王芳
服务人数291个158 1538 87582020年下半年,如何买房?
2020年的上半年已经结束,
相对于大部分城市横盘或者下跌,个别城市出现了火热行情。
比如,
当红炸子鸡深圳,前脚迟来的“小阳春”还没结束6月份二手房成交量又突破一万套,创4年来新高,接着迎来史上最严限购;
上海前滩三湘印象名邸,推出135套超5000万豪宅,秒光;
东莞紧跟深圳涨幅,半年涨12.78%,居新一线城市房价涨幅榜首;
楼市,分化就是这么厉害。
那么,今年下半年的楼市会怎么走?又有那些城市值得买呢?
1.
首先是四个一线城市。
北京、上海,至今已经调整了三年有余,
与已经涨过的深圳对比,京沪房价的性价比就显出来了…
更何况,京沪楼市今年已经复苏:
5月份,北京二手房成交约1.6万套;上海成交约2.8万套,是2016年10月份以来的交易新高。
同时新房市场火热,成交量同比增长分别达到了49.51%和66%。
像京沪这种因为政策压制的楼市,本身并不缺购房需求,也不缺购买力,
一旦政策有所松动,房价很容易就涨起来。
今年下半年都会是买入北上房产比较好的时机。
深圳,自从春节以来主升浪一波接一波,涨的让人目瞪口呆,
并由此招来了史上最严调控,很多人一夜之间失去购房资格…
可以入场的刚需买家减少,抑制了需求端,
同时,原本要置换的改善被摁死,从而导致放盘量也一定程度降低,
—— 原本买了小的换大的,这回换不起了,小的自然就不卖了。
所以可以预见,新政过后的深圳楼市成交量会骤然降低,随后进入阴跌状态。
但不管政策如何,供需矛盾才是深圳楼市最主要的矛盾,
深圳本身土地和住宅供应奇缺,人口流入多,且流入人口以年轻人为主,需求旺盛,
这样供需矛盾严重的城市,我一直是建议大家赶早不赶晚,
如今严格的调控使深圳的购房资格变得更加稀缺,如果你刚好有,务必要珍惜。
广州的房价在一线城市中一直比较低调,
但由于北上深的对比和带动,受其他三个城市影响和带动,洼地效应明显;
而且隔壁的深圳限购政策进一步收紧以后,会挤压出大批资金到周边城市,
因此广州接下来,大概率会出现上涨行情,
有需求的可以提前入场布局,等风来。
2.
重点二线(和部分环一线)城市,我们分区域来看:
长三角
杭州市场已经热起来,
相比去年同期新房、二手房成交量均有增长, 四、五、六月的二手房成交突破并站稳了1万套。
像杭州这种强二线网红城市,成交量一旦上来,就意味着离涨价不远了,
刚需尽早上车。
南京市场一直很稳定,—— 稳定地上涨,
今年上半年新房、二手房同比增长38%和4.4%,支撑力度强劲,同样是适合尽早入手的城市。
珠三角
临近深圳的东莞,上半年涨幅超过12%,
除东莞之外,接受深圳外溢最多的是惠州,
可以预见,当东莞的房价涨到一定程度以后,必然会挤压一部分资金到惠州临深片区。
因此,买不起东莞的,此时提前入场惠州是一个不错的选择。
另外,佛山也值得关注,逻辑跟东莞是一样的:
广州一旦上涨,佛山的临广片区肯定也会跟着涨。
京津冀
与珠三角、长三角的格局差异比较大:
前者是“一超多强”,后者是“一超多穷”…北京市场热不起来,周边的小弟就没戏。
实际上,整个北方除了北京,其他城市短期内暂时都还看不到上涨行情,
北方值得买的城市:天津、青岛、济南、郑州、西安,
刚需酌情买入,投资的可以再观望一段时间(倒挂明显的限价新房除外)。
其他区域
成都,去年11月天府新区放松调控以后,今年出现了量价齐升的局面,
如果再持续一段时间,热度极有可能会传导到其他高新区和市区,可以重点关注;
重庆,一直没有限购但供应量巨大,市场稳中有小涨,大的行情目前还看不到;
长沙,一如既往的低价和严格调控,短期内同样看不到上涨机会;
但出于价格上的优势,这两个城市可以随时买入,作为求稳的选择。
3.
从今年各个城市一系列的动作来看,“房住不炒”仍旧是楼市主基调,
宁波、东莞、深圳都因楼市过热相继出台调控政策。
未来楼市仍旧会继续分化:整体平稳,局部较热,
买房投资在城市的选择上,优先级为:
一线>强二线>普通二线>环一线
如果你在三四线或其他小城市有投资性房产,则建议在能力范围内向更高级别的城市置换。
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