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2019年惠州房产新规: 购房者千万要看清这6点

2019-05-19 作者:林宇 来源:房价网 点击 评论
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   2019年房产新规: 购房者千万要看清这6点

  

  很多朋友听说房价下跌了,有很多人趁房价小幅下跌之机,想买房子,但是大多数人在买房的时候,都是按揭,按揭都要付首付,那么现在买房在付首付的时候,需要注意哪些呢?在什么时候交首付比较合适?今天,小编就来给大伙普及一下:



  买房付首付什么时候合适?

  一般来说,如果选择按揭买房,在商品房合同中,可以向开发商支付首付款,付款后,开发商会出具首付款收据,买方可以根据购房合同和首付款收据等信息向银行申请按揭贷款,简而言之:先签合同,然后再支付首付款。


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  1. 必须先检查开发商是否有“五证”,尤其是商品房预售许可证,有了许可证,就意味着开发商有土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证,这是买房子的关键可以认证,所以在购买时,你需要特别注意你买的建筑是否在预售范围内。


  2. 与开发商签订合同时,必须使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列的规定填写,不得马虎。



  3.要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的,有些开发商的合同文本事先已经填好了,甚至补充的条款也是由自己填好的,这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不平等的情况,一旦发生这种情况的话,买房的人一定要提出意见,不要草率处理。


  4. 面积确认和面积差异处理,如果选择按套内建筑面积来做为依据的话,应该在面积差异处理的条款中明确面积有误差时应有的处理方法。


  5. 房屋交易的支付方式是否规范,在合同支付的期限、金额和违约需要支付的责任方面做了详细的说明,有些开发商不是先签订合同的,而是想让业主先支付定金,并且只给业主一张简单的收据,后期一旦发生纠纷,在追究责任的时候举证困难,所以一定要注意。



  6. 要确认交房日期,资金不足延迟交付房屋也是时有发生的,开发商在预售的合同上面会大做文章,有的只标明竣工日子,没标注交付的使用日子,所以在签订合同的时候,一定要将交房的日子准确到某年某月某日,并且注明开发商不能按时交房时需要承担的相应责任。


  买房前后,有很多手续要办理,其中涉及到很多规定,有很多黑心的开发商会利用购房者的这种弱势知识,从而欺骗消费者,所以,再买房之前,大伙最好是先做足功课,以免上当。


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