小程序&&公众号
惠州 房价网
置业管家
官方认证
    全程免费 专业服务
    资讯首页 楼盘资讯 楼盘动态 购房政策 本地新闻 优惠活动 地铁沿线 发展规划 楼市焦点 粤港澳大湾区 其他资讯

    深圳是大湾区的科技聚集地/惠州临深就更是发展的奇迹

    2020-01-04 作者:房兄 林宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论
    标签:

    粤港澳大湾区城市群的深圳与惠州扩容发展的未来

    大湾区

    惠州房价

    深圳东进

    惠州楼盘

    惠州交通

    惠州发展

    深圳地铁



        粤港澳大湾区是一个科技湾区 


     深圳是大湾区的科技聚集地


      跟大家聊聊大湾区的城市分工。

      以前大湾区很多城市互相之间是相对比较割裂的,比如从深圳去珠海、中山,其实是非常困难的,一定都要经过虎门大桥。

      但现在深中通道、深珠通道、深肇铁路等等,都是为了解决从珠江东岸到西岸的交通问题。


    购房咨询团购折扣优惠报名热线


      香港和深圳在有一段时间也有点互相不太待见。

      深圳当时一直想跟香港做一些合作,包括福田保税区对面的河套地区,很早以前就交给了香港,由香港去规划,但是那块地方一直没动静。

      最近香港开始越来越积极了,就是香港感觉到深圳的GDP的实力已经在上升。


      所以粤港澳大湾区时代,大湾区的这些城市由原来的互相的竞争和互相的分割的状态,会慢慢地转成一种融合的状态,

           而其中香港、深圳、广州、惠州、东莞等等城市都会有自己的定位。


    大湾区城市分工示意图



      香港依然是一个很重要的金融中心,因为更多的外资更愿意在香港,他们更愿意通过香港来投资内地。

           包括很多国内的企业通过香港去发行美元债券,在香港会更便利,所以香港依然是一个金融中心。


      另外,香港也是一个非常重要的科研的基地。香港的很多大学的科研实力是非常强的,

          包括香港大学、香港中文大学、香港城市大学等等,很多学校的科研实力都非常强。


      深圳就是整个大湾区里面现在最牛的科技型的企业聚集地,包括华为、腾讯等等。所以深圳接下来很有可能会成为大湾区高科技的中心。


      深圳现在在龙岗中心城那一块,在大量的建一些世界级的高校,包括香港中文大学深圳校区、北理莫斯科大学。

      同时深圳接下来也会加强和香港、广州的科研院校的合作,把他们的科研成果在深圳转化为企业。

      同时,深圳也是大湾区一个很重要的金融中心。


    大深圳



      接下来跟大家聊一下深汕合作区。


      为什么聊深汕合作区?


      其实深汕合作区现在已经成为大湾区建设非常重要的经验,并且是一个多方共赢的经验。


      一方面深圳拿到了400多平方公里的土地;

      另外一方面,汕尾那边也实现了包括本地村民、本地居民的财富迅速上升。同时也迅速拉动了GDP,

          让深汕合作区从一个需要被扶贫的对象,现在GDP迅速的起来,并且这种GDP的增速会在相当长一段时间里面保持非常快的增速。



      这意味着什么?


    示意图



      首先,深汕合作区的先进经验是有可能会被推广的。

      一方面深圳依然缺地,另一方面,现在深圳和深汕或作区之间离得太远了,中间隔了一个惠州。

      将来有没有可能打通,形成一个中间通道?这个我觉得也是有可能的。



    示意图



      离深圳越近的土地越有爆发价值!


      大家知道华为这样的企业为什么会搬到松山湖,当时很重要的一个说法就是深圳土地太少了,工业用地太少了,

          没有太多的工业用地可以给到华为去做它的松山湖园区这样大规模的基地。


      深圳整个的土地面积只有不到2000平方公里,并且有很多地方都是山地,可用的土地面积是非常稀缺的。


      并且深圳还有一个规定,就是30%多的深圳的土地是只能用来做工业的,不能用来盖房子的。

          所以深圳的土地稀缺性是整个全中国乃至全世界城市里面非常明显的。


      而现在深圳的GDP还在不断地往上走,每年还有大量的人口涌入,现在每年大概50多万年轻人进入深圳,

           所以深圳的土地资源的问题是将来一定要想办法解决的问题。


      要么就是深汕合作区这种方式。深圳现在已经在扩容,深汕合作区就是非常明显的一个扩容的表现。


      有关深圳扩容的猜想


      现在有一个猜想是把深圳、东莞、惠州交界的这一片地方,将来变成深莞惠合作实验区,

           并且将来参考深汕合作区的方式,统一交给深圳来运营管理。


      如果是这种情况的话,就意味着在这一个区域里面的一些楼盘、土地,它的价值可能会出现一个爆发性的增长。


    深圳扩容猜想



      将深莞惠交界处的土地纳入深圳管理,这是有一定可能性的。


      大家知道深汕合作区那一片原来汕尾是拿它一点办法都没有的,那块地在汕尾手里是发挥不出真正的价值的。

      就像大亚湾,我们发现大亚湾的城市的配套、产业、企业相对来说都是比较落后的,

           但是如果这里将来成为深圳和惠州的一个合作的实验区,


           大量的深圳的企业可能也会往这边转,这样就会带来非常大的不同。



    深圳东进战略辐射区域大亚湾



      有可能在大湾区的背景下,深圳进行更大的扩容。


      虽然这是一个很敏感的话题,但是我认为在大湾区的时代,马兴瑞省长今年在海南参加博鳌论坛的时候,当时提出过一个定义就是:

      粤港澳大湾区是一个科技湾区,如果说是科技湾区,深圳很有可能就是这个科技湾区非常重要的龙头城市。

      而这个龙头城市的土地资源的问题(现在它的土地资源已经开始在制约这个城市的发展),我觉得迟早会出现突破。


      一旦出现突破,离深圳越近的土地,将来出现爆发的可能性就越大。

      在深圳的城市规划里面,深圳最初对它的规划就是30万人口,这是80年代对深圳的规划,

           但是我们发现现在深圳的实际人口已经接近2500万

      未来深圳以及周边的这些区域,一定会慢慢地成为一个5000万人口级的大城市。



    示意图



      从这个角度来看,所有我们现在觉得深圳比较偏远的地方,将来都会起来,只要时间足够,包括大亚湾、惠阳区、凤岗、塘厦

           这些现在不属于深圳的地方,将来其实都会变成深圳的郊区


      所以,我们要判断大亚湾的价值,要判断深圳周边的一些城市的价值,

           其实是要立足在深圳将来会成为一个5000万级的超级城市的基础上的。


      大湾区语境下的深圳产业机遇

      刚才听了顾老师的演讲,大家对粤港澳大湾区整体的规划以及最新的动向有了提纲挈领的认识,

          我接下来的观点跟我的演讲内容可能会更加具体一些,我会结合一些图表来详细阐述一下粤港澳大湾区最新的动向。


      今天讲的内容分为四个部分:

      第一:粤港澳大湾区趋势展望。

      第二:大湾区的话语权。

      第三:大湾区人口机遇。

      第四:临深的机遇。


    实拍图



      根据研究机构的数据来看,从今年到2020年这3年当中,深圳的住房需求大概是1346万平方米,每年的缺口大概是430万平方米。

      这些缺口都需要在临深解决,这就是临深的机遇。



    示意图

     


      有关临深买房的终极建议

      下面谈一下对临深一线房的四个主要看法。


      第一是如果买临深一定要买临深一线盘,也就是离深圳越来越近的房子。(例如大亚湾区的西区镇和惠阳区的新圩镇)

      第二是与深圳的地铁连线的。(例如惠州南站附近和深圳地铁14号线沙田站附近与深圳地铁16号线田心站附近)

      第三是希望这个楼盘自带流量,它有大型的商业,有比较完善的写字楼、教育配套。

      第四是限价红利。


    示意图


    购房咨询团购折扣优惠报名热线

    免责声明: 出于传递分享更多信息为目的,本文仅代表作者观点,不代表房价网立场。本文是房价网授权会员所发布或转载。不声明和保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者所有:投诉电话:0752-510 5801 邮箱1019787296@qq.com;【未经许可不得转载】

    热门楼盘

    最高9999