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    深圳扩权不扩容、轨道交通高铁北站第一波红利即将兑现?

    2020-06-17 作者:小宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论


      深圳扩权不扩容、轨道交通高铁北站第一波红利即将兑现?

      

      自“深圳扩容”消息传出,热议便从未止歇。地域的限制,让深圳一直在加速向外延伸,周边城市也承接了深圳需求外溢的种种利好。

      近日,广州、深圳两大都市圈横空出世,旨在通过粤港澳大湾区核心城市带动周边城市协调发展,难道“大深圳”真的要来了?


    示意图


      谁能和深圳“组CP”?


      在面积仅有1996.85平方公里的深圳,每寸土地都弥足珍贵,随着土地需求日益增加,扩容呼声日渐高涨,深圳开始将目光瞄准周边城市,但到底谁能和深圳“组CP”?


      近日,深圳市发改委表示:要加快推进深圳都市圈规划编制,协调莞惠河汕四市共同参与。而毗邻广深两大中心城市的惠州,一直是扩容呼声较高的目标城市之一。


    示意图


      作为粤港澳大湾区的“生态担当”,独特的绿色生态禀赋,让惠州成为粤港澳大湾区宜居的绿色现代化山水城市,吸引着一批批高端项目落户。而都市圈概念的出炉,又将给惠州带来哪些重大利好?


      都市圈驾到

      惠州交通格局大蜕变!

      惠州的交通轨道一直与深圳密切相连,它既属于深圳都市圈,又紧邻广州都市圈,可依托“丰”字交通主框架,同时接受广州、深圳的辐射带动。根据规划,未来惠州与两大都市圈的核心城市间,共有9条轨道交通对接。


    示意图


      作为惠州连接都市圈的重要交通枢纽,惠州高铁北站一直发挥着举足轻重的作用,它拉近了惠州与粤港澳大湾区其他城市的距离,带领惠州驶入发展的快车道。


      高铁北站片区预留有赣深高铁线、广汕高铁连接线位,这将是对接深圳最重要的站点。2021年赣深高铁通车后,从惠州坐高铁到广州、深圳、东莞等城市都只需30分钟左右,三站到深圳不是梦想,真正实现广深莞半小时经济生活圈。


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      全面激活高铁北站新城

      都市圈带动楼市发展

      交通枢纽的布局,可以改变一座城市的格局,也能带动整个区域的楼市发展。赣深高铁直达深圳,串联都市圈核心,惠州高铁北站新城可以率先享受都市圈带来的红利。


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      但由于配套设施等条件未醇熟,高铁新城仍是目前惠城区的房价洼地。

      这一点从土地楼面价上就能明显看出,乘广汕高铁之势的金山新城最高楼面价已经去到7735元/㎡,创下了惠城区楼面价新高;而赣深高铁贯穿的高铁北站新城,最高为日前中海斥13.09亿拿下的地块,楼面价5614元/㎡,片区整体房价相对于金山新城也低至少三千元每平方,仍有较大的上升空间。


      投资必然要有长远的目光,高铁北站新城的超前规划、交通轨道、人居配套,决定了这个片区的发展高度,它有着巨大的潜力和发展空间,亟待伯乐激发挖掘。都市圈的横空出世,更是一个新的契机,它为高铁北站新城打开了全新的视野,给了高铁北站新城无限的活力和机遇。


    示意图


      有着敏锐嗅觉的房企,在地块价值发掘方面总是走在前列,万科、龙湖、雅居乐、保利等众多品牌开发商的抢占进驻,恰恰验证了区域的无限潜力。未来片区规划醇熟后,高铁北站新城凭借高铁红利,整个片区房价将迎来黄金发展期,攀登上全新的高度。


      除交通轨道外,高铁北站新城在人居方面也埋下了重要伏笔。规划显示,该片区内将设立寄宿制高中1所、1所九年一贯制学校,以及幼儿园3所。区域内还配建有1所医院、2处社区卫生服务中心和居家养老服务中心等。


      有了轨道交通的加持,再辅以完善的规划配套,未来这个片区将发生翻天覆地的变化,帮助惠州快速融入深圳都市圈,收割深圳外扩的第一波红利!


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