王强
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深圳严控后，这些城市会涨、优先选择临深城市，比如东莞、惠州等
1.
7月15日，深圳祭出了八项调控大招，为火热的楼市浇了盆凉水。
此举限制了大部分人的入场资格，接下来很快就会成交量锐减，价格逐步下滑。
调控是把双刃剑，虽然利空深圳楼市，
但对环深城市来说却是机遇。
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第一：原本想在深圳购房的刚需，被限购拦在门外，除了极少部分人会等待三年之外，大部分人仍旧依照先上车再换车原则，
优先选择临深城市，比如东莞、惠州等。
第二：在今年央行持续放水等背景下，大量资金需要寻找出口。
北京、上海、深圳调控太严，相对之下广州容易进场，因此大量资金最有可能流向广州。
另外，珠海作为大湾区明星城市，投资潜力同样值得看好。
所以买不了深圳的，可以快速布局广州、珠海、东莞、惠州这四个城市了。
比如我身边已经有一帮朋友组团去广州、珠海了。
2.
那么，这四个城市如何选呢？
A:广州
广州目前是一线城市中限购较宽松的区域，
在在深圳调控之前，广州新房就已经有了起色，而深圳调控则会加速广州的热度。
广州秉承东进，南拓的路线，因此，东部的黄埔，南部的番禺、南沙，都是比较好的投资板块。
而不管是地理位置，还是购房政策，未来发展潜力来说，黄埔，南沙都相对宽松，资金很容易进入，短期内涨幅容易被推高。
目前广州限购政策为：
非广州户籍要求5年社保，增城，从化不限购。花都、南沙、黄埔和白云可通过人才证明购房政策。
B:东莞
东莞自身就是经济强市，属于强二线梯队，加上靠近深圳和广州，地理位置优越，华为的搬迁更成为引爆楼市的导火索。
今年以来，东莞已经完成了一波涨幅，
特别是松山湖片区，均价接近5万，非常接近深圳远郊的水平。
从整体来看，东莞上涨势头太过，在房住不炒的大方针下，东莞于7月初颁布了限价政策，
因此我们预判，东莞部分片区目前已处于高位，不宜追高。
不过长期来看，东莞产业多，人口增量大，未来楼市仍有较强支撑。
目前，东莞二手房不限购，新房需要半年或一年社保。
C:珠海
珠海盘子小，钱多人少，近年来gdp增长和人口增速都很抢眼。另外，珠海环境优美，适合养老，是个宜居宜商贷城市。
目前，一桥之隔的澳门，房价10万+，一路之隔的深圳前海，房价10万+，
珠海最贵的区域横琴，均价4万+，洼地价值明显。
在珠海购房，首选住宅供应稀缺的横琴，
这里产业多，定位是高新产业和科教大学城，有大片商务区。
住宅用地稀缺+高端就业岗位密集+大量的澳门购买力涌入，未来价值看好。
其次考虑唐家湾，
类似于珠海高新区，有部分产业，加上链接深圳前海，购买力外溢效应明显。
金湾是珠海未来副中心，定位不错，但由于珠海本身还处于发展阶段，金湾作为副中心，发展时间较长，短期不会看到明显收益。
目前珠海横琴不要求户口和社保，可购买一套新房；唐家湾属于香洲，根据购房面积大小，有社保要求。
D:惠州
惠州产业一般，但是，此轮涨价中深圳和东莞已经完成了涨幅，只剩惠州涨幅不明显，
惠州目前均价1万出头，洼地效应明显。
惠州的最大价值就是作为深圳的睡城，因此，
惠阳会是投资的好板块，
特别是离深圳近，又在地铁口，配套相对完善的大品牌社区，值得购入。
惠阳是临深片区中限购最宽松，房价最低，在深圳40周年来临之际，政策利好期望较大，加上惠州目前没有限价规定，部分楼盘蠢蠢欲动，新盘备案价格节节走高，
一些优质二手房价格已经突破2万，按照这个趋势，下半年，惠阳一万+的时代可能一去不复返。
目前，惠州购房不限购。
综上，如果你的预算在：
150万内，可考虑惠州；
150万-250万，可考虑东莞、珠海。
250万以上，可考虑广州、珠海。
每一次的投资窗口期只有短短数月，只有领先于别人的眼光和行动力，才能早早的获得效益，市场的回报永远只会给一小撮先知先觉的人。
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