李荣昊
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惠州购买新房用这个方法还能省那么多钱？
美团购物、旅游、住宿、饮食，为什么跟直接去现场更加优惠？但是实质上的产品确是一模一样的的！
比如现在的打车软件！以及各种优惠软件APP 当然还有所谓的某宝以及购房还是需要亲身经历现场才是最佳、 当然某宝购物不喜欢是可以退换。但是房产是需要现场考察选择的！比如 朝向、园林、楼间距以及采光跟周边生活商业配套？都是需要到场观察的,毕竟视频或者照片都是有实际差距！那么我们先来讨论一下惠州购买新房/如何才是最优惠的购买方式？
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新房分销模式下来看看，直接上门找营销处会不会省中介费。
假如开发商总预算分销费用100万平均分到一套房子是3万块。(直接去售楼处没分销商介入不会从房价里减3万的)
第一分销商带客户成交。现场销售拿1000块，现场经理拿500其他28500打给分销商公司。
第二客户上门，直接找营销中心成交。现场销售拿2000，现场经理拿1000剩下27000返回给开发商。
第三老带新客户。现场销售，拿2000，现场经理拿1000。老业主拿5000。剩下22000返回给开发商。
第四假如你是现场销售或者开发商经理的朋友亲戚参照第二条。从剩下的27000里面，给客户返5000-10000。这部分需要很多人签字确认。
从以上罗列的几种情况，明白人应该知道在哪部分买房可以相对更便宜。
本人曾经在多个开发商做过现场 同时也明白 惠州很多新房游戏规则
渠道分销商带客户内场销售提成也是0.5％分销商司拿1.5-3％至于业务员到手提成就看公司制度。
所有客户的价格都是一样的政府备案价洋房没有分钱折扣(我在碧桂园那时候是这样的)
一个客户最容易认为现场销售价格最低。。。但事实是错误的
新房找分销商有什么好处就好比一家餐馆没加入饿了吧一个菜10块加入后店主还是拿到10块但合是消费者可能只要付9块钱新房从分销商渠道买也是这个道理同样一套房子从开发商买100万(备案价+折扣)从分销商渠道买合同上也是100万(备案价政府限制折扣当天所有客户都一样)可是客户还会有其他优惠是从分销商公司获得的，相对来说就不用100万 两种购房渠道 购房者心态不一样使得前者客户很有满足优越感 实质你被游戏规则忽悠
如果你还抱有直接上门比分销商带去买房可以省钱的话 你反过来想想 惠州那么多楼盘 大型开盘当天，所以渠道客户一起买房 假如客户优惠不一样 会出现什么场面。打砸售楼处？按照国人做法那是必须的! (所有客户优惠一样的情况下，你跟分销商去买，开发商要给分销商一笔费用 你说哪里买房相对会有优惠？当然分销商操作空间大）
新房你不找中介人员，开发商也不会少收你一分钱，不信的你可以拿当天的合同对比，反例子很多：比如龙光城，碧桂园等每次开盘都是上千客户（分销商的，开发商自己的）一起买房，当天都是原价（房管局可查备案价）折扣统一、假如不一样，你想想会出现上门情况。。。。当天客户对比价格不一样 大闹销售中心。。。实际上目前没有一次这样的情况发生，（事实证明：其实合同价格折扣都是统一的 所以说自上门跟渠道上门，开发商都是一样的折扣价格）只是跟渠道购房能从渠道公司这里拿到一部分优惠！ 如果直接去售楼处 现场销售提成就高，剩下的分销成本就是你帮开发商省去的，也就是相对分销商的客户开发商挣得更多。佣金都是营销费用里出来的 营销费和房子价格是分开的，跟你购房价格没有半毛钱关系，自己去售楼处买房，办手续交资料一帆风顺还好，一旦出现问题 没人会帮你解决 更不会有销售陪同你一起办理完所以手续！
所以专业的人办专业的事，不仅省心又省事 最重要的还是能省钱！（真诚相待），（互相尊重）跟中介买新房为什么不收佣金？开发商把巨额广告费省下来变成辛苦费给带客户成交的中介，那些没有成交的等于给开发商免费打广告了，开发商比猴子更精明、分销既可以活跃现场氛围 还能让各分销商不断带客户上门成交 一举多得。
购买新房很多人认为自己去售楼部会比渠道带过去更优惠！大部分人都觉得开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构拿额外的费用，所以觉得买房会更便宜，一般都有这种想法，然而并非如此。
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