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    粤港澳大湾区房价-粤港澳大湾区的房价,以后真的会3万起步吗?

    2019-12-27 作者:菜鸟理财创始人洪佳彪 点击 评论
    标签:

    粤港澳大湾区房价

    惠州

    泰国

    房价

    城市

    江门

    各位菜友大家周末好!

    又到了每周一次的菜导理财问答时间!

    有关理财的问题,都可以通过微信、知乎、今日头条、菜鸟理财App等途径,向菜导提问哦!

    菜导一定知无不言,言无不尽!

    话不多说,我们开始第九期的菜导理财问答!

    1

    菜鸟理财财富管家用户:最近股票市场表现不错,有哪些热门板块值得关注?

    菜导:短期可关注证券、科技相关板块(计算机应用、通信设备)与科创板相关的板块。长期关注基建。

    2

    菜鸟理财财富管家用户:最近网上热传票据套利,会不会引发监管层严控结构性存款?

    菜导:目前表内理财产品,监管较表外严谨。所谓套利操作更多在于结构性存款质押业务,目前属于监管空白,但即时银监会出台监管细则及操作规程,不会对散户购买理财产品有太多影响。

    3

    今日头条菜友:菜导你为何从来不鼓吹大家去东南亚买房?我看很多人都对这个很感兴趣啊!

    菜导:中国人在东南亚买房的主要目标国家有三个,泰国、越南和柬埔寨。

    先说为啥不推荐去泰国买:第一泰国房价其实真的不便宜了,曼谷卖给中国人的高端公寓,贵的也要3-4万人民币了,考虑到泰国现在的经济发展态势,这个价格你确定还有很多上涨的空间?

    第二,泰国的房子好买不好卖,尤其中国人投资的房子最后基本上也只能指望我们同胞自己来接盘。

    第三,泰国公寓租金的账面回报确实还可以,但各项税费也多,实际到手的收益率跟我们自己在国内理财的收益率相比,其实也没啥优势。

    如果说曼谷因为西方旅客的青睐,在很多方面已经很接近西方标准和要求了,那么现在的越南,就基本还处在中国80年代末的状态。

    但就是这样的越南,首都胡志明的房价也快3万人民币了,郊区也要2万多——而且,外国人还不能贷款买!有这钱,你在国内买点啥不好?

    而不推荐去柬埔寨的理由就更简单了:比越南更乱更落后更多隐形的坑,没有啥经验的,就还是别碰了吧!

    4

    微信菜友:菜导,粤港澳大湾区的房价以后真的会3万起步吗?现在是不是应该去抄底?

    菜导:在周三的文章中,菜导对粤港澳大湾区的城市房价进行了简单的点评,感兴趣的菜友可以回看。

    至于大湾区的房价是不是真的会3万起步,其实菜导认为短期内还是很难的。

    原因有三个:

    第一,大湾区也不是所有城市都会“稳涨不跌”,菜导看好的城市有深圳、广州、佛山、中山和珠海,而肇庆、江门和惠州机会不大。

    肇庆和江门没啥机会很好理解,第一离湾区的核心区域比较远了,第二本来城市的定位也就是承接和分流湾区核心城市和湾区二线城市中低端产业的角色,第三城市本身的基础也相对一般。

    肇庆2018年的房价虽然上涨了20%,但成交量没有大的起色,后劲明显不足了

    至于江门,从2014年到2018年,江门房价较上涨不到50%,并没有体现出被大湾区政策刺激的结果,也就和多数三四线城市房价的涨幅基本一致。

    为啥不看好惠州?首先同样还是因为城市定位。惠州在大湾区的定位是“生态担当”,这意味着在很多产业上会受到一定限制。

    虽然惠州也会获得所谓深圳东进的利好,但明眼人一下子就能看明白,大湾区的核心区域在深圳的西边,深圳这几年重点发展的也是宝安、前海这些地方。

    另外,从2015年迄今,惠州房价已经涨过一轮了。新房成交看起来是如火如荼,但二手流通的行情真的不算理想,很多投资客都还没有解套呢……

    总之,真正敏感的投资客,早在湾区概念提出的时候,就已经在大湾区的各个城市布局了,有的赚了,有的套了。

    在现在限购政策并没有明显松动,且多数城市仍处在16年迄今的暴涨回调阶段的前提下,如今再靠大湾区概念入场炒一把,其实真的没啥机会了。

    5

    微信菜友:菜导,信托产品可以投吗?

    菜导:信托产品的种类繁多,用途广泛,背后蕴含的风险也很不一样,所以对于普通人来说,确实比较难挑选。

    目前市面上比较常见的信托产品是固定收益类集合资金信托,这种产品就是由信托公司出面从投资者那募集一定的资金,再把资金给予对应的企业。企业拿到这笔钱就可以用于生产经营,然后用经营所得来偿还这笔钱。

    所以,信托产品最大的风险就是企业无法按时足额偿还资金。而信托公司为了降低风险,一般会要求企业提供资产抵押或担保,抵押物就包括公司的土地和房产,担保方很多是地方政府,也有的公司会采取股权质押的方式进行融资。

    但即便有了这样那样的增信方式,信托产品也不是百分百安全的,和其他金融产品一样,信托产品也没有刚性兑付。

    所以,如果你是个保守型的投资者,建议还是不要轻易碰这一类产品。

    6

    知乎菜友:现在移动支付这么方便,如何避免可能出现的风险?

    菜导:要想确保自己的移动支付安全,以下几个要点请牢记:

    第一,更换手机或长期不使用&卸载支付app时,一定要把自己的支付信息妥善处理好。

    比如在更换手机时,原手机的支付信息最好全部删除,或者直接把手机恢复到出厂状态;有长期不用的支付app或者卸载某些带支付功能的app之前,一定要先解绑自己的银行卡。

    第二,别轻易安装未知来源的app,别允许已安装的app调用过多的私人手机信息或记录。

    所以,请去权威应用商店下载自己常用的app,在支付的时候,也尽量使用动态二维码的方式,涉及到大额支付的时候,建议优先考虑信用卡。

    第三,别用一个密码管理所有app,如果支付软件提供了账户安全险,记得配上。

    关于密码的重要性,相信大家都知道了。不要使用特征明显的数字或字母作为密码,不同的app尽量使用不同的密码,app如提供动态密码、指纹解锁、人脸解锁等安全线相对更高的措施,也可以优先使用。

    最后,别轻易在社交软件内传输你的敏感信息。由于安卓系统的生态较为开放,对个人的隐私保护相对较差,所以尤其需要注意。

    好了!本期的菜导问答就到这里!你还有哪些问题希望菜导亲自来解答?欢迎在下方留言!

    (小编-是惠州房价网-旗下团购部,专家组成员,专注于 惠州临深区域:房地产市场,将以购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠州楼市。)

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