王强
服务人数281个157 6661 7815深圳严控后,这些城市会涨、优先选择临深城市,比如东莞、惠州等
1.
7月15日,深圳祭出了八项调控大招,为火热的楼市浇了盆凉水。
此举限制了大部分人的入场资格,接下来很快就会成交量锐减,价格逐步下滑。
调控是把双刃剑,虽然利空深圳楼市,
但对环深城市来说却是机遇。
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第一:原本想在深圳购房的刚需,被限购拦在门外,除了极少部分人会等待三年之外,大部分人仍旧依照先上车再换车原则,
优先选择临深城市,比如东莞、惠州等。
第二:在今年央行持续放水等背景下,大量资金需要寻找出口。
北京、上海、深圳调控太严,相对之下广州容易进场,因此大量资金最有可能流向广州。
另外,珠海作为大湾区明星城市,投资潜力同样值得看好。
所以买不了深圳的,可以快速布局广州、珠海、东莞、惠州这四个城市了。
比如我身边已经有一帮朋友组团去广州、珠海了。
2.
那么,这四个城市如何选呢?
A:广州
广州目前是一线城市中限购较宽松的区域,
在在深圳调控之前,广州新房就已经有了起色,而深圳调控则会加速广州的热度。
广州秉承东进,南拓的路线,因此,东部的黄埔,南部的番禺、南沙,都是比较好的投资板块。
而不管是地理位置,还是购房政策,未来发展潜力来说,黄埔,南沙都相对宽松,资金很容易进入,短期内涨幅容易被推高。
目前广州限购政策为:
非广州户籍要求5年社保,增城,从化不限购。花都、南沙、黄埔和白云可通过人才证明购房政策。
B:东莞
东莞自身就是经济强市,属于强二线梯队,加上靠近深圳和广州,地理位置优越,华为的搬迁更成为引爆楼市的导火索。
今年以来,东莞已经完成了一波涨幅,
特别是松山湖片区,均价接近5万,非常接近深圳远郊的水平。
从整体来看,东莞上涨势头太过,在房住不炒的大方针下,东莞于7月初颁布了限价政策,
因此我们预判,东莞部分片区目前已处于高位,不宜追高。
不过长期来看,东莞产业多,人口增量大,未来楼市仍有较强支撑。
目前,东莞二手房不限购,新房需要半年或一年社保。
C:珠海
珠海盘子小,钱多人少,近年来gdp增长和人口增速都很抢眼。另外,珠海环境优美,适合养老,是个宜居宜商贷城市。
目前,一桥之隔的澳门,房价10万+,一路之隔的深圳前海,房价10万+,
珠海最贵的区域横琴,均价4万+,洼地价值明显。
在珠海购房,首选住宅供应稀缺的横琴,
这里产业多,定位是高新产业和科教大学城,有大片商务区。
住宅用地稀缺+高端就业岗位密集+大量的澳门购买力涌入,未来价值看好。
其次考虑唐家湾,
类似于珠海高新区,有部分产业,加上链接深圳前海,购买力外溢效应明显。
金湾是珠海未来副中心,定位不错,但由于珠海本身还处于发展阶段,金湾作为副中心,发展时间较长,短期不会看到明显收益。
目前珠海横琴不要求户口和社保,可购买一套新房;唐家湾属于香洲,根据购房面积大小,有社保要求。
D:惠州
惠州产业一般,但是,此轮涨价中深圳和东莞已经完成了涨幅,只剩惠州涨幅不明显,
惠州目前均价1万出头,洼地效应明显。
惠州的最大价值就是作为深圳的睡城,因此,
惠阳会是投资的好板块,
特别是离深圳近,又在地铁口,配套相对完善的大品牌社区,值得购入。
惠阳是临深片区中限购最宽松,房价最低,在深圳40周年来临之际,政策利好期望较大,加上惠州目前没有限价规定,部分楼盘蠢蠢欲动,新盘备案价格节节走高,
一些优质二手房价格已经突破2万,按照这个趋势,下半年,惠阳一万+的时代可能一去不复返。
目前,惠州购房不限购。
综上,如果你的预算在:
150万内,可考虑惠州;
150万-250万,可考虑东莞、珠海。
250万以上,可考虑广州、珠海。
每一次的投资窗口期只有短短数月,只有领先于别人的眼光和行动力,才能早早的获得效益,市场的回报永远只会给一小撮先知先觉的人。
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