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    深大城际(深圳33号线)站点曝光,大亚湾设三站

    2020-05-13 作者:房宝宝 点击 评论


    由于惠州大亚湾区紧邻深圳,两地市民交通出行需求巨大,深大城际也是除深惠城际外很多人非常关注的一条轨道交通。


    深大城际线路规划图

      李嘉诚曾用三个词总结了自己一生投资开发的经验:“地段、地段、还是地段”,这句话的来源主要是依据房产增值的因素而来。一个房产未来的增值,地段对其的影响占到近80%的比例,而楼盘自身对于房产的影响只占到20%的比重。

      那么买房该如何选地段,相信多数人都会说,肯定要买在一个经济发展前景较好的地区。


    惠州临深片区区域分布图

      深大城际铁路,起点深圳机场,终点大亚湾,全长86公里。目前正在勘察、初步设计、施工图设计以及配套专题等相关服务工作。其中大亚湾设龙盛五路站响水河站大亚湾站。具体站点如下图:


    深大城际社会稳定风险分析公众参与信息公示

    龙盛五路站:


    深大城际龙盛五路站


    深大城际龙盛五路站示意图

     响水河站:


    5.jpg


    深大城际响水河站示意图

    大亚湾站:


    深大城际大亚湾站


    以前很多外界人士常将惠州临深的大亚湾区称为“鬼城”,依据是某记者大晚上在一个小区拍摄到了亮着灯光的仅有几户,以此来判断出整个片区的空置率极高,这种“最实际的观察”给出的寒瘆感觉也让不少的购房小白倍感惊颤。



      基于目前惠州临深楼市的空置率去评判未来的投资价值显然是片面的观点。

      1.如何正确看待一定时期的空置率

      首先,我们都知道深圳很大部分人来环深周边地区买房,只是因高房价挤压下的被迫选择,但工作岗位依然还会留在深圳,所以首要考虑的问题是居住地和工作地之间的交通因素。

      在目前地铁尚未通车的情况下,深惠两城之间仅靠高铁、高速去达到便利通勤显然是行不通的,这样也造成了很多深圳人买房后暂时不来居住。

      而随着深圳地铁的建设,拿14号线坪山新区、惠州交界段最近的站点沙田站和这几天热度持高的深大城际来说,在这个辐射圈几公里范围内的楼盘,靠公交或自驾抵达地铁站维持在十几二十分钟左右,加上地铁的运行时间,实现“深惠两城往返1小时”不在话下。

    上班族办公参考图



    2.究竟买哪种房子好

      作为房产投资,除了考虑到未来的增值空间,一定不能忽略的因素是其未来最大的需求量在哪里。有需求才会有市场,房产才具备变现能力和流通性,不然即使是后期单价上看似涨了不少,但失去了房产原本的居住属性后就会面临着有价无市,对投资而言是毫无意义的。

      这也就决定着投资的时候,要尽量地站在未来接盘人的立场上,遵循他们的买房需求和标准去做选择。

      很多北方客户,特别是离海偏远地区的,对大海都会有着极大的憧憬和追求,所以打算来沿海城市买房想着靠海近几乎成了所要考虑的必备因素,在咨询的时候往往都会第一时间问到是否海景房。


    惠州巽寮湾鸟瞰图

      那么到底是靠深圳近的住宅有价值还是离深圳相对远一些的海景房呢?

      在这个问题上主要还得看个人的投资周期计划,是倾向于未来房产增值以后能顺利的转手变现还是更看好持续性的租金回报率,或打算长期持有来作为每年度假和过冬的居所。

      3.哪个地段未来潜力最大

      而在大亚湾买房,最好的选择是以深圳为基点,选择离深圳最近的片区置业,未来深圳人口大量向东外溢,首选地就是靠近深圳且交通方便的生活居住区。


    深圳东进战略规划图


          深大城际热度持高不下,惠州楼市购买力度高涨,为满足大家的看房需求,方便找到最合适的楼盘(因为惠州楼盘实在太多),本周末我们将组织惠州临深看房团活动。有需求的朋友可以扫描下方二维码。

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