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    粤港澳大湾区 五大最新动向解读!对惠湾房价有什么影响

    2020-01-03 作者:房兄 林宇 来源:房价网 fangj.net 点击 评论
    标签:

    惠州对香港客户购房政策放宽/对于政策你什么看法

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      粤港澳大湾区         五大最新动向解读


      今天我讲的题目是“远见大深圳——粤港澳大湾区战略与深圳扩容猜想”。

      整个2018年,不管是深圳、广州、还是惠州的房地产投资者都在等一个东西——粤港澳大湾区的规划。

      从4月份开始,当时就说很快要推出来了,然后一直到现在,这个规划还没有最终落地。


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      但是这个规划如果最终落地之后,对包括深圳、惠州、东莞、广州都会有一个非常大的提升。

          所以我们今天重点聊一下这个话题。


      最近,粤港澳大湾区的建设有几个很重要的动向。


      动向1


      全国政协副主席、团结香港基金会主席、原香港特首董建华提出一个建议:

      建议在香港大屿山填海,要填一个2200公顷的人工岛。在这个岛上兴建25—40万套住宅单位,预计容纳70—110万人口。


    讲解图


      可能很多人都不知道,明朝的时候有一个宰相,他也是一个风水大师,叫刘伯温。


      据说他当年来到宝安的海边的时候,当时曾经做过一个预言:说这一片海将来会成为全中国最富的地方。

      虽然风水学不科学,但是我们会看到他的预言正在慢慢变成现实。


      一边是深圳这边就是前海,在前海前面不远的地方就是香港的大屿山。原来香港的大屿山是属于郊区,但是现在它是要在大屿山这边填海。

      这个方案现在可能在香港有很大的争议,但是按照时间的推移,一定会要继续往前推进,因为香港房价太高了,土地太稀缺了。



      动向2


      深圳市政协召开2018年市长领衔督办提案办理协商会议,通报了深圳的几个非常重要的交通规划:

      一条是港珠澳大桥的深圳支线。大家知道前不久最大的领导也来到了广东,宣布了港珠澳大桥通车。现在深圳这边还要谋划,从深圳修一条线去和港珠澳大桥连接起来。


      一条就是深珠公铁复合通道,连接深圳和珠海之间的公路+铁路的通道。


      一条是跟惠州有关系的——修深汕铁路。


    讲解图


      还有一条是东部机场快线,这个机场快线将来是要一直延伸到深汕合作区,中间会穿过惠州。



      动向3


      今年4月份的时候,深圳、东莞、惠州的领导在河源开了一次会,在那个会上提出了一个倡议——要借鉴深汕合作区的成功模式,在深圳、东莞和惠州交界的地方拿出一些土地,做一个深莞惠合作实验区。


    深圳区域交通路线图


      这其实是我们接下来非常值得关注的一个点。

      因为这个合作区如果成立的话,就意味着深莞惠交界处的土地价值会发生非常重大的变化。



      动向4


      香港特首今年访问惠州,落实香港城市大学惠州校区,并谋划建设港惠科技产业园。

      大家今天都来自深圳,大家知道在深圳龙岗有一个香港中文大学深圳校区,但是很多人不知道,

          惠州这边将来要做一个香港城市大学惠州校区。


      同时香港和惠州现在也计划要在惠州建一个港惠科技产业园。


    区域规划图



      原来还有一个说法,当时香港提出可能要在大湾区找一个地方借一块土地,这块土地就有点类似于深汕合作区,

           这块土地交给香港去做管理,


           然后在上面要建很多的产业和住宅,来容纳香港人的居住。


      当时有几个猜测,一个说是在中山,另外一个很重要的猜想是在惠州。

          当然这些东西可能在未来几年之内会慢慢地做一些推进。



      动向5


      关注房地产的人会知道,深圳市专门做人才安居房的深圳人才安居集团前几天刚刚用18.8亿在塘厦拿了一块地,

           这个楼面低价已经到了1.6万。


           这块地预计未来要盖深圳的人才住房。


    实拍图



      这个事意味着什么?


      深圳接下来的廉租房的土地都不够用了,都要去塘厦,甚至不排除将来也会在惠州这些地方建深圳的人才住房。

      这反映出深圳的土地资源是非常稀缺的,大家知道深圳核心区的很多二手楼都已经到20多万了。

      龙华那边将来可能有些房子也是要超过10万,包括离这里比较近的大运中心,有很多房子因为带学位,二手楼也到了7万多。

      这其实是整个深圳的土地资源、住宅资源极度稀缺的一种非常重要的表现,

           政府的国企,并且是专门建安居房的国企都不得不去深圳周边拿地。



    深圳坪山中心区辐射区惠州大亚湾



      我印象中应该是去年,当时深圳在一个规划里面也已经提出了,将来深圳可能要通过惠州、东莞这样的周边地区,

           来解决深圳人的居住问题。


           这是一个没有办法的办法。

      最近关于粤港澳大湾区有很多东西都在非常快的做推进,我觉得我们现阶段没有必要特别纠结大湾区的规划什么时候会推出来。

      但是,我们要意识到,大湾区的建设已经在非常快地加速推进。前面我讲的这些动向就是其中的一些案例。

      我们建立粤港澳大湾区非常重要的目的,就是让香港和澳门进一步融入到祖国,共同协作发展,

           全力将粤港澳大湾区打造城国际一流湾区和世界级城市群。这里面不仅是经济上的,也包括政治上的。


      要通过建设和合作的方式,引导越来越多的香港的企业,包括香港的年轻人到大湾区来投资和工作。


      为什么?


      因为香港地方太小,房价太贵,所以导致香港人创业的成本非常高。这种情况下导致香港的年轻人有一些怨气。

      而大湾区的规划和建设,很大程度上是当香港的年轻人觉得在香港没有机会的情况下,你可以来前海、你可以来深圳、你可以来南沙......

      通过这种方式把香港的企业和香港人进一步融入到大湾区里面来,我觉得这是非常重要的一个动向。



    深港惠一体化交通线路



      另外一点,我觉得大湾区的规划应该今年会推出。


      前不久香港做了一个市场调查,香港人现在买房投资最感兴趣的地方,排名第一的就是大湾区。包括香港特首的老公,

           最近两年也是在大湾区的一些城市买房置业,这也很能说明问题。



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