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    买房必看!房价再涨?2021年惠州楼市走向!

    2021-01-15 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

    2020年,对惠州来说,是个丰收年。

    楼市土市成交均创新高!量价齐升!

    数据统计显示,2020年惠州新房住宅成交160496套,同比去年增长10%。成交面积1685.45万㎡,同比增长10%,排名大湾区成交榜top1。土拍方面,惠州也是大湾区的土地供应大户,仅四季度就成交了68宗,全年成功出让涉宅用地156宗;成交面积510.1万㎡,成交金额479.1亿元。

    房价方面,从监控数据来看,2020年惠州房价整体呈持续上涨趋势。

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    2021年来了,惠州依然会是楼市的焦点。

    2021年惠州楼市走向如何?房价又会有怎样的大变化?

    而具体有哪些表现,我们可从以下三点来看看。

    市场货量充足 供应规模大 

    待供应货量约1585.88万㎡

    据中原数据统计,2021年惠州待供应货量约1585.88万㎡,另外加上仲恺17个更新单元摘牌,其中住宅与商业体量合计近780万㎡,要求3年基本完成,预计2021年全市供应规模将在1700-2000万㎡区间浮动。

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    图:近10年惠州市新房供应年度走势(供应面积:万m²)

    (来源于惠州中原地产)

    从区域分布看,2021年全市供应主要集中在大亚湾、惠城、惠阳及仲恺四个区,四区潜在供应量达1288万㎡,占比全市80%以上。

    惠湾区域供应量相对稳定, 而仲恺区由于17个更新单元摘牌,其中住宅体量近600万㎡,叠加223万㎡的潜在供应,预计2021年仲恺将成为全市供应热点区域。

    博罗及惠东潜在供应量也相对可观,全年预计供应分别约152万㎡、140万㎡,占比全市9.56%和8.83%,龙门县发展较为落后,供应规模有待扩张。

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    图:2021年惠州市区域供应分布图

    (来源于惠州中原地产)

    48纯新项目待入市 

    临深惠湾区域居多

    2020年土地市场如火如荼,房企积极拿地,优质地块频出。据中原数据统计,2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个,其中全新项目48个,潜在供应面积318万㎡,占总潜在供应量的20%。

    从区域上看,大亚湾纯新项目达19个,新项目个数位居全市首位,潜在供应面积130万㎡;惠阳区纯新项目有11个,潜在供应面积近68万㎡;惠城区纯新项目有8个,潜在供应面积76万㎡。

    竞争激烈  分化加剧  

    房价大概率稳中有涨

    高规模的供应,可想而知,2021年的惠州楼市,竞争会有多激烈,整体市场压力较大,预计2021年将继续迎来调整。

    楼盘分化、房价分化更加明显。一方面,竞争之下可能出现多楼盘频动作合力,市场热度高,成交价格上涨;另一方面,竞争严峻之下,促销手段也会层出不穷,会有一些楼盘优惠。

    对于2021年房价的预判,从全国来看,各大机构的意见趋于一致。中国社科院预测,2021年中国商品住房价格同比增幅维持在5%左右。而惠州市场,在交通规划利好不断兑现的背景下,惠州楼市走势大概率会维持较火热态势,房价也将保持平稳上涨的状态。


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