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    赌扩容?投资客在惠州临深一口气刷20套,刷爆朋友圈

    2020-05-10 作者:老樊 点击 评论
    标签:

    惠州

    深圳

    大亚湾

    今天的朋友圈被惠州的中介朋友刷屏了!


    朋友圈附文:

    深圳扩容是不是真的,不能确定!但是来自深圳豪客在大亚湾一口气刷20套这是真的。


    博扩容?土豪在惠州临深一口气刷20套,刷爆朋友圈


    博扩容?土豪在惠州临深一口气刷20套,刷爆朋友圈

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    博扩容?土豪在惠州临深一口气刷20套,刷爆朋友圈

    ▲官方截图

          

    (十)提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市,强化用地等要素保障,优化重大生产力布局。完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围,解决发展空间严重不足问题。(发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、工业和信息化部、民政部、省级有关部门等负责)


    文件关键内容的截图如下:


    博扩容?土豪在惠州临深一口气刷20套,刷爆朋友圈


    中心城市为直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等,几乎无人不知。而深圳是全国中心城市中土地发展空间最为紧张,大家联想到今年8月26日深圳将迎来特区成立四十周年大庆,纷纷猜想会不会有大礼包。


    除了这个大礼包外,文件还提到一件事让大湾区人民群众欢呼。其中:
    (九)大力推进都市圈同城化建设。以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施,有序规划建设城际铁路和市域(郊)铁路,推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸,实施“断头路”畅通工程和“瓶颈路”拓宽工程。支持重点都市圈编制多层次轨道交通规划。(发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、工业和信息化部、交通运输部、生态环境部、国铁集团、省级有关部门等负责)

    推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸,这意味着惠州、珠海、中山等地的地铁可能有着落了。深圳地铁14号线、16号线、广州18号线有望延伸到周边城市。而之前由于人口等因素不达标,这些地方的地铁一直不能获批。


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    深圳扩容哪里最有可能

    大亚湾和凤岗绕不过去


    扩容哪里最有可能,这个答案我在《省政协委员提深圳代管汕尾,并最终取消汕尾地级市设置,省民政厅回应了! 有谈过。


    核心观点是:

    1、如果扩容哪里最有可能,从深圳的版图来看,龙岗被凤岗分为东龙岗西龙岗,深圳北部存在倒三角形凹口,所以凤岗最有可能。如果把深汕合作区放进深圳版图,深圳被惠州(主要是大亚湾)分为东深圳和西深圳,这样看大亚湾最有可能。所以博扩容,要高度重视这凤岗和大亚湾。


    2、由于存在深汕合作区,惠州特别是大亚湾的发展值得期待。按照现在的动作,大量的保障房和基础设施,比如高中城落地深汕,以深圳的速度,深汕合作区一定大有可为,有人口有产业,以深汕高铁为代表的交通链接,所以即便不扩容,夹在中间的惠州一定会受益。


    3、当然按市场规律,深圳西部、珠江东岸和东莞发展更有动力,也正是这样,这些地方扩容的可能性更小,一是土地储备不够,二是扩容一定是以强带弱,发挥深圳辐射带动作用。


    4,扩容的话,深圳均价会有下降,凤岗会接近或超过龙岗,大亚湾接近坪山价格。


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    前面说了,最有可能是惠州大亚湾和东莞凤岗。其实也不能很狭义地理解只有这两个地方。大亚湾可能,惠阳为什么不可能,像惠阳的白云新城离坪山更近,只是惠阳面积很大,需要细分。凤岗可能,塘厦清溪也可能,只是凤岗是最绕不过去。


    3

    深圳扩容的可能性有多大

    有钱可以博一博


     “2019年济南实现了扩容,2020年至少会有一个大城市实现扩容。从城市人口、经济总量跟面积的反差看,深圳最应该扩容。”                                                                              ——天天说钱创始人刘晓博


    知名财经专家刘晓博说扩容概率很大很大。买了深圳房子的人说概率很小。买了东莞惠州房子的人又说很大。很多时候屁股决定脑袋,不出意外的话这篇文章后的评论也一定是两边倒。
    但不管怎么,这个话题是经久不息的,深圳无地自容的现实确实存在。这几天自媒体都在写光明房价都7万了,真的为深圳刚需族感到难过。与此同时,都说是“坑的惠州去年成交的房子总量,大湾区第一。大家都这么傻,跳坑?这背后是一个又一个无奈的故事。
    炒前海宝中的是一群人,默默买了你们认为是“”的惠州是另一群人,这群人更多,只是他们没有发声。

    只谈区位不谈价格,不考虑刚需买房者的荷包,唯深圳西部不买的观点是不接地气的。大家都知道前海好,但是对于大部分人来说,关注前海没有一点点意义,因为你够不着。


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    跨深圳与东莞、惠州边界地区空间范围


    你认为扩容有多大可能?很多朋友问我。

    惠州的投资价值,无论其是否并入深圳,都不应该报以过低的评价,或过高的期望。
     
    办法总比困难多,惠州临深并入深圳不是“是与否”的问题,而是“早与晚”的问题,因为只要深圳想要土地,就永远绕不开惠州。未来即使惠州临深不并入深圳,随着深惠轨道交通的完善,两座城市跨城生活与同城无异。
     
    如果深圳真的扩容成功,我们也不应该对惠州楼市报以过高的期望,感受过高房价带来的切肤之痛后,深圳发展扩容新区必将以雷霆手段严控房价上涨,如政府对新房市场限价、对二手房市场予以指导价格、对土地市场实行“双限双竞”等。
     
    在粤港澳大湾区发展背景下,以惠州的区位和房价来看,这里仍是洼地,投资惠州没必要去赌深圳的扩容,而是更加理性地看待惠州房产的价值。




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