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    深圳7.15限购新政策加码,东莞7.25限购政策出台,惠州成为珠三角热门城市

    2020-07-31 作者:王 芳 来源:房价网fangj.net 点击 评论



    7月16日,国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨据数据显示,惠州6月份的新房价格同比上涨6.8%,较深圳高出1.5%。


    6月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%、同比上涨3.3%,涨幅比上月分别回落、扩大0.1和0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅环比、同比上涨0.9%、5.3%,涨幅比上月分别扩大、回落0.3和0.1个百分点。

    其中,惠州6月环比上涨1.5%,比上月扩大0.5%,同比上涨6.8%,较上月扩大1.1%,涨幅超越北上广深等一线城市。


    深莞惠6月份楼盘销售面积对比


    02,深圳东莞发布调控政策,惠州迎来机遇


    7月仅过一半,房价大涨、楼市过热的东莞、深圳、宁波、杭州已相继发布楼市调控政策。

    深圳在7月15日迎来史上最严“深八条”,升级并细化了多条买房门槛,如“深户满3年+3年社保、非深户5年社保,750万豪宅线,二手房满5年满增值税”等内容。


    1、购房年限①深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前连续36个月及以上②非深户居民家庭成年单身人士(含离异)继续5年③夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

    2、贷款政策①无房无贷3成②无房有过贷款,普通住宅5成,豪宅6成,③有一套房,普通住宅7成,豪宅8成3、国土局评估价调整至接近成交价;同时增值税免征由2年调整到5年

    4、普通住宅标准,新增:实际成交总价低于750(含本数)万元


    大深圳都市圈


    同一天,涨幅已超深圳东部半年上涨3000元/㎡的东莞发布了《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》,指出二手房与一手房签约情况需一并发布,这意味着东莞的房价将逐渐透明化。


    深圳7.15限购新政出台


    这是东莞在本月的二次调控。7月2日,东莞已升级过一次调整政策,从“加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管”等三方面进行楼市整顿。但东莞的政策还是比较软的,轻轻拍打,还是想鼓励楼市保持一定的活跃度。


    大深圳都市圈


    深圳调控强化,深圳周边城市迎来机遇。


    从纾解深圳购房需求、加快大深圳都市圈建设的角度看,此次深圳新政也是鼓励到外围买房。当深圳的购房门槛被拔高时,需求就会外溢。

    特别是,外围楼市一直比较稳定,调控政策总体呈扶持态度,加上深圳都市圈框架下,交通等基建相继落地,下半年外围楼市表现会好于深圳。


    深圳7.15新政限售政策

    03深圳锁死东莞高位,下半年属于惠州


    深圳新政出来后,“房票”从手中蒸发,许多楼盘受到影响,个别“网红盘”失去一半的购房者。即便是有名额买入,面对严格的政策投资前景很不明朗,再心动也不会出手。


    除开资金成本,这么严格的政策,未来三五年房价大概率微跌或者横盘。

     

    东莞已经涨过一轮,再进场可能高位站岗,并且最近传言东莞压力也很大,或许还有更严厉的调控政策。


    下半年大深圳都市圈应该是属于惠州的。惠州已经默默涨价,加上扩容的持续利好,已经有人跑步入场了。惠州目前是珠三角唯一不限购城市,同时也是临深唯一不限购城市房价最底的,深莞惠同城,惠州土地资源最多,房价最底,未来升值潜力最大,想了解惠州楼盘具体详情欢迎来电咨询:158-1538-8758 王小姐(看房深圳内免费接送,外地客户报销机票,自驾车报销油费)


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