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    2020年下半年,如何买房?大湾区城市群怎么样?

    2020-07-24 作者:小宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论


      2020年下半年,如何买房

      

      2020年的上半年已经结束,

      相对于大部分城市横盘或者下跌,个别城市出现了火热行情。


      比如,

      当红炸子鸡深圳,前脚迟来的“小阳春”还没结束6月份二手房成交量又突破一万套,创4年来新高,接着迎来史上最严限购;

      上海前滩三湘印象名邸,推出135套超5000万豪宅,秒光;

      东莞紧跟深圳涨幅,半年涨12.78%,居新一线城市房价涨幅榜首;


    二手房数据表


      楼市,分化就是这么厉害。

      那么,今年下半年的楼市会怎么走?又有那些城市值得买呢?


      1.

      首先是四个一线城市。

      北京、上海,至今已经调整了三年有余,

      与已经涨过的深圳对比,京沪房价的性价比就显出来了…


      更何况,京沪楼市今年已经复苏:

      5月份,北京二手房成交约1.6万套;上海成交约2.8万套,是2016年10月份以来的交易新高。

      同时新房市场火热,成交量同比增长分别达到了49.51%和66%。


    北京数据表


      像京沪这种因为政策压制的楼市,本身并不缺购房需求,也不缺购买力,

      一旦政策有所松动,房价很容易就涨起来。

      今年下半年都会是买入北上房产比较好的时机。

      深圳,自从春节以来主升浪一波接一波,涨的让人目瞪口呆,

      并由此招来了史上最严调控,很多人一夜之间失去购房资格…


      可以入场的刚需买家减少,抑制了需求端,

      同时,原本要置换的改善被摁死,从而导致放盘量也一定程度降低,

      —— 原本买了小的换大的,这回换不起了,小的自然就不卖了。

      所以可以预见,新政过后的深圳楼市成交量会骤然降低,随后进入阴跌状态。

      但不管政策如何,供需矛盾才是深圳楼市最主要的矛盾,


    示意图


      深圳本身土地和住宅供应奇缺,人口流入多,且流入人口以年轻人为主,需求旺盛,

      这样供需矛盾严重的城市,我一直是建议大家赶早不赶晚,


      如今严格的调控使深圳的购房资格变得更加稀缺,如果你刚好有,务必要珍惜。

      广州的房价在一线城市中一直比较低调,


      但由于北上深的对比和带动,受其他三个城市影响和带动,洼地效应明显;

      而且隔壁的深圳限购政策进一步收紧以后,会挤压出大批资金到周边城市,

      因此广州接下来,大概率会出现上涨行情,

      有需求的可以提前入场布局,等风来。


           2.

      重点二线(和部分环一线)城市,我们分区域来看:

      长三角

      杭州市场已经热起来,

      相比去年同期新房、二手房成交量均有增长, 四、五、六月的二手房成交突破并站稳了1万套。

      像杭州这种强二线网红城市,成交量一旦上来,就意味着离涨价不远了,

      刚需尽早上车。


    杭州数据表


      南京市场一直很稳定,—— 稳定地上涨,

      今年上半年新房、二手房同比增长38%和4.4%,支撑力度强劲,同样是适合尽早入手的城市。


      珠三角

      临近深圳的东莞,上半年涨幅超过12%,

      除东莞之外,接受深圳外溢最多的是惠州,

      可以预见,当东莞的房价涨到一定程度以后,必然会挤压一部分资金到惠州临深片区。

      因此,买不起东莞的,此时提前入场惠州是一个不错的选择。


      另外,佛山也值得关注,逻辑跟东莞是一样的:

      广州一旦上涨,佛山的临广片区肯定也会跟着涨。


    广州数据表


      京津冀

      与珠三角、长三角的格局差异比较大:

      前者是“一超多强”,后者是“一超多穷”…北京市场热不起来,周边的小弟就没戏。


      实际上,整个北方除了北京,其他城市短期内暂时都还看不到上涨行情,

      北方值得买的城市:天津、青岛、济南、郑州、西安,

      刚需酌情买入,投资的可以再观望一段时间(倒挂明显的限价新房除外)。


      其他区域

      成都,去年11月天府新区放松调控以后,今年出现了量价齐升的局面,

      如果再持续一段时间,热度极有可能会传导到其他高新区和市区,可以重点关注;

      重庆,一直没有限购但供应量巨大,市场稳中有小涨,大的行情目前还看不到;

      长沙,一如既往的低价和严格调控,短期内同样看不到上涨机会;

      但出于价格上的优势,这两个城市可以随时买入,作为求稳的选择。


      3.

      从今年各个城市一系列的动作来看,“房住不炒”仍旧是楼市主基调,

      宁波、东莞、深圳都因楼市过热相继出台调控政策。


      未来楼市仍旧会继续分化:整体平稳,局部较热,

      买房投资在城市的选择上,优先级为:

      一线>强二线>普通二线>环一线

      如果你在三四线或其他小城市有投资性房产,则建议在能力范围内向更高级别的城市置换。


    预算、首付、刚需、改善、自住、投资,有意向在临深大亚湾买房的朋友,

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