小程序&&公众号
惠州房价网
置业管家
官方认证
    全程免费 专业服务
    房价网
    首页 > 资讯 > 楼盘资讯 > 2021年深圳预计入市的住宅价格已帮你预测好了 看看哪里可以上车?
    资讯首页 楼盘资讯 楼盘动态 购房政策 本地新闻 优惠活动 粤港澳大湾区 地铁沿线 房产百科 发展规划 其他资讯

    2021年深圳预计入市的住宅价格已帮你预测好了 看看哪里可以上车?

    2021-01-13 作者:樊凡 来源:www.fangj.net 点击 评论

    刚刚过去的2020年,深圳楼市可谓是给全国购房者们上了一课,“打新”、“日光”变成了常态,不仅房价很高,而且有钱还不一定买得到。“10万+的深圳新房几分钟秒光”、“深圳人手握千万买不到房”等各色的新闻和帖子层出不穷,仿佛深房已经天价,处处十万+,让大家对深圳望而却步。

    搜狐焦点统计的2020年12月份房价地图出炉,深圳房价继续高走,12月全市商品房均价同比上涨34.25%,环比上涨7.58%,“不孚众望”的以87957元/㎡的高价稳居全国第一。不过虽然房价已全国最高,但是可以看到深圳均价4-6万的片区还是有很多的。


    图片

    乐有家研究中心出品的深圳80大片区最新二手房成交均价(2020年9-12月)矩阵显示,单价在10万以下的片区还是非常多的,特别是单价在8万/㎡以下的片区有47个;其中单价在4-6万/㎡的片区有22个。


    图片

    知道了各个片区的均价,那么这些片区又会有哪些新盘呢?小编来梳理下2021年深圳预计会入市的105个住宅新盘的价格区间,并绘制了“2021预计入市新房价格预测分布图”,为有固定预算的购房者提供一个选择范围。

    注:由于新房价格和二手房价格偶尔会存在不匹配的情况,因此,小编在“二手房成交均价(2020年9-12月)矩阵”的基础上对各片区进行了相应的调整。


    图片


    01

    预计均价在10万+的待售新盘住宅

    图片


    在深圳湾、大冲等片区没有新住宅将要入市的情况下,老牌豪宅区香蜜湖和华侨城依然是深圳房价领头羊,海德园深铁懿府也一直是改善型购房者重点关注热盘,不过神秘的海德园一直很神秘,目前还没有新的信息更新;科技园的润玺不用多说,今年入市时定火爆依旧;大湾区的规划使蛇口-前海自贸区和珠江沿岸的片区房价迅速飙升,不仅前海突破十万,临近前海的宝中也冲进了十万+阵营,甚至超出了福田中心区。看到了西部珠江沿岸的发展潜力,加之政府的限价,打新者自然热衷于此,好在21年前海和宝中预计有8盘将入市,打新者们要把握住机会。


    02

    预计均价在8-10万的待售新盘住宅

    图片


    8-10万阵营中,南山和福田占据半壁江山,南山的南油、西丽和白石洲预计有9盘入市,对于南山来说,今年的推盘量还是比较大的;10年无新盘入市的福田保税区有两盘入市,随着深港合作的密切程度增加和高科技产业的落地,保税区同样发展潜力巨大,除此之外,上下沙、景田和梅林都分别有一盘将推出,弥补了福田去年推盘少的遗憾;去年近乎0住宅推盘量的罗湖预计今年将有4盘入市;龙华红山也跻身豪宅阵营,今年预计两盘入市。


    03

    预计均价在6-8万的待售新盘住宅

    图片


    龙岗坂田和龙华的民治、大浪、龙华中心是稳稳处在此阵营的,推盘量不大的坂田今年预计有三盘待入市,而龙华的民治、大浪和龙华中心推盘速度相对稳定,一直有新盘陆续推出;值得一提的是,罗湖有三个片区位于6-8万阵营,不过都是属于和他区的交界范围;宝安的西乡是西北部唯一挤进6-8万阵营的片区了,不过按照西部的火爆程度,沙井、光明均价冲上来指日可待。


    04

    预计均价在5-6万的待售新盘住宅

    图片


    预计均价在5-6万的片区是今年推盘量最多的,预计有26盘,覆盖的区域也比较大,西部火爆的沙井、福永和光明,东部的盐田和龙岗都位于这一价格区间内,比较适合刚需客上车。


    05

    预计均价在5万以下的待售新盘住宅


    图片


    深圳还是有许多5万以下的新盘的,其中最值得关注的是坪山,去年孵化出东部首个日光盘的万樾府今年还将有加推;龙岗平湖和龙华观澜去年也都有地铁开通,交通相对便利,待周边旧改落实后,预计价格会有所上升;大鹏作为环境优美的旅游胜地,其居住环境的确令人向往,但一直以来因为交通的状况让人望而却步,目前只能靠价格取胜了。



    如有有意向在惠州、深圳、东莞置业的朋友想要了解房产,参与团购渠道优惠,看房接送可扫描下方二维码添加房产客服微信,进行详细咨询。房价网置业顾问将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实给你置业规划。

    优选顾问

    全程免费 专业服务 区域解读 户型分析

    免责声明: 出于传递分享更多信息为目的,本文仅代表作者观点,不代表房价网立场。本文是房价网授权会员所发布或转载。不声明和保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者所有:投诉电话:0752-510 5801 邮箱1019787296@qq.com;【未经许可不得转载】

    热门楼盘