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    房价如果跌一半,会有什么影响?

    2021-04-05 作者:刘瑟 来源:惠州房价网 点击 评论


    如果房价掉一半,要还二三十年房贷的房奴该怎么办?这个问题有点意思,有不少人是希望房价跌的,而且就像题主问的一样,最好跌一半,那样房价就回到2015年以前了,这样的房价也许就会让更多的人能够买得起房子。如果房价真的跌了一半,那么房主会如何?

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    1、没有房贷的人

    对于那些没有房贷的人而言,房价跌一半,房子的价值从200万跌到100万,那么损失的是账面上的收益,也即意味着财富的损失,原来拿着这200万的房子可以出售,也可以抵押,总归是可以获得一两百万的,但是现在只有100万了,这是直接造成了财富的损失,如果是用房子做了抵押贷款,那么这笔贷款大概率也是要崩掉的,因为抵押物不够了,如果没有其他的资金补充,那么房子就会被拍卖掉。

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    2、对于有房贷的人

    比如说首付了60万,那么贷款是140万,现在房子跌到了100万,那么首先是将60万的首付跌没了,现在即便是将房子出售了,依然只能获得100万,全部还给银行,还要倒欠银行40万。

    这就是为什么很多人面对房价大跌的时候会断供弃房的原因,因为已经是纯负债了,房子已经不是资产而是纯粹的负债,资不抵债了。辛辛苦苦攒的首付一下子就没有了。

    这也是为什么很多楼盘如果降价了,那么刚买房的业主是会去售楼处闹的,因为开发商的降价就意味着这些人的财富的损失。当然了,如果是涨价了,那么只会偷着乐。

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    3、房价大跌往往会引发金融危机

    房价大跌往往还会引发金融危机,房子大多是贷款买的,这是用上了杠杆,目前我们的房贷余额将近30万亿,大家可以想象一下这个规模。房价大跌,这些贷款该如何?多少会成为坏账?

    再者就是房屋本来就是最好的抵押物,在现实中很多的大额贷款是需要用房子作为抵押的,房价如果大跌,这些以房子为抵押的贷款也会大受影响,会直接影响到金融系统的稳定。

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    4、房价大跌会引发经济危机

    因为房价大跌的时候,往往是没有人会去买房子的,原因就是上面的 ,因为房价在跌,你买了房子就是亏了,所以原本要买房的人往往会变成观望。

    而这个时候开发商也不会积极的拿地建房子,就会导致市场上房屋的销售急剧减少,那么和房地产相关的行业自然也要受到波及, 建筑、建材、家具、装饰、家电行业等等都会受到影响。

    房地产相关的产业占到GDP的30%,这是一个巨大的市场,房价大跌导致房地产不稳,那么影响的也是整个经济。

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    房价大跌的影响是非常大的,那么房价是不是就只能涨?其实我们也知道,当前的房价确实是处于高位,如果在大幅上涨,其后果和房价大跌是一样的,因为资金链是供给不上的,最后也一定会跌落下来,最后的结果和本文的前文是一样的,所以就只能是“稳地价、稳房价、稳预期”。

    一线城市的房价从2017年以来已经横盘了3年之久,上海、北京、广州至今都未能超过2017年的高点,只有深圳的房价在今年逆势涨了一波(深圳的原因有点复杂, 这是中国唯一一个将房地产当初金融业来做的城市)。

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