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    新深圳规划土地面积扩(惠州大亚湾和惠阳)会被扩建吗?

    2019-12-02 作者:王芳 来源:房价网 点击 评论
    标签:

    深圳特色先行示范区

    深汕合作区

    深圳土地面积有限

    深惠半小时生活圈


    深圳要扩大面积是刚性需求,深圳土地面积扩(惠州大亚湾和惠阳)会被扩建吗?


    根据住建部发布的信息,2017年底,深圳面积1997.5平方公里,建成区面积925.2平,城市建设用地面积932.92平方公里。1997.47-932.92=1064.55平方公里,是不可以用于城市建设的。可开发建设面积还有多少?只有几平方公里(932.92-925.2=7.72平方公里),一清二楚。不管是四大一线城市,还是前十大城市中,其他城市都不存在像深圳这样面临发展空间严重制约的窘境。深圳没地了,肿么办?


    深汕合作区


    扩容后的深圳面积6593平方公里

    深圳扩容是老生常谈的问题,却又是不得不谈的问题。在全国的超大特大城市中,没有一个城市像深圳辖区面积这么小,仅仅一个县的面积那么大。深圳扩容,可以说是刚性需求。

    2018年全国经济排名前10大城市人口及面积如下:

    1.上海32679亿元,人口2418万,面积6340平方公里

    2.北京30320亿元,人口2171万,面积1.641万平方公里

    3.深圳24691亿元,人口1302万,面积1997.47平方公里

    4.广州23000亿元,人口1450万,面积7434平方公里

    5.重庆20363亿元,人口3372万,面积8.2402万平方公里

    6.天津18809亿元,人口1557万,面积1.1946万平方公里

    7.苏州18597亿元,人口1068万,面积8488.42平方公里

    8.成都15342亿元,人口1605万,面积1.4605万平方公里

    9.武汉14847亿元,人口1112万,面积8494.41平方公里

    10.杭州13500亿元,人口949万,杭州1.6596万平方公里


    前十大城市中,面积最大的重庆8万多平方公里,杭州、北京、成都都是1万多平方公里,上海、广州、苏州、武汉是6000多平、7000多平或者8000多平方公里。


    前十大城市或者说四大一线城市,深圳仅仅一个县域的面积1997.47平方公里,却创造了2018年常驻人口1302万、管理服务人口2000多万、经济全国第三的奇迹,但也面临着没有发展空间、无地可用的窘境。


    早在2005年,深圳就面临着“四个难以为继”:地少人多,经济的持续健康增长难以为继;土地、空间有限难以为继﹔能源、水资源短缺难以为继﹔环境承载力严重透支难以为继。


    深圳经过十多年努力,创造了奇迹,经济上升至全国第三。但人口更多了,可开发之地更少了,面临的发展空间压力更大了,环境承载的压力更大,依然面临“四个难以为继”的问题,且形势更为严峻,特别是行政区划面积太小,几乎到了无地可用的状况了。


    深圳没地可用了,挖山破坏生态环境,突破划定的生态控制红线,不行!!!填海,破坏海洋生态环境,国家严格控制填海,此路也走不通!


    深汕合作区


    深圳怎么办?飞地能解决深圳面临的问题嘛?

    行政区划上属于汕尾的深汕特别合作区,下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇,陆地总面积468.3平方公里,2018年末常住人口7.51万人。于2011年5月21日,由广东授权成立。2018年12月16日,调整深汕特别合作区体制机制后,深汕特别合作区党工委、管委会调整为深圳市委、市政府派出机构。深汕区汕尾户籍居民将变更深圳户籍居民。客观上成为了深圳一区,是深圳的一块飞地。深汕区在深圳的主导下,“高铁枢纽”认为,会获得成功,会成为所在片区的核心,更有利于改变汕尾、惠东的落后状况。但飞地模式,无法解决深圳发展面临的“四个难以为继”问题,无法解决深圳无地可用的发展窘境。


    东莞市凤岗镇远离东莞市区,却直插深圳市区,三面被深圳包围。凤岗和周边的深圳是两个世界,和深圳发展存在差距,同时却因其存在,使其东、西面的深圳区域交通无法有效规划,有效衔接。沿海高铁、厦深铁路、深大城际、地铁14号线、16号线、机荷高速、水官高速(南坪快速)、市政快速路和普速道路等全部拥挤于雁田以南的狭窄地带,要多别扭就有多别扭。地铁19号修到平湖,在凤岗断头。这些都阻碍了东部龙岗的发展、凤岗的发展,和相邻的深圳呈现不同的世界。


    一个凤岗镇的存在不利于深圳的发展,何况飞地深汕区远离深圳市区100多公里,中间还隔着惠东、惠阳区(大亚湾)两个县级行政区县。



    新深圳规划


    深圳扩大面积,是深圳发展的刚性需求!

    将东莞东部三镇、整个惠阳区(包括大亚湾)、惠东县纳入深圳范围,使深圳市和深汕区连成一体。扩大后的深圳,东和汕尾相接,北邻河源、惠州、东莞,隔珠江与中山、珠海相望。新深圳面积:东莞三镇350.63平方,惠阳区(包大亚湾)1180.5平,惠东县3397平,深汕区468.3,加上深圳市区面积1997.47平,总共6593.6平方公里。和上海面积差不多,全国十大城市中排名第9位,符合一个超大城市应该具有的正常面积,解决深圳发展面临的空间问题。


    深圳扩大面积是刚性需求


    扩大后的深圳,不用说,大力发展辖区经济,原东莞三镇、惠阳区、大亚湾区、惠东县、深汕区将获得飞速发展。新深圳直接接近惠州城区、汕尾城区,将会更直接、更有效地带动惠州、汕尾的发展。新深圳和河源市直接相连,对口扶贫河源将更方便。


    扩大后的新深圳,体量更大,实力更强,其发展带动作用将更大,增加的财政收入应该用于河源等地的扶贫,至少保持10年不变。从现辖区的财政收入中用于新增辖区的发展。


    扩大深圳面积,是深圳发展的刚性需求,也是发挥深圳先富带动后富的邻居发展,带动周边发展的客观需求。深圳发展需要地,广东给地,但深圳要带动更多城市的发展,带动更多区域的发展,投入更多的钱扶贫,这才是深圳扩容的意义所在。


    深圳扩大面积是刚性需求


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    【电梯】:真·1梯2户 ,1部电梯仅4户使用

    【层高】:奇数层3.5米层高,偶数层3.1米层高 

    【露台】:7.3米奢阔大露台,阔景赏园

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    别墅效果图.jpg


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    新力睿园白云新城区地铁盘


     3,惠阳白云新城片区.星河盛世为星河集团进入惠州成功开发星河丹堤后的第二个豪宅标杆项目,延续了星河豪宅血统及尊贵品质,也将成为星河集团继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目,将秉承星河盛世“城市副中心”豪宅定位,并参照星河地产第一豪宅“星河WORLD银湖谷”(深圳龙华、售价7-8万/㎡)高标准打造,缔造星河盛世3.0。必将打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。     惠州星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城(内环路)、深圳地铁14号进入惠州第一站,距深圳坪山不到3公里;项目共12栋【本期主推户型】,


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    QQ截图20190503182358.png


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