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    惠州购买新房用这个方法还能省那么多钱?

    2021-02-20 作者:小宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论


    惠州购买新房用这个方法还能省那么多钱?


          美团购物、旅游、住宿、饮食,为什么跟直接去现场更加优惠?但是实质上的产品确是一模一样的的!

          比如现在的打车软件!以及各种优惠软件APP  当然还有所谓的某宝以及购房还是需要亲身经历现场才是最佳、 当然某宝购物不喜欢是可以退换。但是房产是需要现场考察选择的!比如 朝向、园林、楼间距以及采光跟周边生活商业配套?都是需要到场观察的,毕竟视频或者照片都是有实际差距!那么我们先来讨论一下惠州购买新房/如何才是最优惠的购买方式?


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    示意图


           新房分销模式下来看看,直接上门找营销处会不会省中介费。

      假如开发商总预算分销费用100万平均分到一套房子是3万块。(直接去售楼处没分销商介入不会从房价里减3万的)

      第一分销商带客户成交。现场销售拿1000块,现场经理拿500其他28500打给分销商公司。

          第二客户上门,直接找营销中心成交。现场销售拿2000,现场经理拿1000剩下27000返回给开发商。

      第三老带新客户。现场销售,拿2000,现场经理拿1000。老业主拿5000。剩下22000返回给开发商。


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      第四假如你是现场销售或者开发商经理的朋友亲戚参照第二条。从剩下的27000里面,给客户返5000-10000。这部分需要很多人签字确认。


      从以上罗列的几种情况,明白人应该知道在哪部分买房可以相对更便宜。

      本人曾经在多个开发商做过现场 同时也明白 惠州很多新房游戏规则

      渠道分销商带客户内场销售提成也是0.5%分销商司拿1.5-3%至于业务员到手提成就看公司制度。

      所有客户的价格都是一样的政府备案价洋房没有分钱折扣(我在碧桂园那时候是这样的)


      一个客户最容易认为现场销售价格最低。。。但事实是错误的

      新房找分销商有什么好处就好比一家餐馆没加入饿了吧一个菜10块加入后店主还是拿到10块但合是消费者可能只要付9块钱新房从分销商渠道买也是这个道理同样一套房子从开发商买100万(备案价+折扣)从分销商渠道买合同上也是100万(备案价政府限制折扣当天所有客户都一样)可是客户还会有其他优惠是从分销商公司获得的,相对来说就不用100万 两种购房渠道 购房者心态不一样使得前者客户很有满足优越感 实质你被游戏规则忽悠


    示意图


      如果你还抱有直接上门比分销商带去买房可以省钱的话 你反过来想想 惠州那么多楼盘 大型开盘当天,所以渠道客户一起买房 假如客户优惠不一样 会出现什么场面。打砸售楼处?按照国人做法那是必须的!  (所有客户优惠一样的情况下,你跟分销商去买,开发商要给分销商一笔费用  你说哪里买房相对会有优惠?当然分销商操作空间大)


      新房你不找中介人员,开发商也不会少收你一分钱,不信的你可以拿当天的合同对比,反例子很多:比如龙光城,碧桂园等每次开盘都是上千客户(分销商的,开发商自己的)一起买房,当天都是原价(房管局可查备案价)折扣统一、假如不一样,你想想会出现上门情况。。。。当天客户对比价格不一样 大闹销售中心。。。实际上目前没有一次这样的情况发生,(事实证明:其实合同价格折扣都是统一的 所以说自上门跟渠道上门,开发商都是一样的折扣价格)只是跟渠道购房能从渠道公司这里拿到一部分优惠! 如果直接去售楼处  现场销售提成就高,剩下的分销成本就是你帮开发商省去的,也就是相对分销商的客户开发商挣得更多。佣金都是营销费用里出来的 营销费和房子价格是分开的,跟你购房价格没有半毛钱关系,自己去售楼处买房,办手续交资料一帆风顺还好,一旦出现问题 没人会帮你解决 更不会有销售陪同你一起办理完所以手续!


    示意图


    所以专业的人办专业的事,不仅省心又省事 最重要的还是能省钱!(真诚相待),(互相尊重)跟中介买新房为什么不收佣金?开发商把巨额广告费省下来变成辛苦费给带客户成交的中介,那些没有成交的等于给开发商免费打广告了,开发商比猴子更精明、分销既可以活跃现场氛围 还能让各分销商不断带客户上门成交 一举多得。


      购买新房很多人认为自己去售楼部会比渠道带过去更优惠!大部分人都觉得开发商自己的销售,没有价格欺骗,没有中介机构拿额外的费用,所以觉得买房会更便宜,一般都有这种想法,然而并非如此。


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