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    外地人在惠州买房子需要什么条件!需要注意什么?

    2021-03-11 来源:fangj.net 点击 评论

                                  外地人在惠州买房子需要什么条件!需要注意什么?


    最近几年很多外地购房者都把眼光都投向于惠州买房,首先对外地购房者来说对惠州买房的一些政策和需要注意什么都是不能小看的一个问题。因为每个地方的购房政策都是不一样的。小编为购房者整理了外地人惠州买房子需要什么条件!需要注意什么给大家参考。

    惠州购房及贷款政策见下表:

    惠州买房贷款政策

    对于第一次购房的人来说,在既不熟悉楼市,又不知道购房流程的情况下,该如何买到合适的房子呢?购房所需流程,希望给广大准备购房的朋友们一个参考。

    购房流程

    一、购房政策

    二、购房所需资料

    三、房贷政策

    四、购房流程

    五、购房费用

    惠州购房政策1、首套住房,90平方米及以下的税率是1%,90平方米以上住房税率是1.5%。第二套改善性住房,90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。2、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。


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    附上粤港澳大湾区九城调控政策一览表。目前,大湾区多个城市已经限购,只有惠州和肇庆实行不限购政策。

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    (粤港澳大湾区九城调控政策一览表)

    惠州购房条件:

    年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过65岁,女士年龄不超过60岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。不限购,外地人购房不需要惠州社保和纳税。首套房首付3成,二套房首付4成

    惠州购房:

    所需资料1.全款买房需要的证件夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本全款买房手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替你办理,等着拿产权证就可以了。2.贷款买房需要的证件结婚证(未婚不需要)、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

    惠州买房贷款政策:

    1、目前惠州利率基本上浮20%-30%,不限购、只认贷款,如果名下有多套房产,但没有贷款,在这边购房可以按首套计算,首付3成,如果名下有一套房贷,在这边再购买按二套计算,首付4成,如果名下有两套房贷未结清,第三套都只能全款。2、有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍);信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。

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    商业贷款流程

    (一)填写申请资料

    1.《个人住房贷款借款申请表》

    2.《个人住房贷款借款合同》

    3.《贷款房屋权证收押合同》

    4.《授权委托书》

    5.《承诺书》

    6.《谈话记录》

    (二)提交申请资料

    1.申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证

    2.购房协议书正本、首付款发票

    3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等(三)银行审核银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。

    (四)银行审批签订贷款相关合同

    银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。

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    惠州公积金贷款买房

    在申请公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月,买房前最好不要提取公积金。

    (一)所需材料

    1.申请人及产权共有人的身份证和户口本

    2.《商品房买卖合同》

    3.房款首期付款《广东增值税普通发票》

    4.收入证明5.其他要求提供的材料

    (二)公积金贷款步骤

    1.提出贷款申请购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提出上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验;

    2.签约贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款合同等;

    3.办理住房抵押登记手续4.银行放款完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户

    1、首付款准备根据自身情况估算出自己的实际购房能力,如果是按揭购房,一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例,首套房的首付一般为总房款的30%。

    2、如何选房(1)选地段买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素,上下班出行便利的交通才能更舒适的生活,要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善,是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等,这样生活才会更方便。以及注意小区的周边环境,如火车道或者闹市区,噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划,该住宅未来的发展前景,也会影响房子今后的升值。

    (二)选楼盘查看五证二书是否齐全,要关注自己所买房子是否在预售许可的范围。

    五证:《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》

    二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》要了解开发商的资质实力,口碑的好坏以及产权年限,现在土地使用年限一般为70年,也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准,物业公司的好坏。

    (四)选户型我们都知道买房子要“南北通透”,南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感,有益人体健康,而且采光足,室内整体采光面大,冬暖夏凉,可以提高居住舒适度。


    南北通透房子特点:

    1.从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台,都是一路无墙体遮挡的

    2.房间南北门对门相望,两边敞开3.室内结构方正,受风采光面积大

    (五)购房需要了解的问题物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的?交房的准确时间是什么时候?公摊面积比例是多少?停车费问题等等。

    惠州新楼盘交易流程

    购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同,双方签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

    签合同注意事项

    (1)一定要采用房管局统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

    (2)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办不动产权证的关键。

    (3)注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。


    【小编是:房价网旗下 置业专家组成员,精耕于惠州房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家数据分析,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠州,让您置业之路不在迷茫】

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