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    惠州最好地段具有升值潜力,惠州哪里投资买房好,临深投资错不了。

    2020-06-10 来源:www.fangj.net 点击 评论

          真正要想买到一个未来升值空间大的楼盘,前提是要买对一个升值快的区域。地段!地段!还是地段!


      买房首先要考虑的就是哪里位置最好,就代表升值最快,作为房产投资学的经典法则,影响一个楼盘价格涨幅的因素中,楼盘区域位置占到80%,而楼盘本身却仅仅只占20%的比重,这就是为什么有些地段好的一般楼盘,价格涨幅却超过了地段一般但是楼市品质很好的楼盘。就像惠州大亚湾西区离深圳一百米的龙光城,其他楼盘卖14000左右,他能卖17000,最贵卖到2万多了,这就是地段不一样再加上他自身的配套不一样所带来的效应。

    龙光城配套

      在我国,有很多环一线城市,即使是属于三四线城市,但由于有临一线的光环,其楼市的价值比一些内陆二线城市和同样级别的三四线城市还要高,主要是因为目前的一线城市都发展的相当成熟,都面临着城市病,就是人口过多,空间发展受限,大量的外来人口和兴起的产业受到空间的限制无法得到充分的发展。

     于是,在土地空间发展受限的情况下,这些一线城市的人口才会被迫外溢到周边,临一线城市就成了人口外溢和产业外溢的最佳选择地,其楼市价值也因此不断提高。然而这个时候,置业人群最关切的问题是哪里离一线通勤更方便、通勤时间更短,哪里才会成为他们置业或者置换的目的地。


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      惠州地理位置介绍


      作为环深城市的惠州市分为四区三县,分别是惠城区(惠州市区)、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、龙门县、博罗县、龙门县。而在这些区县当中,与一线城市接壤的分别是龙门县、博罗县与广州接壤。惠阳区、大亚湾区与深圳市一路之隔完美接壤。


      不同的是,惠阳、大亚湾区与深圳接壤的地域为开阔地带,且与深圳市中心距离只有50公里,早期已有深惠合作区的发展基础,加上近些年深惠之间在交通,地铁,高铁,公路方面的规划发展,惠阳区和大亚湾区已披上了耀眼的临一线光环。


     因此,这惠阳和大亚湾两个区的楼市价值也在近几年明显领先惠州其他区县,未来的升值空间必定会走在惠州的最前沿!


      惠阳区


      总面积915.6平方公里,现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇,其中淡水是惠阳区行政服务和经济中心,也是整个区域毗邻深圳最近的。


      由于开发较早且生活配套成熟,为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务。该片区楼盘大部分卖给了深圳客,受深圳楼市的影响,该片区楼市热度不断升温,销售量多次名列前茅,惠阳今年上半年的均价在13000元/平米。


    大亚湾区


      辖陆地面积293平方公里,海域面积1300平方公里,是1993年5月经国务院批准成立的国家级经济技术开发区,根据地理位置和产业功能布局分为东区、西区、港口区、中心区、黄金海岸旅游区和沿海岸线,其中西区最靠近深圳,也是目前整个大亚湾生活配套和城市格局发展最快的。


      大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势,且有产业链支撑,世界500强企业就有47家驻扎在此。2015年以来,大亚湾楼市成为惠州楼市黑马首当其冲,销售数据高居惠州榜首,由于地面平整,规划好,未来升值潜力巨大,大亚湾今年上半年的均价在13344元/平米。


    惠州区域图

      惠阳区和大亚湾区以龙海一路附近为界,西面同时与深圳的坪山新区接壤,是深圳东进战略外溢惠州的首站。根据区域组团功能的不同和临深的距离,临深片区惠阳和大亚湾又大致分为三个梯队,分别是临深第一梯队:惠阳的白云新城、大亚湾的临深片区;临深第二梯队:惠阳的淡水中心区、大亚湾的万达片区;第三梯队:惠阳的南站新城、大亚湾的中心区。



      这三个梯队与深圳的距离分别是:一梯队3公里范围、二梯队4-7公里范围、三梯队8-12公里范围,基本上是间隔4公里划分为一个梯队。


      总结:只要是想买惠州的房明显大亚湾和惠阳更有升值空间地段更好,然后在根据离深圳越近的越有优势,首选白云新城区和大亚湾临深片区



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