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    深圳严控后,这些城市会涨、优先选择临深城市,比如东莞、惠州等

    2020-07-24 作者:小宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论



        深圳严控后,这些城市会涨、优先选择临深城市,比如东莞、惠州等

      

      1.

      7月15日,深圳祭出了八项调控大招,为火热的楼市浇了盆凉水。

      此举限制了大部分人的入场资格,接下来很快就会成交量锐减,价格逐步下滑。

      调控是把双刃剑,虽然利空深圳楼市,

      但对环深城市来说却是机遇。      

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    临深惠湾区域


      第一:原本想在深圳购房的刚需,被限购拦在门外,除了极少部分人会等待三年之外,大部分人仍旧依照先上车再换车原则,

      优先选择临深城市,比如东莞、惠州等。


      第二:在今年央行持续放水等背景下,大量资金需要寻找出口。

      北京、上海、深圳调控太严,相对之下广州容易进场,因此大量资金最有可能流向广州。


      另外,珠海作为大湾区明星城市,投资潜力同样值得看好。

      所以买不了深圳的,可以快速布局广州、珠海、东莞、惠州这四个城市了。

      比如我身边已经有一帮朋友组团去广州、珠海了。


      2.

      那么,这四个城市如何选呢?


      A:广州

      广州目前是一线城市中限购较宽松的区域,

      在在深圳调控之前,广州新房就已经有了起色,而深圳调控则会加速广州的热度。

      广州秉承东进,南拓的路线,因此,东部的黄埔,南部的番禺、南沙,都是比较好的投资板块。

      而不管是地理位置,还是购房政策,未来发展潜力来说,黄埔,南沙都相对宽松,资金很容易进入,短期内涨幅容易被推高。

      目前广州限购政策为:

      非广州户籍要求5年社保,增城,从化不限购。花都、南沙、黄埔和白云可通过人才证明购房政策。


    广州南沙


      B:东莞

      东莞自身就是经济强市,属于强二线梯队,加上靠近深圳和广州,地理位置优越,华为的搬迁更成为引爆楼市的导火索。

      今年以来,东莞已经完成了一波涨幅,

      特别是松山湖片区,均价接近5万,非常接近深圳远郊的水平。


      从整体来看,东莞上涨势头太过,在房住不炒的大方针下,东莞于7月初颁布了限价政策,

      因此我们预判,东莞部分片区目前已处于高位,不宜追高。

      部分临深,地铁沿线的品牌小区或有部分上涨空间。

      不过长期来看,东莞产业多,人口增量大,未来楼市仍有较强支撑。

      目前,东莞二手房不限购,新房需要半年或一年社保。


    东莞房价


      C:珠海

      珠海盘子小,钱多人少,近年来gdp增长和人口增速都很抢眼。另外,珠海环境优美,适合养老,是个宜居宜商贷城市。

      目前,一桥之隔的澳门,房价10万+,一路之隔的深圳前海,房价10万+,

      珠海最贵的区域横琴,均价4万+,洼地价值明显。


      在珠海购房,首选住宅供应稀缺的横琴,

      这里产业多,定位是高新产业和科教大学城,有大片商务区。

      住宅用地稀缺+高端就业岗位密集+大量的澳门购买力涌入,未来价值看好。


      其次考虑唐家湾,

      类似于珠海高新区,有部分产业,加上链接深圳前海,购买力外溢效应明显。

      金湾是珠海未来副中心,定位不错,但由于珠海本身还处于发展阶段,金湾作为副中心,发展时间较长,短期不会看到明显收益。

      目前珠海横琴不要求户口和社保,可购买一套新房;唐家湾属于香洲,根据购房面积大小,有社保要求。


      D:惠州

      惠州产业一般,但是,此轮涨价中深圳和东莞已经完成了涨幅,只剩惠州涨幅不明显,

      惠州目前均价1万出头,洼地效应明显。


    惠州临深区域房价表


      惠州的最大价值就是作为深圳的睡城,因此,

      惠阳会是投资的好板块,

      特别是离深圳近,又在地铁口,配套相对完善的大品牌社区,值得购入。


      惠阳是临深片区中限购最宽松,房价最低,在深圳40周年来临之际,政策利好期望较大,加上惠州目前没有限价规定,部分楼盘蠢蠢欲动,新盘备案价格节节走高,


    深圳地铁14/16号线站点图


      一些优质二手房价格已经突破2万,按照这个趋势,下半年,惠阳一万+的时代可能一去不复返。


      目前,惠州购房不限购。

      综上,如果你的预算在:

      150万内,可考虑惠州;

      150万-250万,可考虑东莞、珠海。

      250万以上,可考虑广州、珠海。

      每一次的投资窗口期只有短短数月,只有领先于别人的眼光和行动力,才能早早的获得效益,市场的回报永远只会给一小撮先知先觉的人。


    预算、首付、刚需、改善、自住、投资,有意向在临深大亚湾买房的朋友,

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    临深惠湾区域购房咨询热线


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