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    深圳土拍:71.4亿!刚刚,两巨头分获深湾超总商地!系列高大上配套

    2020-12-09 点击 评论


    TCL、深圳湾区城市建设,两巨头成功进驻深圳湾超级总部基地!


    刚刚(12月9日),深圳湾超级总部基地两宗商业用地成功出让,总价71.43亿,总建面48.9万㎡。


    其中,T207 -0054宗地,由TCL华星光电技术有限公司以底价8.97亿竟得,宗地准入行业为新型显示器件,主要建设办公产品。



    T207 -0055宗地,由深圳湾区城市建设发展有限公司以底价62.46亿竟得,宗地建面高达44万平,主要用于建设办公、大型高端酒店、城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。



    该两宗地的成功出让,除了为深圳湾超总引进新的行业外,还将为该片区进驻的企业提供大型高端酒店,国际会议交流中心等一系列总部服务功能。

    11月9日,深圳公共资源交易中心官网再次挂牌两宗商业用地,两宗地块均位于南山区白石路与深湾二路交汇处东南角,深圳湾超级总部基地范围内,总起拍价71.43亿元,将于12月9日15时出让。

    T207 -0054

    土地性质:商业服务业用地

    建筑面积:49000㎡

    起始价:8.97亿

    该宗地限定准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中的A0616新型显示器件,土地使用年限为30年。

    地块总建面49000㎡,其中:办公37550㎡、地上商业5000㎡、食堂1900㎡、文化设施用房2450㎡、物业管理用房100㎡、地下商业2000㎡。

    根据出让条件,宗地项目办公、食堂、商业(含地上、地下)、文化设施用房产权归竞得人,具体要求如下:

    办公27400㎡、食堂1900㎡、物业服务用房100㎡,全年期内不得转让;

    办公10150㎡,允许分割转让,作为政策性优惠商业办公用房,用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻,由竞得人销售,最高售价为申请销售时市场评估价的70%,对象为南山区政府指定的企业,并接受南山区政府的产业监管;

    商业5000㎡、地下商业2000㎡,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让;

    文化设施用房2450㎡,在5年承诺期届满,产业发展监管协议履约考核通过后可限整体转让;

    物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

    地块的地块非常优越,与京基百纳广场、华侨城中学(高中部)仅一路之隔,毗邻世界之窗、大沙河生态长廊,周边还有2号线红树湾站、9号线红树湾南站等多个地铁站,交通便利、配套完善。

    宗地整体较为平坦,但目前上方植被茂盛。

    T207 -0055

    土地性质:商业用地

    建筑面积:440000㎡

    起始价:62.46亿

    该宗地总建面高达44万㎡,起拍价62.46亿,竞买保证金需缴纳约12.5亿,数额之大在南山既往出让的商业用地中均属少见。

    宗地项目构成如下:办公291310㎡,商业54500㎡(含地下商业10000㎡),酒店30000㎡,公交场站4500㎡,出租车场站3000㎡,其他市政交通设施10500㎡,文化设施44000㎡,邮政支局1500㎡,物业服务用房690㎡。

    根据出让条件,项目地块内商业可兼容建设高端医疗功能;文化设施可兼容建设城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。

    本宗地项目建成后,竞得人应遵守如下产权要求:

    1、办公、酒店、文化设施、商业、物业服务用房产权归竞得人所有。其中:办公、酒店、文化设施、物业服务用房不得转让,办公用房后续确需出售的,由竞得人提出申请,报请市总部项目遴选小组审定后补缴地价方可转让;商业限整体转让;物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行;

    2、公交场站、出租车场站、其它市政交通设施不得转让,由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府所有。

    3、邮政支局限整体转让,建成后按成本价移交邮政部门,产权归邮政部门。

    4、用地范围内市政道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。项目开发建设需考虑与轨道站点做好衔接工作,根据轨道站点的建设需求,无偿提供轨道车站出入口、风亭、冷却塔等轨道设施所需空间,在本宗地上、地下凡涉及轨道交通设施所占的空间,只能作为轨道交通用途使用,产权归轨道建设项目的使用权人。

    宗地距T207 -0054很近,周边是深湾汇云中心、恒大中心、碳云大厦、招商银行全球总部大厦等,距离2号线红树湾站、9号线红树湾南站更近。

    目前宗地上方有水泥地面,整体平坦。

    两宗地块所在片区是深圳湾超级总部基地,该片区因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合,以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区(深圳一侧)未来最有效和价值最高的土地。

    目前已吸引了今日头条、小米等互联网巨头进驻,总部基地建设进展如火如荼。

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