李荣昊
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2020年，对惠州来说，是个丰收年。
楼市土市成交均创新高！量价齐升！
数据统计显示，2020年惠州新房住宅成交160496套，同比去年增长10%。成交面积1685.45万㎡，同比增长10%，排名大湾区成交榜top1。土拍方面，惠州也是大湾区的土地供应大户，仅四季度就成交了68宗，全年成功出让涉宅用地156宗；成交面积510.1万㎡，成交金额479.1亿元。
房价方面，从监控数据来看，2020年惠州房价整体呈持续上涨趋势。
2021年来了，惠州依然会是楼市的焦点。
2021年惠州楼市走向如何？房价又会有怎样的大变化？
而具体有哪些表现，我们可从以下三点来看看。
市场货量充足 供应规模大
待供应货量约1585.88万㎡
据中原数据统计，2021年惠州待供应货量约1585.88万㎡，另外加上仲恺17个更新单元摘牌，其中住宅与商业体量合计近780万㎡，要求3年基本完成，预计2021年全市供应规模将在1700-2000万㎡区间浮动。
图：近10年惠州市新房供应年度走势（供应面积：万m²）
（来源于惠州中原地产）
从区域分布看，2021年全市供应主要集中在大亚湾、惠城、惠阳及仲恺四个区，四区潜在供应量达1288万㎡，占比全市80%以上。
惠湾区域供应量相对稳定， 而仲恺区由于17个更新单元摘牌，其中住宅体量近600万㎡，叠加223万㎡的潜在供应，预计2021年仲恺将成为全市供应热点区域。
博罗及惠东潜在供应量也相对可观，全年预计供应分别约152万㎡、140万㎡，占比全市9.56%和8.83%，龙门县发展较为落后，供应规模有待扩张。
图：2021年惠州市区域供应分布图
（来源于惠州中原地产）
48纯新项目待入市
临深惠湾区域居多
2020年土地市场如火如荼，房企积极拿地，优质地块频出。据中原数据统计，2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个，其中全新项目48个，潜在供应面积318万㎡，占总潜在供应量的20%。
从区域上看，大亚湾纯新项目达19个，新项目个数位居全市首位，潜在供应面积130万㎡；惠阳区纯新项目有11个，潜在供应面积近68万㎡；惠城区纯新项目有8个，潜在供应面积76万㎡。
竞争激烈 分化加剧
房价大概率稳中有涨
高规模的供应，可想而知，2021年的惠州楼市，竞争会有多激烈，整体市场压力较大，预计2021年将继续迎来调整。
楼盘分化、房价分化更加明显。一方面，竞争之下可能出现多楼盘频动作合力，市场热度高，成交价格上涨；另一方面，竞争严峻之下，促销手段也会层出不穷，会有一些楼盘优惠。
对于2021年房价的预判，从全国来看，各大机构的意见趋于一致。中国社科院预测，2021年中国商品住房价格同比增幅维持在5%左右。而惠州市场，在交通规划利好不断兑现的背景下，惠州楼市走势大概率会维持较火热态势，房价也将保持平稳上涨的状态。
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