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    楼市咋看?屁民对于楼市最直接的观感!!!

    2021-01-02 点击 评论
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    楼市

    去年年底,随着上海开始抢人才,上海楼市也进入了疯抢模式。


    上个月,一名上海朋友说,上海2手房挂牌5.2万套,一个月成交3.2万套,楼市面临无房可买的局面,只能无量上涨。


    他的数据是否准确,不知道,但上海楼市确实出现购房人排队抢房,中介为客户抢房而打架的局面。


    某些小区,房东不让看房,中介只能出500给小区同户型业主,带客户看同户型。


    目前上海还只是学区房涨价,刚开始出现有人买不到房,向非学区房下手的迹象。


    ————


    厦门楼市还未火热,房产交易中心没什么人。


    但价格却暗流涌动,偷偷上涨,与上海一样,厦门现在也只涨学区房。


    我原本预测春节后厦门楼市将迎来新一轮行情,但某些嗅觉灵敏的买房人提早下手,行情提前启动两个月。


    上个月我踩盘某均价8万多的学区房楼盘时,将要看的下一套房,房东突然打来电话,涨价20万。

    我说,那没必要去看了,太贵。

    那个片区我也熟,知道价格就行了,看不看都一样。


    我有意向的一套总价最低的,三房两卫,学区房,过了一周,中介通知,房东要求涨价80万,带一个车位[允悲]


    现在再看该片区低总价的三房户型,单价已经从一个月前我嫌弃太贵的8万多,普遍挂到9万多[二哈]


    而我在《厦门还有哪些学区房有补涨潜力?》中提到的品质学区房楼盘,在发文后,齐齐从7万涨到8,9万。补涨速度极快。


    与热火朝天的学区房行情相反,非学区房无人问津。


    单价9万的海峡片区隔壁的华尔顿1275,急售单价仅6万出头。

    考虑到4年前,该小区也是以5,6万的单价出售,基本没涨,业主是亏了利息的。

    但这个小区是有价值的。


    湖边片区的特房,则出了218平单价4.98万的急售房源,该片区我记得2017年法拍房可是单价接近6万啊。


    如果纯投资,不是自住,千万不能买没学区+大平层!太难出手。因为真实需求太少,接盘的往往只能是投资客。


    ————


    由于这几年坚决落实了房住不炒政策,导致现在爆发的购买力中,真实需求的占比大幅提高(相对2016年行情)。


    也就是说,现在上海,厦门的学区房,品质房价,是真实反应了城市居民购买力的。


    底层逻辑还是全球大放水,大水漫灌,美元大幅贬值,货币溢出效应波及到中国。


    我们如果不跟着放水,汇率扛不住,大幅升值,对外贸是沉重打击。所以货币政策暂时还不能收。


    但同时,高层也意识到了房价压力很大,所以中国人民银行、银保监会12月31日发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知,自2021年1月1日起正式实施。

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    其中,中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上线为32.5%。


    但根据公开资料测算,大部分银行尚未触及上限,居民无需过度担心买房申请贷款受到影响,存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。


    主要目的是,抑制银行对地产企业过度放贷,引导金融资源从房地产转向实体经济(或可视为鼓励今年最热门的XX贷?)。


    该政策,我不能做过多解读。


    楼市未必就能快速上涨,但,也不要指望房价下跌。


    明年或许会出现股市楼市双驱动的行情。

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