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    2020年刚需买房正当时,3个利好消息,内行人都懂!

    2020-05-15 作者:小黎子 来源:www.fangj.net 点击 评论
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    2020年买房利好消息

    刚需

    2020年买房



    2020年在疫情下,时间转眼来到了5月份,一季度的房地产尘埃落定,经济增幅-6.8%,40年首次,房地产同样备受影响。

    购置土地方面,2020年一季度,我国房地产房地企业土地购置面积达到1969万平方米,同比2019年第一季度下滑22.6%,降幅环比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款累计达到977亿元,再度下滑18.1%,降幅收窄18.1个百分点。


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    商品房销售方面,第一季度销售面积达到21978万平方米,比2019年当期下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中,一季度住宅销售降幅为25.9%,办公楼销售面积下滑幅度为36.2%,商业房产销售面积下滑幅度为35.1%。



    不管是哪一组数据,无不给人以“凉凉”的感觉


    在开年之后的2月份,人们只能待在家中,所以房地产销售无法进行,正如曹德旺先生所说的那样,房地产受到的影响比制造业要严重得多,因为买房根本不可能线上操作。实体经济的生产制造业库存严重,就算是3-5个月不开工、不生产,对市场销售几乎没有任何影响,但是房地产不行,一个月不开工那么整个现金流都可能出现问题,毕竟房地产是一个高周转、高负债的行业,银行债务时时刻刻都压着房地产企业的神经系统。

    在这样的大前提下,一季度末,房地产各项利好措施出现了(其实这些利好并不是专门针对买房人的,而是顺带惠及到购房者)。一方面经济需要快速恢复,拉动经济再度回归常态成为了当前重中之重的工作;另一方面消费需要提升、产能需要跟上社会需求。所以多种政策应运而生。在多项政策加码之下,房产大局已定,2020年刚需买房,将收到以下3个利好消息。


    1、开发商打折促销。前文说到,一季度房地产基本上进入冰点状态,那么开发商巨额债务如何解决?或许打折促销、以价换量是最好的出路。除此之外,每年的开年之后都会有一个楼市小阳春,这是春节期间返乡人员购房置业需求的自然释放,销售额一般会占据全年销售额的15%-20%左右。按照往年的房地产经验,如果楼市小阳春开局不顺,那么全年的销售都不可能好到哪里去。




    2020年小阳春已经消失,那么全年销售额自然出现了15%-20%的缺口,如何弥补?笔者认为依靠后3个季度的销售加码弥补难度很大,全年销售额下滑已经是成为大概率事件。这还不是最主要的,最关键的是债务问题,根据克尔瑞数据,95家典型房企在2020年有超过6000亿元的债务到期,3月份、7月份、11月份是三个偿债高峰期。

    资金就是命脉,现金流就相当于企业里流淌的水源,一旦水源消失,那么整个企业运转都将成为问题。回款是这个水源的一个核心节点,而回款的前提是销售实现。如何解决销售难题?特别是在买涨不买跌的市场心理下,降价促销依然是主要手段。所以,这是买房人的第一个利好。


    2、降息频频袭来。4月20日,降息如约而至,根据央行官网数据显示,新一轮LPR市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。比上一期进一步出现了下降的情况,一年期下滑20个点,5年期下滑10个基点。虽然说下降幅度不一致(主要5年期下降幅度比1年期要小得多),但是只要是利率处持续下降当中,那么买房人或多或少就会受益。




    计算一下,同样是100万元本金的按揭贷款,如果采用利率4.9%的话,那么利息接近99万元,可以看出30年的总利息已经非常接近于本金支出;但是如果利率下调至4.75%的话,整个利息就会大幅度降低,预计30年利息为80万左右,相差整整10万元。

    所以买房人都希望自己买房的利率越低越好。在2020年的楼市大环境下,利率会进一步降低。人民日报在《央行工具箱丰富,降准降息可期》一文中表示,LPR下降是大概率事件,在2020年依然有很大空间,或会下降40-50个基点。


    3、国家重申,房价不会大涨。看待房价涨跌,有几个非常关键的要素,经济学家任泽平指出,长期看发展、中期看人口、短期看金融。金融政策可以非常直接地预预计到接下来的房价涨跌问题,金融举措越宽松,那么市场上买房人就可能越积极,这样一来房价就越有可能上涨;相反的,金融政策越收紧,那么市场上买房人就会越少,这样房价就不会大涨。




    根据这个基本观点,一方面开发商打折促销会对市场买房起到激励作用,另一方面降息周期再度袭来,按照这个推断,接下来房价应该会进入到上涨周期了。这也是不少房地产专家的看法,那么房价真的要涨吗?国家在前不久给出了定调。在4月17日的一次会议中,再度重提“房住不炒”传递出了不一样的信号,这是自2019年7月份之后,高层会议近期的第二次谈及房地产。虽然当前恢复经济压力较大,但是房地产依然要保持平稳发展,不可重提“楼市的巨大作用”。


    从近期的几件事情来看,虽然房地产会给人凉凉的感觉,但是市场却很诚实,从各地有松绑政策遭遇的一日游或者几日游,到深圳经营贷让市场着实烧了一把,可见社会资金在蠢蠢欲动;高层既要保持房地产平稳发展,亦要刺激经济恢复,对要刚需来说,是一个不错的窗口期。


    惠州与深圳相接,素有深圳“后花园”的说法,由于地理上的天然优势,深圳很多大的政策利好都绕不过惠州,故一直以来都倍受各地资金追捧,在深圳门槛越来越高的形势下,惠州临深片区的惠阳大亚湾亦是一片热土。


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    物业类型:普通住宅

    开发商:惠州市保利建业房地产开发有限公司

    楼盘地址:惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛对面)

    销售电话:158 1689 0283

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