小程序&&公众号
惠州 房价网
置业管家
官方认证
    全程免费 专业服务
    资讯首页 楼盘资讯 楼盘动态 购房政策 本地新闻 优惠活动 粤港澳大湾区 地铁沿线 楼市焦点 发展规划

    粤港澳大湾区一定是科技湾区!谁离深圳越近的土地越有爆发价值!

    2020-03-04 作者:王 芳 来源:房价网fangj.net 点击 评论
    标签:

    粤港澳大湾区未来发展区示

    粤港澳大湾区发展

    深圳未来发展

    深圳科技发展

    惠州产业发展

    惠州房价升值潜力


    深圳就是整个大湾区里面现在最牛的科技型的企业聚集地,包括华为、腾讯等等。所以深圳接下来很有可能会成为大湾区高科技的中心。


    深圳现在在龙岗中心城那一块,在大量的建一些世界级的高校,包括香港中文大学深圳校区、北理莫斯科大学。


    同时深圳接下来也会加强和香港、广州的科研院校的合作,把他们的科研成果在深圳转化为企业。


    同时,深圳也是大湾区一个很重要的金融中心。

    微信图片_20190822185808.jpg


    有关深圳扩容的猜想

    现在有一个猜想是把深圳、东莞、惠州交界的这一片地方,将来变成深莞惠合作实验区,并且将来参考深汕合作区的方式,统一交给深圳来运营管理。如果是这种情况的话,就意味着在这一个区域里面的一些楼盘、土地,它的价值可能会出现一个爆发性的增长。

    1,粤港澳大湾区建设已在加速推进!

    将深莞惠交界处的土地纳入深圳管理,这是有一定可能性的。大家知道深汕合作区那一片原来汕尾是拿它一点办法都没有的,那块地在汕尾手里是发挥不出真正的价值的。

    就像大亚湾,我们发现大亚湾的城市的配套、产业、企业相对来说都是比较落后的,但是如果这里将来成为深圳和惠州的一个合作的实验区,大量的深圳的企业可能也会往这边转,这样就会带来非常大的不同。


    005ed324c23cb0a9ceb8b7399d4debf4eb24fe0d.jpg

    有可能在大湾区的背景下,深圳进行更大的扩容。


    虽然这是一个很敏感的话题,但是我认为在大湾区的时代,马兴瑞省长今年在海南参加博鳌论坛的时候,当时提出过一个定义就是:


    粤港澳大湾区是一个科技湾区,如果说是科技湾区,深圳很有可能就是这个科技湾区非常重要的龙头城市。


    而这个龙头城市的土地资源的问题(现在它的土地资源已经开始在制约这个城市的发展),我觉得迟早会出现突破。


    一旦出现突破,离深圳越近的土地,将来出现爆发的可能性就越大。


    在深圳的城市规划里面,深圳最初对它的规划就是30万人口,这是80年代对深圳的规划,但是我们发现现在深圳的实际人口已经接近2500万。


    未来深圳以及周边的这些区域,一定会慢慢地成为一个5000万人口级的大城市。

    深圳人数量


    从这个角度来看,所有我们现在觉得深圳比较偏远的地方,将来都会起来,只要时间足够,包括大亚湾、惠阳区、凤岗、塘厦,这些现在不属于深圳的地方,将来其实都会变成深圳的郊区。


    所以,我们要判断大亚湾的价值,要判断深圳周边的一些城市的价值,其实是要立足在深圳将来会成为一个5000万级的超级城市的基础上的。

      

    陆剑伟:大湾区语境下的深圳产业机遇

       


    粤港澳大湾区趋势展望,世界上有四个湾区,东京湾区、旧金山湾区、纽约湾区以及粤港澳大湾区,前面三个湾区已经有了自己的定位。


    纽约湾区是世界金融中心及贸易中心,旧金山湾区是全球创新中心,东京湾区是世界制造中心、金融贸易中心。


    粤港澳大湾区人口GDP数据


    最近关于粤港澳大湾区最明显的动向就是广深港科技创新走廊。


    实际上这个规划给粤港澳大湾区已经有一个全新的定位就是——科创湾区。


    这幅图同样也说明了高新技术产业在深圳的总体占比的情况,从今年来看,去年是1.1万家高新技术产业企业,在大湾区整体来看,深圳的高新技术产业的占比是最高的。深圳的土地是最低的,只有1997平方公里,只有上海的1/3,相比北京和天津、重庆就更小了。深圳的住房缺口就是临深的机遇


    深圳一线城市土地对比

    另外一个扩容就是深莞惠实验区。

    深莞惠实验区第一次在报道上出现是今年4月份,就是大湾区的几个城市开了一个联席会议,联席会议上提出了建设深莞惠实验区。


    这是第一次出现在官方报道里的,主要说的就是在深圳、东莞、惠州交界的地方划定一定的区域来进行发展,它的具体的地址还没确定,它的发展布局、主导产业等等几个地区还是在商议当中,可能会在明年一季度进一步把它明确化。


    我们看到深圳的各个区自有房率,从2010年的统计来看,自有房率只有27%,而北上广这些城市的自有房率大概是60%左右。


    经过5年多的增量建设,到2015年的时候,深圳的自有房率只有34%,这和同类的一线城市相比也是非常低的。


    深圳购房区域比例

    有关临深买房的终极建议

    下面谈一下对临深一线房的四个主要看法。

    一是如果买临深一定要买临深一线盘,也就是离深圳越来越近的房子。(例如大亚湾区的西区镇和惠阳区的新圩镇)


    第二是与深圳的地铁连线的。(例如惠州南站附近和深圳地铁14号线沙田站附近与深圳地铁16号线田心站附近)


    第三是希望这个楼盘自带流量,它有大型的商业,有比较完善的写字楼、教育配套。


    临深一线最有发展潜力区域

     惠州大亚湾被冠于“深圳后花园”的美称,事实也的确如此,大亚湾是惠州按照新城市规划开发的新城区,大亚湾地理位置优越,与坪山交界。物资雄厚,拥有自己的产业园,以及滨海城市与生俱来的旅游产业。有条理的区域分布规划:大亚湾西区、大亚湾中心区、大亚湾东区、大亚湾滨海区。四条主干道横穿大亚湾:龙海一路、龙海二路、大亚湾石化大道、龙海三路。临深靠近地铁站附近楼盘最具有投资价格,惠州房产投资热线:189 2937 2690 王芳

    惠州临深区域详情介绍


      深圳地铁14号线西起福田区的岗厦北枢纽,东至坪山区沙田站,横跨福田、罗湖、龙岗、坪山四个行政区,并预留向惠州延伸条件。采用地下敷设方式,最高设计速度120km/h,线路全长50.3km,设站17座。14号线延长线可直达惠州南站(2022年可通车)


    深圳地铁14号线详情站点介绍


    深圳14号线沙田站就位于坪山和大亚湾和惠阳交汇处目前坪山的房价在3万左右,而惠州临深片区的房价在13500左右还不限购,一路之隔相差一倍多。对于买不起深圳房子的人,又不甘心放弃梦想回老家发展的人,惠州临深片区值得你考虑,等2022年地铁通车了,你在惠州临深片区是找不到低于两万的房子。


    惠州后浪悦府地铁最近楼盘


     14号线建成通车后,将使龙岗区进入30分钟交通圈

      坪山进入40分钟交通圈,深惠进入“1小时都市圈



    免责声明: 出于传递分享更多信息为目的,本文仅代表作者观点,不代表房价网立场。本文是房价网授权会员所发布或转载。不声明和保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者所有:投诉电话:0752-510 5801 邮箱1019787296@qq.com;【未经许可不得转载】

    热门楼盘

    最高9999