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    2020年的惠州并入深圳,真的有机会?

    2020-04-28 作者:房兄 点击 评论

    惠州真的有机会并入深圳

    惠州即将并入深圳?独家解密惠州房产热销的内在逻辑!


    惠州真的有机会并入深圳?

    惠州真的有机会并入深圳?


    这几年惠州房产确实很火,因为小编就是在大湾区核心城市从事房产研究相关工作,很多朋友会问我在惠州投资的可行性,其中有不少人一开口就问:“听说惠州以后会并入深圳,法案已经通过了是真的吗?消息可靠吗?”,

    (将东莞东部三镇、整个惠阳区(包括大亚湾)、惠东县纳入深圳范围,使深圳市和深汕区连成一体。扩大后的深圳,东和汕尾相接,北邻河源、惠州、东莞,隔珠江与中山、珠海相望。新深圳面积:东莞三镇350.63平方,惠阳区(包大亚湾)1180.5平,惠东县3397平,深汕区468.3,加上深圳市区面积1997.47平,总共6593.6平方公里。和上海面积差不多,全国十大城市中排名第9位,符合一个超大城市应该具有的正常面积,解决深圳发展面临的空间问题。)

    一副如果是真的,我肯定投资惠州的架势。每次听到这个问题我都不知道怎么回答好。说不可能吧,我也没有确凿的证据,也没有哪个领导说不可能,况且大湾区发展这么快,几年后的事情谁说的准呢?可是说是吧,那就是忽悠人!现在没有任何一份文件显示几年后惠州会并入深圳!惠州GDP属于广东省,深圳是特区,这两个谁也不服谁,我会把我的GDP给你吗?有人又会说那汕尾不是划给深圳了四个镇吗?(深汕特别合作区,下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇,陆地总面积468.3平方公里,2018年末常住人口7.51万人。于2011年5月21日,由广东授权成立。2018年12月16日,调整深汕特别合作区体制机制后,深汕特别合作区党工委、管委会调整为深圳市委、市政府派出机构。深汕区汕尾户籍居民将变更深圳户籍居民。客观上成为了深圳一区,是深圳的一块飞地。深汕区在深圳的主导下,“高铁枢纽”认为,会获得成功,会成为所在片区的核心,更有利于改变汕尾、惠东的落后状况。但飞地模式,无法解决深圳发展面临的“四个难以为继”问题,无法解决深圳无地可用的发展窘境。)

    这已经发生的飞地政策你怎么解释?这要具体情况具体分析,汕尾GDP在广东省常年排在末尾,广东省一副无所谓的样子,跟惠州没得比。遇到几次这个问题之后,我静心想想,问这个问题的朋友无非就是想投资,收益最大化的投资!那么,惠州这片土地会不会让你的投资收益最大化呢?也就是说,惠州房产的增值能力大吗?明白了这一点,这个问题就好回答了!


    惠州真的有机会并入深圳?

    惠州真的有机会并入深圳?

    其实惠州部分区域的房产有他自身的价值,这种价值我在下文中将会详细讲述,现在还是比较适合投资的!但是这有个很重要的前提——选对区域!我身边有朋友早几年在惠州投资赚了几番的,也有4、5年物业才涨20万的,这其中最重要的区别就是选对区域!所以,我奉劝那些指望惠州并入深圳的投资客趁早放弃这种想法,多关注一下惠州房产本身的价值才是最重要的!下面,我将通过惠州房产投资的可行性阐述,为您详细分析惠州房产,您看了之后,心中也许就会有答案了!


    惠州买房的可行性——
    一、2019年惠州买房遇到怎样的尴尬?
    几年前,当深圳房价开始暴涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价没见降多少,残酷的现实是有的地方依旧在涨。越来越多的人就无奈放弃了深圳买房,只能去东莞、惠州看看。
    很多人深圳往返东莞、惠州多次,百般犹豫,迟迟不敢出手,当还是纠结东莞、惠州能不能买的时候,东莞限购了,很多人意识到也只能在惠州下手了!但是问题又来了:惠州的房子值得买吗?即使惠州不会并入深圳,惠州的房产还有价值吗?

    深圳人口多,土地少、房价贵,是老生常谈的问题!深圳购房者外溢是必然。能承接深圳外溢的东莞也傲娇到拒之门外,目前看来只有惠州还张开双臂拥抱你…

    这也是为何惠州连续三年卖房卖到手抽筋的原因啊。

    惠州16、17、18年,三年分别卖掉了15.7万、13.9万、17.5万套一手房。去年加上二手房4.3万套,一年供卖了21.8万套房。


    没有概念的童鞋,我可以直接告诉你,就是惠州新房多,非常多


    小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?一张图告诉你真相!


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    二、总结一下惠州房产机遇在哪里?
    1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
    2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40多趟来回深圳一惠州。


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    3、地铁14号线,2017年建2022年开通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内规划三个站:白云站,草洋站,惠州南站!


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    4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!


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    5、惠州将建设深圳第二机场:惠州平谭机场。平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望成为一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州!
    6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。
    7、深圳东进策略投入1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万。那么与坪山、龙岗一路之隔的惠州房价会是多少呢


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    8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……


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    三、现在及未来哪些人会买惠州?
    1、没购房名额的人。
    2、资金预算不够,买不起深圳房子的人。 
    3、惠州本地人。
    4、一家人生活在深圳压力大的人。
    5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。
    6、投资客。


    四、惠州买房应该买哪里?

    小编大概介绍一下惠州各区域:
    惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?


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    1、惠城区:
    作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大,
    优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。
    劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。

    2、仲恺区:
    仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。
    随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。
    优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。
    劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。


    3、惠阳区:
    惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。
    相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域,具体该买哪些楼盘请关注小编文章:论惠阳买房机遇在哪些楼盘。
    优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。
    劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

    4、大亚湾:
    具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
    因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域.
    对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校
    优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。
    劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

    5、惠东县:
    巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。
    惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。
    据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。
    优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。
    劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

    6、博罗县:
    就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。
    优势:山景资源丰富,房价处于洼地。
    劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。

    7、龙门县:
    自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。
    优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。
    缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。


    五、惠州买房注意事项
    1、买大开发商
    2、买有人流量。
    3、买生活方便。
    4、买交通方便,最好通地铁。
    5、买周边未来规划好的盘。
    6、买离深圳近的房子。


    惠州真的有机会并入深圳?

    其实这些区域最建议买惠阳和大亚湾这两个区域,原因很简单:离深圳近,地平,规划好,增值空间大。加上现在深圳政策的利好;大部分深圳客买的都是这个区域,深圳上班族离这里近,住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。


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