增值税,现在要过5年,500万房子增加26万税费。)


    3、4月22日开始执行(4月21日24:00是deadline,在这前已签合同且网签的,按原政策执行。当然还有人性化措施,赶不及网签只签了合同的,可以提供付房款转账记录,银行、支付宝、微信等都行)


    社保延长一批未满1年的人才客被截留,6点政策出炉到12点,黄金6小时,市场躲闪新政的最后挣扎。


    受新政影响最大还是两个人才客聚集区:南沙、黄埔。


    南沙本身无社保要求,影响还好。黄埔虽要求半年社保,但之前可与开发商内部协议,先留房源,再等社保买满6个月的灰色操作不少见,如今政策变天,开发商还愿不愿意再等你半年?


    要想继续保住房子,大多数会被开发商要求全款或七成,给不了,只能退房。


    02、

    惠州或成最大赢家?


    广州这边收紧不断,惠州最近却闷声发财。


    承接外溢-炮制地王-造势新盘。热闹的不得了。


    目前大湾区位置好,居住环境佳的惠州不限购,不限贷。


    惠州市委书记、市人大常委会主任李贻伟作了题为《胸怀理想 脚踏实地 奋力开创国内一流城市建设新局面》的报告,透露了惠州高质量发展的新思路新招数。当前惠州坚定发展信心,不断想新招、出变招,充分利用惠州自然禀赋和特色优势,对标先进城市做法和经验,创新发展方式方法,走具有惠州特色的高质量发展新路。十年之内建成国内一流城市,是惠州的大志向。


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    03、

    现在还能不能买?


    2020年7-8月份,深圳和东莞强力调控后,广州变成了珠三角核心区的“房价洼地”,一路向西的需求,把黄埔、南沙两个区域的房价推高了。没有本地流水、社保,就凭一个学历证明,就能买房,还能贷款。而现在,这个洼地变成了佛山、惠州。


    在全球大通胀背景下,刚需还是要看,有合适的还是要买。调控不是为了跌价是为了慢涨而已。即使慢慢涨,这时间耽误出来的价差,又有谁能承受得住呢?最好还是先上车!

    目前佛山、惠州市场太多利好堆积,个个都盯着,不能盲目跟风,一定要选限购区域的热点价值板块,不懂佛山哪里值得投资/自住,可以加小编微信咨询。

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    大湾区太大,不知道去哪里看?楼盘太多,不知道怎么选盘?市场太乱,不知道会不会被坑?大湾区还有哪些机会? 


    房确实不能乱买了,你要真想买的话可以联系我们,我们的团队现在已经非常成熟和专业了,我们的优势在于我们多年来在各地城市的实地调研,楼市情况都非常熟悉,以及大家关心的优惠 


    珠三角客户有专车接送,外地客户在车站机场接送。

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