王强
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刚刚过去的2020年，深圳楼市可谓是给全国购房者们上了一课，“打新”、“日光”变成了常态，不仅房价很高，而且有钱还不一定买得到。“10万+的深圳新房几分钟秒光”、“深圳人手握千万买不到房”等各色的新闻和帖子层出不穷，仿佛深房已经天价，处处十万+，让大家对深圳望而却步。
搜狐焦点统计的2020年12月份房价地图出炉，深圳房价继续高走，12月全市商品房均价同比上涨34.25%，环比上涨7.58%，“不孚众望”的以87957元/㎡的高价稳居全国第一。不过虽然房价已全国最高，但是可以看到深圳均价4-6万的片区还是有很多的。 乐有家研究中心出品的深圳80大片区最新二手房成交均价（2020年9-12月）矩阵显示，单价在10万以下的片区还是非常多的，特别是单价在8万/㎡以下的片区有47个；其中单价在4-6万/㎡的片区有22个。 知道了各个片区的均价，那么这些片区又会有哪些新盘呢？小编来梳理下2021年深圳预计会入市的105个住宅新盘的价格区间，并绘制了“2021预计入市新房价格预测分布图”,为有固定预算的购房者提供一个选择范围。 注：由于新房价格和二手房价格偶尔会存在不匹配的情况，因此，小编在“二手房成交均价（2020年9-12月）矩阵”的基础上对各片区进行了相应的调整。 01 预计均价在10万+的待售新盘住宅 在深圳湾、大冲等片区没有新住宅将要入市的情况下，老牌豪宅区香蜜湖和华侨城依然是深圳房价领头羊，海德园和深铁懿府也一直是改善型购房者重点关注热盘，不过神秘的海德园一直很神秘，目前还没有新的信息更新；科技园的润玺不用多说，今年入市时定火爆依旧；大湾区的规划使蛇口-前海自贸区和珠江沿岸的片区房价迅速飙升，不仅前海突破十万，临近前海的宝中也冲进了十万+阵营，甚至超出了福田中心区。看到了西部珠江沿岸的发展潜力，加之政府的限价，打新者自然热衷于此，好在21年前海和宝中预计有8盘将入市，打新者们要把握住机会。 02 预计均价在8-10万的待售新盘住宅 8-10万阵营中，南山和福田占据半壁江山，南山的南油、西丽和白石洲预计有9盘入市，对于南山来说，今年的推盘量还是比较大的；10年无新盘入市的福田保税区有两盘入市，随着深港合作的密切程度增加和高科技产业的落地，保税区同样发展潜力巨大，除此之外，上下沙、景田和梅林都分别有一盘将推出，弥补了福田去年推盘少的遗憾；去年近乎0住宅推盘量的罗湖预计今年将有4盘入市；龙华红山也跻身豪宅阵营，今年预计两盘入市。 03 预计均价在6-8万的待售新盘住宅 龙岗坂田和龙华的民治、大浪、龙华中心是稳稳处在此阵营的，推盘量不大的坂田今年预计有三盘待入市，而龙华的民治、大浪和龙华中心推盘速度相对稳定，一直有新盘陆续推出；值得一提的是，罗湖有三个片区位于6-8万阵营，不过都是属于和他区的交界范围；宝安的西乡是西北部唯一挤进6-8万阵营的片区了，不过按照西部的火爆程度，沙井、光明均价冲上来指日可待。 04 预计均价在5-6万的待售新盘住宅 预计均价在5-6万的片区是今年推盘量最多的，预计有26盘，覆盖的区域也比较大，西部火爆的沙井、福永和光明，东部的盐田和龙岗都位于这一价格区间内，比较适合刚需客上车。 05 预计均价在5万以下的待售新盘住宅 深圳还是有许多5万以下的新盘的，其中最值得关注的是坪山，去年孵化出东部首个日光盘的万樾府今年还将有加推；龙岗平湖和龙华观澜去年也都有地铁开通，交通相对便利，待周边旧改落实后，预计价格会有所上升；大鹏作为环境优美的旅游胜地，其居住环境的确令人向往，但一直以来因为交通的状况让人望而却步，目前只能靠价格取胜了。
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