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    海南自贸区成立是否为投资房产最佳区域?

    2020-06-09 作者:小宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论


      海南自贸港,是购物天堂!不是房产加工厂?

      

      海南自贸港未来是什么样子?未来的“购物天堂”究竟有多省钱?老百姓从中可以获得哪些红利?

      6月8日,国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况举行发布会,对于民众关心的问题进行详细解读。


    海南自由贸易港建设总体方案


      海南自贸港未来是什么样子?

      按照《总体方案》提出的发展目标,到2025年将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系,到2035年成为我国开放型经济新高地,到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。


      国家发展改革委副主任林念修介绍,《总体方案》的主要内容可以概括为“6+1+4”。

      “6”就是贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

      “1”就是构建现代产业体系。特别强调要突出海南的优势和特色,大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业。

      “4”就是要加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。


    海南自由贸易港建设总体方案


      海南自贸港有多省钱?

      ——买1000万元游艇能省380万

      海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明说,全岛封关以后,除了极少数产品外,其他都没有进口关税了。但是在全岛封关之前也设定了四类物品,通过清单管理免关税。一是生产资料,二是原辅料,三是交通工具,四是岛内居民的消费品。


      能省多少钱?

      举个例子,本来1000万进口一条游艇,你需要交380万的税,但是你如果在海南买一条1000万的进口游艇,就不需要交380万的税,比其他地方买游艇省了380万。


      另外,进口娱乐设备税收大概能省20%。


    海南自由贸易港


      ——可以吃到更便宜的进口牛肉

      另外,沈晓明说,洋浦保税港区等特殊区域将率先实行原产地规则。就是你生产用的原材料当中有进口物件的,如果能够让他在特殊区域里面增值超过30%,生产出来的产品再进入中国内地市场就不需要再交关税。


      举个例子,整头牛或者半头牛普通进口关税70%,最惠国的进口关税25%,如果整头牛、半头牛进口到洋浦港,再通过初加工,也就是分割成大腿肉、牛筋,很容易增值30%。


      如果增值30%,这个牛肉再经过中国内地市场就省去了70%或者是25%的关税。因此,企业的利润空间是十分巨大的,老百姓就可以吃到更加便宜的进口牛肉。


      ——岛内居民免税购买进口生活用品

      财政部副部长邹加怡介绍,对岛内居民消费的进口商品,实行“零关税”正面清单管理,允许岛内居民免税购买。

      沈晓明指出,相信自贸港以后,海南本地的老百姓买一些进口生活用品的价格要比自贸港外面低不少。


    海南自由贸易港购物图


      海南离岛免税购物额度提升到10万元

      ——成为全国人民的购物天堂

      免税商品这么便宜,剁手党们手痒了,果断去海南买买买!


      一个人能买多少?


      邹加怡说,大幅放宽离岛免税购物政策,免税购物的额度从现在的每人每年3万元提升到每人每年10万元,并且在现行38类商品的基础上进一步扩大免税商品种类,同时优化管理,提高旅客购物的便利度。


      “各位如果到海南去旅游,建议大家多带点钱,多多购物消费。” 邹加怡说。

      沈晓明说,海南将成为旅游购物的重要目的地,我们希望海南不仅成为全国人民的度假天堂,还能够成为全国人民的购物天堂。


    海南自由贸易港购物图


      现在还能去海南买房吗?


      ——海南不能成为房地产加工厂

      现在到海南买一套房子是有条件的,也就是说你到那里工作一年以上才有条件。

      海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵说,严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,不能成为房地产的加工厂,我们土地是有限的,而且历史上也有过教训。


      刘赐贵称,2018年6月份,我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来,我们经历了阵痛,但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现。


    海南自由贸易港控制房地产


      老百姓还能收获哪些红利?

      除了购物便宜外,老百姓还能收获很多红利。

      对海南的老百姓来讲,沈晓明说,海南的老百姓享受到的一个很直接的好处,就是就业岗位增加了,而且就业岗位的质量和可选择性也提高了。

      数据显示,大概两年时间以来,海南的市场主体增加了44.4万,增长了66%。其中企业14.4万户,增长了68%,岗位数增加了40万。14.4万的企业当中有117家是世界五百强企业投资的企业。


      对于海南以外的老百姓,海南自贸港将为全国乃至全世界的有识之士提供前所未有的发展机会。

      刘赐贵说,最近我们推出了4万多个向全球招聘的岗位,年底之前还会再推出,就有几十万海内外的人才踊跃报名。

      刘赐贵介绍,这两年我们在全球、全国引进了80多家最好的学校,从幼儿园、小学到中学;在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构。

      除了解决子女上学和健康保障的问题外,还有个税优惠的政策。


      沈晓明说,对在海南自贸港工作的高端和紧缺人才,如果他们在海南岛内待满183天,他们个人所得税实际税负超过15%的那部分将免征。因此,对于高端的紧缺人才在个税方面的吸引力也是十分大的。


      “不管是前浪还是后浪,海南自由贸易港都欢迎大家来闯荡。”沈晓明称。


    也就是说自贸区与大湾区来讲,对于房地产投资价值还是大湾区城市群更加适合,那么临深惠湾房产是否为最佳!

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