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    惠州大亚湾投资楼盘,大亚湾吸引大批投资客户投资最大魅力在哪里,投资方向有哪些。

    2020-06-17 作者:方志彬 来源:房价网www.fangj.net 点击 评论

    回顾2019年惠州楼市,三年的限价政策在10月份到期,房价仿佛又迎来了春天,各大楼盘相继上调备案价,涨幅在1000-2000不等。对于十一国庆节后的购房者来说,购房成本明显高于上半年。惠州的房价2020年依然会继续上涨,这个趋势可能会延续好几年。政府正在大力发展坪山,双地铁正在有条不紊的建设中(深圳段)。影响一个城市的房价莫过于这几个主要因素:政策,交通,学校,商业,人口,成本增长等。跟房地产搭边的行业超过50个,房地产市场直接或者间接影响的产业链还是十分庞大的。2d9b83cd03250e7cc1c852d354676f1.jpg

    惠州房价上涨的催化剂并非单方面,我们一起分析一下促进惠州房价上涨的政策,利好的表现,推敲2020年惠州房价是否可以上涨?


    一、惠州对道路的全方位整改,翻新


    俗话说:路通,财通,惠州的交通之前一直是个问题,道路年年翻修,特别是石化大道,被当地市民亲切的称为“补丁路”,但是2019年,惠州各条道路,以及规划的主干道相继开通以及翻新,全部铺上了柏油,焕然一新,不再是那种破败的场景,这也是惠州发展速度的一种展示!d73ed00043dfeb6fd5779e8a147ccdf.jpg

    大亚湾主干道展示(仅龙海四路尚未开通)

    新开通大亚湾和的惠阳区连接主干道——东华大道

    《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》在惠阳辖区布有东西、南北两条轴线,龙岗、大亚湾两条支线,H3、H4两条快速路横线,Z2、Z3、Z4、Z5四条快速路纵线及L4、L5两条联络线,惠阳深莞惠红色干线与惠州机场疏港快线也被纳入该规划中。5ac44329eebb0035597157dec61cdcd.jpg


    因此,为了推进交通主框架的建设,惠阳“2号工程”提出了当前的首要任务,是加快推进深莞惠红色干线(G228线)、惠州机场疏港快线一期(省道357线)、惠州南站新城片区交通路网和对接深莞的道路建设,着力构建外联内通的立体化交通网络。


    二、高铁告诉畅行无阻,实现深惠同城生活


    目前惠阳区域已经拥有了完善的高速路网以及便捷的高铁捷运通往深圳。从惠阳境内穿过的高速公路有三条,分别是沈海高速(深汕高速)、惠大高速和长深高速。

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    除了高速路之外,惠州南站作为惠州南部片区重要的交通枢纽,途径惠州南站的轨道线路有厦深高铁、广深铁路以及深汕捷运线,从惠州南站只需半小时左右即可到达北站。去年西九龙线开通后,从惠州南站搭乘高铁可直达香港,西九龙站“一地两检”十分方便。

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    作为临深区域,依托优越的区位及飞速发展的交通建设,如今惠阳已率先进入了“融城时代”,实现“深惠半小时生活圈”。


    但惠阳绝不止于此,更多便捷的交通规划设施仍在如火如荼地落地完善中,未来惠阳将构建一个“对内大循环、对外大联通”的立体交通网络。


    三、坪山高新区的发展,增速惠州


    作为深圳东部最年轻的行政区和深圳高新区两大核心园区之一,坪山区有着“一张白纸好作画”的显著优势,有条件为全市高质量发展和重大项目落地提供坚实空间保障。坪山高新产业园4个片区如下:


    坪山高新区北片区将重点打造以新能源汽车产业为主导,集研发、生产、配套等功能于一体的国际一流新能源汽车产业园。


    坪山高新区南片区是四个地块当中生态环境最好的片区、未来将主要以协同深圳技术大学研发、智能制造和创新服务为主,打造产学研相互联动的创新示范区。

    聚龙山片区现布局有全国首批、深圳唯一的国家生物产业基地。龙田片区内的广东深圳出口加工区是国家首批15家出口加工区之一,目前坪山区正积极推动出口加工区升级为综合保税区、将重点在该片区布局发展保税研发、保税展示等“保税+”新业态。


    四、慧聪集团总部开工,成为地标,互联网产业入驻


    建设运营“慧湾——新一代信息技术产业港” 慧聪集团落户产业聚集地


    “慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米,将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。


    慧聪集团产业互联网总部集聚区建成后,计划将总部及关联企业的整体业务迁入“慧湾——新一代信息技术产业港”,中关村在线、买化塑及慧聪家电等核心业务将首批落户园区,预计迁移员工规模超1000人。


    “慧湾——新一代信息技术产业港”项目总投资额超人民币 150 亿。在项目建成后还将引进规模和影响力在行业排名前列的30-50家产业互联网企业入驻,2000 名产业链上下游产业互联网专业人才进驻,未来园区进驻的产业互联网产业链上下游专业人才总人数将超过10000人,未来项目打造的产业互联网生态圈将影响30000人。


    创新运营模式 中国产业互联网峰会即将盛大举行


    “慧湾——新一代信息技术产业港”园区将采取创新的运营模式,并吸引产业互联网等上下游产业链企业进驻,达到产业集聚发展的效果,据悉,中国产业互联网峰会、产业互联网百强评选、产业互联网大赛等跨越年度的一系列盛大活动将在园区相继举行。


    设立产业互联网发展基金 孵化中小科创企业


    慧聪集团和惠州大亚湾区管委会也将共同发起设立大亚湾区产业互联网发展基金(以下简称“基金”)。初期基金规模约5亿元,投资方向为不少于基金总额的50%,投向落户大亚湾区和该项目的产业互联网、现代服务业等新产业、新业态项目,以引进相关产业互联网企业进驻,用慧聪集团“投资+孵化”模式帮助垂直赛道公司快速成长,形成集聚发展。

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    慧聪产业规划布局图


    小编点评:


    2019惠州也是有很多变化,商业综合体的增多,人流量越来越大,惠州港与盐田港形成组合港,巽寮旅游区的利好规划,这一切的变化都会是对惠州临深区域有一个非常好的促进,目前惠州房价压抑三年,限价接触之后,各大开发商也相继上涨,给很多购房者是一个冲击,但是这样发展的惠州也只会越来愈好,随着2022年深圳14号线地铁沙田站的完工以及开通,惠州将加速与深圳的同城化,房价上涨无疑,只是看谁来抓住这个机遇而已!


    说道惠州置业建议:选择品牌楼盘,星级物业,对于您后期居住的舒适度是非常有影响的,后期二手买卖物业占比非常大,购房一定不要贪便宜,您才可以在房产投资上面占优势,惠湾市场的房产投资建议长线把持,政策影响浮动不大,长线持有才是目前房产投资的趋势,惠湾两年限价并非没有涨,近段时间开发商抛售也是为了清理价格便宜的房子以拉高接下来推出货源的备案价,从7月份各楼盘备案价格就已经很明了,各楼盘备案价上浮10%以上,对投资者是个利好信息,所以对惠湾市场还是要多关注,不要用短期炒房的心态来购房!


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