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    深圳楼市新政出炉,惠州利好重磅投资约68亿元;国家重大科技基础设施

    2020-07-24 作者:小宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论



      深圳楼市新政出炉,惠州利好重磅投资约68亿元;国家重大科技基础设施

      

      “一觉醒来, 发现突然失去了买房资格。”

      7月15日,有深圳人如此表示。

      这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策,而临深惠州的楼市却因此火热起来。


    深圳

      

      深惠购房政策全对比

      深圳

      一、深圳籍家庭

      1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。

      2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

      3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

      4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

      5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。

      6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。

      7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。


    政策


      二、深户单身(含离异)

      1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成。

      2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

      3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

      4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

      5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。


      三、非深户

      非深户,在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

      1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成。

      2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。

      3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。

      4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

      5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。


    限购


      四、假离婚、境外人士深圳购房

      根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:

      户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能1套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。


      惠州

      1、外地人不限购。

      2、2018年5月29日,大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。

      3、2018年7月8号起,境外机构和人员购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能在大亚湾购房一套商品房。

      4、限贷,如果名下有两套在贷款的话,第三套需要全款。

      5、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。

      6、二套房首付已经可申请到4成,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。

      7、目前惠州利率基本上浮30%-40%,部分银行首套房上浮了50%,二套房贷利率最高上浮55%!部分银行已经停止二手房放贷,且银行贷款额度十分紧张,放款时间拉长。

      8、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。


    入户


      由深惠购房政策可以看出,惠州不限购对外来客极为友好,而深圳新政是痛下“狠手”,严厉打击炒房的同时也无形中伤了一批刚需,房价涨幅不等人,一线临深大亚湾区域再借东风,“先上车再换车”和“生活在惠州工作在深圳”都是大环境催生的真实写照。


      中科院正在惠州下一盘大棋


      作为总投资约68亿元的“国之重器”,惠州在建的强流重离子加速器装置(HIAF)和加速器驱动嬗变研究装置(CiADS)是“十二五”国家重大科技基础设施,也是国内为数不多的两个紧密相连的大科学装置“双子星”。在两大科学装置、广东太平岭核电等“巨无霸”项目引领下,惠州稔平半岛将崛起成为大湾区能源科技创新中心。


    中科院惠州两大科学装置规划效果图



      中国科学院近代物理研究所负责人透露,HIAF项目将成为国际上脉冲束流强度最高的重离子加速器装置,CiADS项目将成为国际上第一个ADS(加速器驱动次临界系统)研究装置。预计2025-2026年建成投用后,将可集聚国内外约1500名科学家等科研人才。加上谋划中的其他项目,未来有望在惠州形成大科学装置集群,并逐步建成具有重大影响的国际核科学与技术研究中心。


      《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出,支持重大科技基础设施、重要科研机构和重大创新平台在大湾区布局建设。环顾今天的大湾区,深圳、东莞、惠州、江门等地,国家重大科技基础设施和大科学装置加快布局,世界一流的重大科技基础设施集群呼之欲出。


      惠州作为大湾区建设的一员,剑指世界级,将依托战略利好和地缘优势,构建‘丰’字型轨道交通建设,全面对接深圳高速发展,加快创新蝶变步伐,共赢未来。


    惠州丰字交通


      临深置业热土,启幕理想生活

      湾区前景可期,临深置业不是退求其次,而是退而择优,大亚湾是当之无愧的首选热土。旭生22年以文化地产先行者慧目,落子荣佳国韵,于坪山高新产业区旁,匠造73万㎡文化时尚城,接驳厦深高铁坪山站、坪山地铁田心站(建设中),畅达双城。


      环聚大亚湾第三中学、漳浦学校等优质学府,一路领育成长;弘扬国学八圣思想精髓匠筑景观园林,辟身心大境;近靠聚龙山生态公园,迸发鲜氧活力;共享万达、沃尔玛等醇熟商业配套;入主荣佳,在繁华与自然编织的交响乐中从容启幕理想生活。


      《大中华幸福城》

      开发商:惠州市银河系实业有限公司

      总建面:50万㎡

      容积率:2.8

      占地:12.5万㎡

      总户数:2494户

      车位:1:1.3

      物业管理费:2.6元/㎡ 

      项目名称:大中华·幸福城


    大中华幸福城效果图


           大中华·幸福城在售面积:

      面积:107 113 125 146㎡

      均价:15200-16000/㎡(毛坯)

      优惠:一次性99折     批地:2013年

      交楼:2023年4月

      首付:正常3成首付(二套可三成)

      香港客户可按揭(四成首付 大陆流水)


      社区配套:2.3万㎡连廊式商业,10万㎡双层立体园林,138米超高层双塔复式,216米五星级酒店,1500㎡宴会厅,天际酒吧,会所,十二班双语幼儿园


    大中华幸福城效果图


      1. 湾区优厚红利,市场信心稳定,紧邻坪山热土,坐拥湾区前景,东进政策加持,以及深圳先行示范区辐射红利,市场稳步前行。

      2. 大坪山门户,深圳扩容首站,与坪山无缝接壤,坐享深惠双城醇熟资源,执掌坪山红利。

      3. 多维城轨交通,悦享深惠生活圈,14/16号线双铁连深,2.8公里直达沙田站,近邻坪山高铁站,4大高速环绕,畅享深惠双城生活。


    大中华幸福城区域交通位置图


    预算、首付、刚需、改善、自住、投资,有意向在临深大亚湾买房的朋友,

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    惠州临深楼盘购房折扣热线


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