樊星
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2020年下半年，如何买房？
2020年的上半年已经结束，
相对于大部分城市横盘或者下跌，个别城市出现了火热行情。
比如，
当红炸子鸡深圳，前脚迟来的“小阳春”还没结束6月份二手房成交量又突破一万套，创4年来新高，接着迎来史上最严限购；
上海前滩三湘印象名邸，推出135套超5000万豪宅，秒光；
东莞紧跟深圳涨幅，半年涨12.78%，居新一线城市房价涨幅榜首；
楼市，分化就是这么厉害。
那么，今年下半年的楼市会怎么走？又有那些城市值得买呢？
1.
首先是四个一线城市。
北京、上海，至今已经调整了三年有余，
与已经涨过的深圳对比，京沪房价的性价比就显出来了…
更何况，京沪楼市今年已经复苏：
5月份，北京二手房成交约1.6万套；上海成交约2.8万套，是2016年10月份以来的交易新高。
同时新房市场火热，成交量同比增长分别达到了49.51%和66%。
像京沪这种因为政策压制的楼市，本身并不缺购房需求，也不缺购买力，
一旦政策有所松动，房价很容易就涨起来。
今年下半年都会是买入北上房产比较好的时机。
深圳，自从春节以来主升浪一波接一波，涨的让人目瞪口呆，
并由此招来了史上最严调控，很多人一夜之间失去购房资格…
可以入场的刚需买家减少，抑制了需求端，
同时，原本要置换的改善被摁死，从而导致放盘量也一定程度降低，
—— 原本买了小的换大的，这回换不起了，小的自然就不卖了。
所以可以预见，新政过后的深圳楼市成交量会骤然降低，随后进入阴跌状态。
但不管政策如何，供需矛盾才是深圳楼市最主要的矛盾，
深圳本身土地和住宅供应奇缺，人口流入多，且流入人口以年轻人为主，需求旺盛，
这样供需矛盾严重的城市，我一直是建议大家赶早不赶晚，
如今严格的调控使深圳的购房资格变得更加稀缺，如果你刚好有，务必要珍惜。
广州的房价在一线城市中一直比较低调，
但由于北上深的对比和带动，受其他三个城市影响和带动，洼地效应明显；
而且隔壁的深圳限购政策进一步收紧以后，会挤压出大批资金到周边城市，
因此广州接下来，大概率会出现上涨行情，
有需求的可以提前入场布局，等风来。
2.
重点二线（和部分环一线）城市，我们分区域来看：
长三角
杭州市场已经热起来，
相比去年同期新房、二手房成交量均有增长， 四、五、六月的二手房成交突破并站稳了1万套。
像杭州这种强二线网红城市，成交量一旦上来，就意味着离涨价不远了，
刚需尽早上车。
南京市场一直很稳定，—— 稳定地上涨，
今年上半年新房、二手房同比增长38%和4.4%，支撑力度强劲，同样是适合尽早入手的城市。
珠三角
临近深圳的东莞，上半年涨幅超过12%，
除东莞之外，接受深圳外溢最多的是惠州，
可以预见，当东莞的房价涨到一定程度以后，必然会挤压一部分资金到惠州临深片区。
因此，买不起东莞的，此时提前入场惠州是一个不错的选择。
另外，佛山也值得关注，逻辑跟东莞是一样的：
广州一旦上涨，佛山的临广片区肯定也会跟着涨。
京津冀
与珠三角、长三角的格局差异比较大：
前者是“一超多强”，后者是“一超多穷”…北京市场热不起来，周边的小弟就没戏。
实际上，整个北方除了北京，其他城市短期内暂时都还看不到上涨行情，
北方值得买的城市：天津、青岛、济南、郑州、西安，
刚需酌情买入，投资的可以再观望一段时间（倒挂明显的限价新房除外）。
其他区域
成都，去年11月天府新区放松调控以后，今年出现了量价齐升的局面，
如果再持续一段时间，热度极有可能会传导到其他高新区和市区，可以重点关注；
重庆，一直没有限购但供应量巨大，市场稳中有小涨，大的行情目前还看不到；
长沙，一如既往的低价和严格调控，短期内同样看不到上涨机会；
但出于价格上的优势，这两个城市可以随时买入，作为求稳的选择。
3.
从今年各个城市一系列的动作来看，“房住不炒”仍旧是楼市主基调，
宁波、东莞、深圳都因楼市过热相继出台调控政策。
未来楼市仍旧会继续分化：整体平稳，局部较热，
买房投资在城市的选择上，优先级为：
一线＞强二线＞普通二线＞环一线
如果你在三四线或其他小城市有投资性房产，则建议在能力范围内向更高级别的城市置换。
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